<>點評：婚前買的房，婚后出租的收益在離婚時怎么分,？
夫妻一方在婚前用個人財產購買的房屋,，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產，因此該房屋應當屬于一方的個人財產,。在雙方離婚時,，該房產歸購買一方所有，不作為夫妻共同財產予以分割,。那么該房屋在婚姻存續(xù)期間出租所得的租金是否也屬于一方的個人財產呢？
根據我國《婚姻法》的相關規(guī)定,，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產,、經營收益歸夫妻共同所有。相關司法解釋也進一步明確,，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產,。因此租金的性質如何認定,，是算作孳息還是投資產生的收益，直接關系到財產的歸屬。
從民法理論上講,，租金屬于孳息的一種,。而司法解釋中孳息和自然增值的理解為未經經營或投資行為所得之孳息、自然增值,，在司法實踐中通常認為房屋出租也是一種經營或者投資行為,，因此產生的租金收益應當認定為婚姻存續(xù)期間的經營收益，屬于夫妻共同財產的范疇,。
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<>點評：法律 除非當事人另有約定，在婚姻關系存續(xù)期間,，一方個人財產所取得的收益屬于法定夫妻共同共有財產,，但是需要注意的是《婚姻法解釋（三）》第5條對《婚姻法解釋（二）》第11條第（一）項的修改：夫妻個人財產產生的天然孳息和法定孳息仍為個人財產，夫妻個人財產產生的增值仍為個人財產,。
從傳統(tǒng)民法理論上講,，租金屬于孳息的一種。但是《婚姻法》第十七條規(guī)定,，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產,、經營的收益歸夫妻共同所有，還有《婚姻法解釋（二）》第11條規(guī)定的,，婚姻關系存續(xù)期間,，一方以個人財產投資取得的收益屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產”。這兩條就很明確的表明無論是夫妻共同財產,，還是一方個人財產,，在婚姻存續(xù)期間取得了收益，那么該收益應認定為夫妻共同財產,。綜上所述,，我認為這個孳息應作縮小解釋，專指非投資性,、非經營性,、非生產性的收益，而且取得租金與房屋本身管理狀況有莫大關聯(lián),，需要夫妻雙方共同管理,、修繕，取得租金顯而易見屬于夫妻雙方共同經營的結果,，理應認定為夫妻共同財產,。


<>點評：你好，對你提出的問題,，現(xiàn)在很明顯法律界存在著兩種截然不同的觀點,，一種觀點系依據婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產,。也即將房租認定為法定孳息,，進而認定為個人財產，離婚時不予以分割,。另一種觀點,，依據《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： （一）工資,、獎金,； （二）生產、經營的收益,； （三）知識產權的收益,； （四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外,； （五）其他應當歸共同所有的財產,。 夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權,。該觀點認定夫妻關系存續(xù)期間,，對于房屋的平常維護，出租,，收取租金等系夫妻的共同行為,，并非夫妻一方的個人行為，也即另一方一直參與房屋的生產,，經營行為,，以此認定為夫妻共同財產，在離婚時予以分割,。
個人認為,，對于該部分財產應當具體情況具體分析，應按照實際情節(jié)予以認定,，不能一概而論認定為個人財產會共同財產,。


<>點評：本話題發(fā)起人為律師，我也很看好老劉的答復,。那么我支持婚后收租歸夫妻共同所有,！唏哈，765萬巨額??！個人婚前財產滋息物這么多,，卻要被一個婚后無生育子女的“路”人瓜分,，我都替江女士心疼了一把,。這個不同于普通房產的滋息物，因此法院判部分分割合理,！
江女士與高先生維系婚姻生活4年之久,。或許高先生當初接受這份婚姻,，圖的就是江女士不非的嫁妝,！在維系這份婚姻期間不可否認，江女士曾經占有過高先生本人的全部整體,，包括年齡,，容貌，氣質等付出,。年齡,，容貌也是資源，除非江女士有證據證明高先生為了分割巨額財產存在婚姻詐騙行為


<>點評：根據《婚姻法》“第十七條　【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,，歸夫妻共同所有：
　?。ㄒ唬┕べY、獎金,；
　?。ǘ┥a、經營的收益,；
　?。ㄈ┲R產權的收益；
　?。ㄋ模├^承或贈與所得的財產,，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
　?。ㄎ澹┢渌麘敋w共同所有的財產,。
　　夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權,?！蹦敲次覀儊砜匆幌路孔馐欠駥儆谄渌麘敋w共同所有的財產范圍。


<>點評：應該屬于夫妻共同財產,。
婚前財產的租賃算是一種經營活動,，而經營活動在婚后進行，并不是簡單的自然孳息,，必然需要投入一定的時間,、精力和勞動進行管理、包括維護,，婚前住房的租金收入應認定為經營性收益為宜,，但不包括婚前房產的升值部分,。
如果是銀行存款或者委托理財，可以確定為婚前個人財產的孳息,，屬于個人財產,。
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<>點評：您好！這個問題在實務中確有爭議,。
1,、根據《婚姻法》“第十七條　【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
　?。ㄒ唬┕べY,、獎金；
　?。ǘ┥a,、經營的收益；
　?。ㄈ┲R產權的收益,；
　　（四）繼承或贈與所得的財產,，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外,；
　　（五）其他應當歸共同所有的財產,。


<>點評：婚前房產婚后出租,，房租原則上屬于房屋孳息，不行作為夫妻財產分割,！《婚姻法解釋三》第五條 夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產,。房屋升值和租金都屬于一方個人財產,！


<>點評：應該屬于個人財產，租金是法定孳息,，不應該認定為生產經營收益,，《婚姻法》的司法解釋中，有規(guī)定,，夫妻一方個人財產在婚后產生的收益,，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產,。


<>點評：在于如何為租金定性,，定收入，則屬于共同財產；定為收回成本,，則應屬于婚前個人財產,。估計業(yè)內也吵不清。最合理方法,，請會計師厘清成本及使用攤本部分，看有無節(jié)余,。


<>點評：發(fā)布了頭條文章：《婚前有套房,，婚后收了租，離婚時756萬巨額租金怎么分,？》°婚前有套房,，婚后收了租，離婚時756萬巨額租... ?


<>點評：婚后的租金屬于雖然是孳息,，但是一般的看法當做是收益,，收益就要成為婚后財產，平分,。


<>點評：分兩部分,，一部分是本金和折舊，歸婚前財產所有人,，一部分屬收益,，歸夫妻共同收益。


<>點評：婚姻期間的租金屬于夫妻共同財產,，可以均分,。