<>點評：從03年到現(xiàn)在,，我經(jīng)歷過唯一一次全國性的房價下跌是08年,。當年經(jīng)過幾年的量化寬松,，國內(nèi)房改的深入，GDP高速增長,，奧運會等等利好,，房地產(chǎn)從02年到08年一路走高，各地產(chǎn)公司的杠桿都用的很足,，08年把房價推到了當時的高點,。但是國際形勢變化，國家開始控制信貸擠泡沫,，特別是在地震后,。重點來了，隨著各大地產(chǎn)商現(xiàn)金流的吃緊,，很多面臨破產(chǎn)的地產(chǎn)商開始降價,，大小地產(chǎn)商都開始降價促銷，希望能回流現(xiàn)金,。當年有一批地產(chǎn)商死掉了,，還包括一兩家當年的大地產(chǎn)商也一絕不振。
09年國家開放信貸,，房地產(chǎn)恢復,。11-12年再度開始收緊信貸，但是這一次經(jīng)歷過上一次地產(chǎn)冬天的大型地產(chǎn)商已經(jīng)有了經(jīng)驗,，手里的流動性比較足,，反而幾個大地產(chǎn)商開始逢低抄底，而面臨破產(chǎn)的小地產(chǎn)商選擇出售項目而不是降價,，所以沒有出現(xiàn)全國性的降價,。
至于局部降價比較有名的是01-02年海南地產(chǎn)降溫，這一次也是因為國家認為海南的房地產(chǎn)過熱,，出臺限制性政策而導致的海南房地產(chǎn)的降溫,，這一輪降價導致海南房地產(chǎn)出現(xiàn)了失去的十年，很長一段時間都沒有恢復,。所以不知道國家是不是看到了房地產(chǎn)調(diào)控的威力，不能以刺破泡沫的形式去房地產(chǎn)的杠桿,。
最近的一次降價比較有代表性的是環(huán)京的地產(chǎn)商,，主要是由于限購導致地區(qū)熱點降低，成交率不足,，而公司的流動資金也出現(xiàn)了問題,。它的降價也帶動競品價格的下調(diào)。但是這次降價更像價格回歸,，不想08年持續(xù)降價,，可見地產(chǎn)商約來月成熟了,。
所以房地產(chǎn)價格下調(diào)主要是看地產(chǎn)商手里的流動性好不好，能不能堅持,。流動性不好地產(chǎn)商就會選擇降價回收資金,。至于流動性嘛，影響的因素就太多了,。


<>點評：導致房價下跌的原因：中國的房價漲跌是有政府主導的,，他不屬于市場行為，如果政府一直調(diào)控下去,、限購,、限貸、限賣等政策再執(zhí)行一年,，房價就會跌下去的,，如果放開人們就 一窩蜂地購買、價格反彈的,。


<>點評：會導致房價下跌的兩大因素:一是嚴厲的政策性調(diào)控和緊縮性金融政策,，會導致房價階段性回落；二是樓市整體供過于求,，進入飽和期,，投機投資價值喪失，房價根本性回落,，樓市低迷并具有長期性,。


<>點評：當政府給出有效的政策，當供過于求的情況下我覺得房價會下跌,，供大于求,，開發(fā)商的房子賣不出去，資金回收率低,，周轉(zhuǎn)不開,，開發(fā)商自然就會降


<>點評：城市的人口外流、錯誤調(diào)控政策,、錯誤的信貸政策,、經(jīng)濟大幅下跌、戰(zhàn)爭,、瘟疫等都會導致這個城市的房價下跌,！


<>點評：政府不靠房地產(chǎn)發(fā)財，不再以房地產(chǎn)為產(chǎn)業(yè)支柱,，政府不再賣房送戶口,，銀行加息，房價自然會回落,！


<>點評：人民幣不貶值的時候 通貨不膨脹的時候房價就下降了


<>點評：只需要啟動房產(chǎn)稅,，當然稅收方案由我來定