<>點評：4月8日,，國家發(fā)改委發(fā)布文件明確，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度,，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制,；城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制,。
該文件明確,，繼續(xù)加大戶籍制度改革力度，在此前城區(qū)常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮(zhèn)已陸續(xù)取消落戶限制的基礎(chǔ)上,，城區(qū)常住人口100萬—300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制,；城區(qū)常住人口300萬—500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制,。
根據(jù)這份文件,，超大特大城市要調(diào)整完善積分落戶政策,，大幅增加落戶規(guī)模、精簡積分項目,，確保社保繳納年限和居住年限分數(shù)占主要比例,。城市政府要探索采取差別化精準(zhǔn)化落戶政策，積極推進建檔立卡農(nóng)村貧困人口落戶,。允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶,。
放開落戶限制會助推樓市上漲嗎？
69個城市取消或放寬落戶限制,，強化城市間房地產(chǎn)市場調(diào)控政策協(xié)同
人們最關(guān)心的莫過于,，根據(jù)《重點任務(wù)》，今年放開落戶限制的城市都有哪些,？
根據(jù)住建部發(fā)布的《中國城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計年鑒》,，2017年底，城區(qū)常住人口在100萬至500萬的有69個城市,，其中西安,、沈陽、哈爾濱,、昆明,、鄭州、杭州,、濟南,、青島、大連,、長春等10個城市的人口超過了300萬,，屬于全面放開放寬落戶條件的城市。


<>點評：
大城市放寬落戶政策,，站在微觀或“被政策方”的立場上，就兩個字：搶人,。
1,、為甚要搶人？因為人口紅利已經(jīng)基本見底,，消費需要新一輪人口的刺激,，當(dāng)然也包括買房。
2,、搶人和買房有神馬因果,？人口基礎(chǔ)擴大了，勢必常住人口就增加,，買房需求也會凸顯出來,，就算有個轉(zhuǎn)化率,，對絕對數(shù)的貢獻是可觀的。
3,、搶人“只搶人沒要求”,？因為要搶奪的是消費人口，最好是旺盛的消費貢獻人口,，所以勢必對年齡,、學(xué)歷有要求，當(dāng)然不是為了改善區(qū)域人種,，而是為了搶奪這部分素描下的“有消費能力,、愿意消費、敢于消費,、全齡消費”的消費人口,；
4、搶人說搶就搶,？因為各個城市都面臨消費降級的困擾,，也都想到了搶人這一招，所以也存在搶人的激烈競爭：一方面都要搶消費人口,，另一方面消費人口總數(shù)僧多粥少,，但各個城市又不愿意“是個人都要”地降低搶人的要求，所以各個城市目前最大的籌碼都是落戶,，一落百了,；
5、為什么都選擇落戶,？因為中國特色的戶口背后,，是長效的醫(yī)療、教育,、求職,、社交等被鎖定，但各個城市都以落戶為誘餌,，又陷入同質(zhì)化競爭,，反哺了核心競爭力又回到了城市吸引力本身，人才都要選“有環(huán)境,、有公平,、有發(fā)展、有可能”的城市,。


<>點評：大城市現(xiàn)在為何要取消放寬落戶限制呢,，因為我國勞動力人口已經(jīng)開始以每年幾百萬的速度下降，勞動力人口創(chuàng)造財富產(chǎn)生消費促進經(jīng)濟繁榮,。所以現(xiàn)在大城市尤其是人口規(guī)模還有很大上升空間的二線城市都在放寬落戶條件簡化落戶手續(xù)大力搶人,。至于這些城市的房價是否會漲則要具體城市具體分析了,，因為房價已經(jīng)告別全國普漲的階段，進入一城一策的階段了,。房價是和所在城市的經(jīng)濟情況相對應(yīng)的：房價取決于供求關(guān)系,，房子的供求都和城市的經(jīng)濟相關(guān)，經(jīng)濟好提供的就業(yè)機會多,，人口就會流入,，房價就有上漲的基礎(chǔ)?？傮w上講,，未來十年省會城市房價都有上漲動力，只不過經(jīng)濟強弱房價上漲幅度有差別,。那些經(jīng)濟高增長人口持續(xù)流入的城市（如深圳）,，房價還會不斷上漲。全國來看,，人口會越來越向三大城市群：粵港澳大灣區(qū),、長三角、京津冀匯集,，三大城市群的優(yōu)質(zhì)城市房價還會不斷上漲,。


<>點評：
大城市以落戶名義架空限購，手段可以理解,，效果不敢期待,。
1.落戶的目的是"篩人"，即調(diào)整人口結(jié)構(gòu)的大戰(zhàn)略,，決非救房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)圍困,。
2."篩人"的目的是做強城市自身：要么帶錢(投資消費)，要么帶價值(創(chuàng)業(yè)發(fā)展),，要么帶產(chǎn)業(yè)(稅收和就業(yè)),。
3.樓市的這波"真調(diào)控"，之所以不斷有"春天來了"的雜音,，是盲人摸象地以限價之后的局部熱銷混淆整體低迷,。
4.事實上，剛需樓盤的全面滯銷,，意味著"大數(shù)據(jù)人口沒錢了"，所以迫切需要引"帶資人口"來優(yōu)化結(jié)構(gòu),。
落戶會救房價?房價哪是落戶救得起來的!畢竟池子只有這么點大,。


