<>點(diǎn)評(píng)：父親名下房產(chǎn)可以通過(guò)過(guò)戶(hù),、贈(zèng)與,、直接以子女名義買(mǎi)房三種方式給未成年子女。
1,、過(guò)戶(hù)：把房屋的所有權(quán)人父親的名字更名為子女的名字,，稱(chēng)為過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)需要收取一定的過(guò)戶(hù)費(fèi),，包括契稅,、所得稅、房屋評(píng)估費(fèi)等。
2,、贈(zèng)與：如果家長(zhǎng)不采取過(guò)戶(hù),，可以用贈(zèng)與的方式把房子贈(zèng)送給子女。房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅,、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等,，其中最主要的是契稅，以2018年稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ,，契稅為房屋評(píng)估價(jià)格的3%,，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。
3,、直接以子女名義買(mǎi)房：未成年人雖然沒(méi)有獨(dú)立簽訂購(gòu)房合同的能力,，但家長(zhǎng)作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí),，如果家長(zhǎng)選擇的是一次性付款方式,，在產(chǎn)權(quán)人一欄直接填寫(xiě)孩子的姓名，孩子便能成為獨(dú)立業(yè)主,。辦房產(chǎn)證時(shí)只要其監(jiān)護(hù)人出具有關(guān)證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫(xiě)在自己孩子名下,。


<>點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給子女方法有三種：繼承、贈(zèng)與買(mǎi)賣(mài),。問(wèn)題是父母的房屋通過(guò)遺產(chǎn)繼承,、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)三種方式轉(zhuǎn)移給子女,，哪個(gè)更劃算,？

繼承有兩種，法定繼承和遺囑繼承,。有遺囑的,，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,，按照協(xié)議辦理,。如果沒(méi)有遺囑或相關(guān)協(xié)議，則按照法定繼承辦理,。論省錢(qián),，遺囑繼承最省錢(qián)。父母將購(gòu)買(mǎi)年限不足5年房子贈(zèng)與子女,，比買(mǎi)賣(mài)劃算,，而父母購(gòu)買(mǎi)年限超五年的房子買(mǎi)賣(mài)比贈(zèng)當(dāng)劃算。

我們通過(guò)一個(gè)案例算算帳就知道了,！
假如父母轉(zhuǎn)移100平米,、價(jià)值70萬(wàn)的房屋給子女,。



<>點(diǎn)評(píng)：一次性付款，直接寫(xiě)孩子的名字,，孩子如果沒(méi)有年滿(mǎn)18歲,，是由法定監(jiān)護(hù)人代簽合同的，這樣孩子不會(huì)知道,，父母可以等到孩子成年以后再告知,；這樣既可以省去父母對(duì)孩子知道自己名下有房產(chǎn)以后會(huì)不努力奮斗的擔(dān)憂，同時(shí)省去以后過(guò)戶(hù)或者遺產(chǎn)繼承時(shí)的稅費(fèi),。


<>點(diǎn)評(píng)：孩子沒(méi)有滿(mǎn)18歲,，房產(chǎn)最好別屬名。孩子如果滿(mǎn)18歲,，則父母用“買(mǎi)賣(mài)”的方式把名下的房產(chǎn)給孩子更好,。


<>點(diǎn)評(píng)：其實(shí)是買(mǎi)賣(mài)稅收最低。因?yàn)橘?zèng)予的稅及繼承后再出售的稅,，都有20％的個(gè)人所得稅


<>點(diǎn)評(píng)：主要有兩種方法，贈(zèng)予和買(mǎi)賣(mài),。一般情況下,，買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)少。


<>點(diǎn)評(píng)：父母一方和孩子配偶結(jié)婚,，過(guò)戶(hù),，離婚。全程50元以?xún)?nèi),。


<>點(diǎn)評(píng)：買(mǎi)賣(mài)的方式,，手續(xù)費(fèi)是多少