<>點評：二手房交易稅分為三個方面,。
第一是契稅：買首套房建筑面積低于90平方米是房價的1%，建筑面積高于90平方（含90平方）契稅是1.5%,，如買二套或多套不分面積大小都3%,，契稅該買家繳納。
第二是增值稅：增值稅根據各個城市不同,，地方政策也不一樣,，以廣州舉例。廣州的增值稅有兩種,，第一種是房子買來房產證未滿兩年再交易是房價的5.6%,，不分面積大小。第二種是房產證滿了兩年再出售的,，建筑面積大于144平方米（含144）同時套內使用面積大于120平方米（含120）,，這種房子屬于非普通住宅，需要繳納增值稅,，你可以選擇不提供原購房發(fā)票全額繳納房價5.6%,，也可以選擇提供原購房發(fā)票繳納差額增值部分,。但是你選差額的辦法你的個稅就要繳納差額部分的20%
如房子滿了兩年又是普通住宅就免繳增值稅，普通住宅的定義為：建筑面積低于144平方米或套內面積低于120平方米都算普通住宅,。增值稅屬于賣方繳納,。
第三種是個人所得稅：交易的房產證滿了五年，同時賣方在該城市為唯一物業(yè),，可免繳個稅,。如不是就不能免除。廣州個稅繳納為房價的1%或差額20%,，可自選,。個人所得稅該賣家繳納。


<>點評：二手房滿兩年怎么算,，以上次購買時繳納契稅的時間為準,。
個人購買住房計算房產是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法：
1．以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則,；確認,。
2．根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間,，按照孰前,；的原則確定購買住房的時間。
3．此房產從一手樓盤購得的,，根據購房合同的生效時間,，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算,。
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％,，面積在90平以上144平以下繳納1．5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）,。


<>點評：現在房地產稅法才進入立法立項階段,，哪來的房產稅？未來的房產稅可能是本著平抑房價,，增加地方政府稅源,，促進社會公平的目的制定，預估征收辦法為：
1,、人均60平以內免征
2,、按城市征收，按城市計算套數,、面積
3,、采用累進征收辦法，如超出免征面積每60平米為一檔次,，第一檔0.3%,；第二檔0.6%,；第三檔0.9%，以此類推
4,、非市中心,、旅游度假盤，征收稅率從低或免征
5,、采用類似電費／物業(yè)費形式,，接送稅單到戶，每年一征,，預期收滯納金,，長期不交直接收回
6、對特殊人群,，做一定稅率見面,，以吸引人才


<>點評：房產稅：9.55%成交價+其他費用（查檔費10元，工本費80元,，交易手續(xù)費）

未滿兩年的二手房過戶需繳納：

1、契稅,。契稅分兩種情況來征收,。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。

2,、個稅,。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%,。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅,，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征,，相反就要征收 1% 的個稅,，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。


<>點評：房產稅是以房屋為征稅對象,，按房屋余值或租金收入為計稅依據,，向產權所有人財產稅征收的一種。房產稅并沒有出臺,，短期內也沒有出臺的跡象,，只是在個別城市先行試點。
以試點城市上海為例：
一,、上海房產稅征收對象分為兩類：
1,、本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）；
2,、非本市居民家庭在本市新購的住房,。
二,、上海房產稅計算依據
1、計稅依據：住房市場交易價格的70%,。


<>點評：二手房如果未滿兩年,，則主要涉及三個稅，很多房產交易都會約定稅費由買家承擔,，在這種情況下,，買家主要承擔房東方的個稅，增值稅以及買家的契稅,。


<>點評：看你的房子是多少錢咯,。