<>點評：全面放開落戶政策之后，房價會大漲嗎,？這應(yīng)該是很多人關(guān)心的話題,！

畢竟落戶帶來人口的流入,，人口流入帶來各種消費需求，居住就是首先要解決的問題,，所以落戶和房地產(chǎn)是密切相關(guān)的,。

根據(jù)《重點任務(wù)》，今年放開落戶限制的城市都有哪些,？

根據(jù)住建部發(fā)布的《中國城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)計年鑒》,，2017年底，城區(qū)常住人口在100萬至500萬的有69個城市,，其中西安,、沈陽、哈爾濱,、昆明,、鄭州、杭州,、濟南,、青島、大連,、長春等10個城市的人口超過了300萬,，屬于全面放開放寬落戶條件的城市。


<>點評：關(guān)于這個問題需要綜合分析大量的條件,。假設(shè)在其他變量一致的情況下,，幾種情況的猜測。第一：如果是只有部分二線城市放開的話,，這幾個二線城市的房價會漲,，周邊城鎮(zhèn)的房價會先漲后跌。但是在全國范圍內(nèi)的影響不大,。第二,，如果一線城市落戶放開，會導(dǎo)致一線城市房價繼續(xù)推高,，大量中小城鎮(zhèn)逐漸衰落,，房價崩盤。這是很多國家都已經(jīng)實際出現(xiàn)的問題,。所以說有的時候,，雖然落戶限制對個人的生活帶來了很多不便。但其實是對全國城市生態(tài)的一種保護,。


<>點評：只要中央土地出讓制度不改變,，中央財政經(jīng)濟制度不改變，中央土地稅制不改變的情況下，房地產(chǎn)仍然是重要的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)支柱,，對上下游產(chǎn)業(yè)的鏈接仍然繼續(xù)起到重要的拉動作用,，對城市化進程起到加快作用，對保障就業(yè)等國家一系列的戰(zhàn)略決策起到保障作用,。長久看房價是波浪形向上,，與基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、貨幣政策,、人口有極大的關(guān)系,，所以，暴跌引起的危害將會動搖根本性的原則問題,，你說,，會暴跌嗎？


<>點評：其他城市不知道,，我覺得北京還得翻倍,，因為我住在北京，過年去幾個門頭溝樓盤考察過,，賣的不好,，主要是限購和限價，如果放開,，那么有太多來自全球各地的資本想要在北京置業(yè),，放開房價，意味著放開進京準(zhǔn)入門檻,，所以暴漲是必然結(jié)果,。
?


<>點評：一二線城市來看，看好新一線和二線城市,，如南寧這個二線城市,，未來地鐵規(guī)劃+一帶一路重要節(jié)點。最看好 ,，因為限購限價限售壓制太強烈,，打開全國獨一份的交叉限購迫在眉睫。而且地價與房價已經(jīng)嚴重背離,，未來反彈的力度會很強,。


<>點評：這就是個偽命題，在現(xiàn)在房住不炒的政策下,，開盤價都有限制的前提下,，房價想漲是不可能的。大城市房價的走勢只和限購政策有關(guān),，因為大城市從不缺購買力,，缺的只是不能買。


<>點評：這個問題是大部分人比較關(guān)心的問題。放寬落戶一方面是為了留住人才,，另一方面就是擴容市場需求。至于房價能否上漲多少,，這個要根據(jù)不同的城市及實際情況來判定,。


<>點評：基于目前的限購都是通過限制戶口，房價的上漲取決于剛需的購買力,，這是買家之間的角逐,。寬松的入戶政策有利于人口流水，增加人才吸引力,，對經(jīng)濟和房價都是利好,。


<>點評：大城市一旦放開落戶限制必定會造成大量高素質(zhì)人群涌入，會拉升住房需求,，不論是租房還是買房的需求都會大大增加,，促進房屋交易，進而導(dǎo)致房價上漲,！


<>點評：人口往一線二線聚集,，形成孔雀東南飛，大城市群,。會有更多的鶴崗出現(xiàn),，線城市房價有價無市，甚至無價無市,！一線城市一直漲


<>點評：那肯定會穩(wěn)步增長,。很簡單，從供需關(guān)系上看,，需求增加了,，而供給卻沒有有效增漲，這還是在排除了投機性需求的情況下,。


<>點評：房價肯定會上漲,。因為現(xiàn)在大多數(shù)人都在等，觀望,，看大城市是否取消放寬落戶限制,。


<>點評：對房價影響不大，房地產(chǎn)的屬性跟金融密切相關(guān),，管制不放開,，價格很難起來的。


<>點評：會在上漲這個天平上加了一小塊籌碼,至于會不會漲,，要看對面的天平上有什么,。


<>點評：肯定有影響的，是利好因素。主要還要看后期的高薪工作崗位作為支撐,。


<>點評：應(yīng)該會穩(wěn)定現(xiàn)在市場,，關(guān)于價格的提高不一定能起到太大作用。


<>點評：大城市取消放寬落戶限制,，房價會漲,。這是一個很明顯的道理。


<>點評：目前房價全國都在調(diào)控,，戶籍放寬跟房價上漲沒有多大的關(guān)系


<>點評：分化會更激烈,，城市化進程加快，人口會向優(yōu)質(zhì)城市聚集


<>點評：房價隨著落戶政策的放寬,，會不斷升值,。