<>點(diǎn)評(píng)：房子是誰(shuí)的,？
房子是誰(shuí)的,，也就是法律上指的物權(quán)人是誰(shuí)。與動(dòng)產(chǎn)不同,，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，所有權(quán)人不能隨身攜帶或轉(zhuǎn)移，因此確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采用登記公示的方式來(lái)“宣示主權(quán)”,。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓,，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力；未經(jīng)登記,，則不發(fā)生效力,，也即不享有物權(quán)。
在房屋的買賣過(guò)程中,，賣方除了需要向買方交付房屋外,，雙方還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶登記，買房人取得房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。如果買方長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有完成過(guò)戶登記,，也將會(huì)使自己出于較大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中，出賣人仍然可以憑借房產(chǎn)證將房屋另行出賣并過(guò)戶給他人,。
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)以登記為原則,，但也存在一些房屋登記人與實(shí)際物權(quán)人不一致例外情況。比如在繼承關(guān)系中,，繼承人取得被繼承人的房產(chǎn),，該房屋仍然登記在被繼承人名下，尚未辦理過(guò)戶登記,，但法律推定該房屋為繼承人所有,。還有一些購(gòu)房者為規(guī)避各地的限購(gòu)政策，借用他人名字購(gòu)房的情況,，相關(guān)問(wèn)題可以閱讀《借名買房,，實(shí)際購(gòu)房人能否取得房屋所有權(quán)？》（°借名買房,，實(shí)際購(gòu)房人能否取得房屋所有權(quán),？）。
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<>點(diǎn)評(píng)：房子是誰(shuí)的,，也就是法律上指的物權(quán)人是誰(shuí)。與動(dòng)產(chǎn)不同，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，所有權(quán)人不能隨身攜帶或轉(zhuǎn)移,，因此確定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)采用登記公示的方式來(lái)“宣示主權(quán)”。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓,，經(jīng)依法登記后發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，則不發(fā)生效力,，也即不享有物權(quán),。
在房屋的買賣過(guò)程中，賣方除了需要向買方交付房屋外,，雙方還應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶登記,，買房人取得房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。如果買方長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有完成過(guò)戶登記,，也將會(huì)使自己出于較大的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)中,，出賣人仍然可以憑借房產(chǎn)證將房屋另行出賣并過(guò)戶給他人。
不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)以登記為原則,，但也存在一些房屋登記人與實(shí)際物權(quán)人不一致例外情況。比如在繼承關(guān)系中,，繼承人取得被繼承人的房產(chǎn),，該房屋仍然登記在被繼承人名下，尚未辦理過(guò)戶登記,，但法律推定該房屋為繼承人所有,。還有一些購(gòu)房者為規(guī)避各地的限購(gòu)政策，借用他人名字購(gòu)房的情況,，相關(guān)問(wèn)題可以閱讀《借名買房,，實(shí)際購(gòu)房人能否


<>點(diǎn)評(píng)：一般情況是這樣(物權(quán)法定）。但如果涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題,，就不一定了,。有好多種情況。例如：婚前購(gòu)房,，婚后購(gòu)房,，婚前貸款婚后按揭，婚后繼承等,。
在與房屋有關(guān)的交易活動(dòng)中,，房產(chǎn)證能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用,。在房屋買賣的締約過(guò)程開始時(shí),，欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權(quán)人,，有關(guān)的締約談判可以據(jù)此展開,。
房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)。1,、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放,。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房子一切權(quán)歸屬的書面證明,，并可記載特定房子共有狀況以及是不是設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況,。基于一物一權(quán)主義,，房產(chǎn)證以一房子一房產(chǎn)證為原則,，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功用的房子(包含區(qū)分一切的房子)只要一個(gè)一切權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)上只能有一項(xiàng)一切權(quán)掛號(hào),，而且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證,。


<>點(diǎn)評(píng)：第1種：男方婚前購(gòu)房，只登記男方的名字,，購(gòu)房款項(xiàng)也是婚前財(cái)產(chǎn),。
這就屬于個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)。
第2種：男方婚前購(gòu)房,，登記在雙方下,，購(gòu)房款項(xiàng)來(lái)源于男方婚前財(cái)產(chǎn)。
如果是用作婚房的,，一般被認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn);如果不是婚房,，一般認(rèn)為是男方贈(zèng)與女方的，可以主張為附條件的贈(zèng)予,。
第3種：男方婚前購(gòu)房,，只登記在男方名下，首期款來(lái)源于男方婚前財(cái)產(chǎn),，婚前供了一些,，婚后男女方共同供款，還沒(méi)供完,。
第4種：男方婚前購(gòu)房,，登記在女方名下。
這種情況一般被認(rèn)定為對(duì)對(duì)方的贈(zèng)予,，可以主張是附條件的贈(zèng)予,。


<>點(diǎn)評(píng)：【房屋登記制度】 房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記公示為原則?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力”。未經(jīng)登記,，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外。
但是,，在對(duì)物權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的當(dāng)事人之間,，登記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人雖然在法律上推定為真正的權(quán)利人，但這種效力只是法律上的“推定”,，并非絕對(duì)“真正”不可推翻,。事實(shí)上，如果事實(shí)物權(quán)人有相反證據(jù)證明該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記有瑕疵,，是可以推翻這種法律推定,，從而維護(hù)事實(shí)上真正物權(quán)人的權(quán)益。


<>點(diǎn)評(píng)：房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，原則上以登記為準(zhǔn),。因此從法律的角度來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字,，房子就屬于誰(shuí),。
但是實(shí)踐中也存在借名買房的問(wèn)題，但是這樣風(fēng)險(xiǎn)是比較大的,，如果遇到這種情況，建議謹(jǐn)慎處理,。
??


<>點(diǎn)評(píng)：舉個(gè)栗子,，房產(chǎn)上登記了你的名字且載明單獨(dú)所有，但如果這是你與配偶婚姻存續(xù)期間取得的,，就為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。除非能有其他證據(jù)證明購(gòu)房款出資完全來(lái)自你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并非使用共同財(cái)產(chǎn),。


<>點(diǎn)評(píng)：一般是這樣的,，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字就是誰(shuí)的，但是如果是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的,，有證據(jù)證明的話,，可以分割該財(cái)產(chǎn)。


<>點(diǎn)評(píng)：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，登記在您的名下,，該房屋所有權(quán)即歸您所有


<>點(diǎn)評(píng)：這個(gè)其中包括很多情況,，是否是已婚，還有這個(gè)房子是誰(shuí)購(gòu)買的等等


<>點(diǎn)評(píng)：根據(jù)我國(guó)物權(quán)法,，不動(dòng)產(chǎn)的公示方式是以登記為準(zhǔn),。


<>點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)證是所有權(quán)證明，物權(quán)根據(jù)是物權(quán)登記簿


<>點(diǎn)評(píng)：如果沒(méi)有相反證據(jù),，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)


<>點(diǎn)評(píng)：屬于你,，不一定只屬于你。