<>點(diǎn)評(píng)：從03年到現(xiàn)在,，我經(jīng)歷過唯一一次全國(guó)性的房?jī)r(jià)下跌是08年,。當(dāng)年經(jīng)過幾年的量化寬松，國(guó)內(nèi)房改的深入,，GDP高速增長(zhǎng),，奧運(yùn)會(huì)等等利好，房地產(chǎn)從02年到08年一路走高,，各地產(chǎn)公司的杠桿都用的很足,，08年把房?jī)r(jià)推到了當(dāng)時(shí)的高點(diǎn)。但是國(guó)際形勢(shì)變化,，國(guó)家開始控制信貸擠泡沫,，特別是在地震后。重點(diǎn)來了,，隨著各大地產(chǎn)商現(xiàn)金流的吃緊,，很多面臨破產(chǎn)的地產(chǎn)商開始降價(jià)，大小地產(chǎn)商都開始降價(jià)促銷,，希望能回流現(xiàn)金,。當(dāng)年有一批地產(chǎn)商死掉了，還包括一兩家當(dāng)年的大地產(chǎn)商也一絕不振,。
09年國(guó)家開放信貸,，房地產(chǎn)恢復(fù)。11-12年再度開始收緊信貸,，但是這一次經(jīng)歷過上一次地產(chǎn)冬天的大型地產(chǎn)商已經(jīng)有了經(jīng)驗(yàn),，手里的流動(dòng)性比較足，反而幾個(gè)大地產(chǎn)商開始逢低抄底,，而面臨破產(chǎn)的小地產(chǎn)商選擇出售項(xiàng)目而不是降價(jià),，所以沒有出現(xiàn)全國(guó)性的降價(jià)。
至于局部降價(jià)比較有名的是01-02年海南地產(chǎn)降溫,，這一次也是因?yàn)閲?guó)家認(rèn)為海南的房地產(chǎn)過熱,，出臺(tái)限制性政策而導(dǎo)致的海南房地產(chǎn)的降溫，這一輪降價(jià)導(dǎo)致海南房地產(chǎn)出現(xiàn)了失去的十年,，很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒有恢復(fù)。所以不知道國(guó)家是不是看到了房地產(chǎn)調(diào)控的威力,，不能以刺破泡沫的形式去房地產(chǎn)的杠桿,。
最近的一次降價(jià)比較有代表性的是環(huán)京的地產(chǎn)商,，主要是由于限購(gòu)導(dǎo)致地區(qū)熱點(diǎn)降低，成交率不足,，而公司的流動(dòng)資金也出現(xiàn)了問題,。它的降價(jià)也帶動(dòng)競(jìng)品價(jià)格的下調(diào)。但是這次降價(jià)更像價(jià)格回歸,，不想08年持續(xù)降價(jià),，可見地產(chǎn)商約來月成熟了。
所以房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)主要是看地產(chǎn)商手里的流動(dòng)性好不好,，能不能堅(jiān)持,。流動(dòng)性不好地產(chǎn)商就會(huì)選擇降價(jià)回收資金。至于流動(dòng)性嘛,，影響的因素就太多了,。


<>點(diǎn)評(píng)：導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的原因：中國(guó)的房?jī)r(jià)漲跌是有政府主導(dǎo)的，他不屬于市場(chǎng)行為,，如果政府一直調(diào)控下去,、限購(gòu)、限貸,、限賣等政策再執(zhí)行一年,，房?jī)r(jià)就會(huì)跌下去的，如果放開人們就 一窩蜂地購(gòu)買,、價(jià)格反彈的,。


<>點(diǎn)評(píng)：會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)下跌的兩大因素:一是嚴(yán)厲的政策性調(diào)控和緊縮性金融政策，會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)階段性回落,；二是樓市整體供過于求,，進(jìn)入飽和期，投機(jī)投資價(jià)值喪失,，房?jī)r(jià)根本性回落,，樓市低迷并具有長(zhǎng)期性。


<>點(diǎn)評(píng)：當(dāng)政府給出有效的政策,，當(dāng)供過于求的情況下我覺得房?jī)r(jià)會(huì)下跌,，供大于求，開發(fā)商的房子賣不出去,，資金回收率低,，周轉(zhuǎn)不開，開發(fā)商自然就會(huì)降


<>點(diǎn)評(píng)：城市的人口外流,、錯(cuò)誤調(diào)控政策,、錯(cuò)誤的信貸政策、經(jīng)濟(jì)大幅下跌、戰(zhàn)爭(zhēng),、瘟疫等都會(huì)導(dǎo)致這個(gè)城市的房?jī)r(jià)下跌,！


<>點(diǎn)評(píng)：政府不靠房地產(chǎn)發(fā)財(cái)，不再以房地產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)支柱,，政府不再賣房送戶口,，銀行加息，房?jī)r(jià)自然會(huì)回落,！


<>點(diǎn)評(píng)：人民幣不貶值的時(shí)候 通貨不膨脹的時(shí)候房?jī)r(jià)就下降了


<>點(diǎn)評(píng)：只需要啟動(dòng)房產(chǎn)稅,，當(dāng)然稅收方案由我來定