<>點(diǎn)評：合同是有效的,！

雖然《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,，但是該規(guī)定在性質(zhì)上屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定,，不屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》規(guī)定的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù),，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會因此無效,。

多說一句:《北京市?級??法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適?法律若?問題的指導(dǎo)意?（試?）》（2010年12? 21 ?　京?法發(fā)[2010]458號）也對比做出了明確說明！




<>點(diǎn)評：交易需要注意什么,？

把握四個標(biāo)準(zhǔn):
No.1 限首付: 別傻傻的支付大額款項(xiàng)給賣房人,！如果需要用你的錢解抵押:
? 陪同賣房人直接去銀行還款解押，錢不經(jīng)賣房人的手,；
? 還款時關(guān)閉賣房人還款銀行卡網(wǎng)銀,，留下他的還款銀行卡，并盡量留下他的身份證,，待解押資料后歸還賣房人,；
? 還款前咨詢還款銀行扣款時間,，盡量縮短購房人打款時間與銀行扣款時間間隔,，避免賣房人在銀行扣款前將錢取走。


<>點(diǎn)評：目前樓市商品房買賣實(shí)行的是網(wǎng)簽制,，一旦簽了買賣合同再轉(zhuǎn)讓只,，是需要房管局和開發(fā)商兩邊同意的，如果開發(fā)商同意更改網(wǎng)簽合同是可以購買的,。
如果購房者從私人手中購買,，這個合同就面臨辦證、交稅,、領(lǐng)證,，過戶、繳稅的問題,，其間很容易出現(xiàn)反復(fù),，也不受保護(hù)，因?yàn)閲颐髁罱篃o產(chǎn)證交易,。西安房產(chǎn) 西安萬人購房團(tuán)


<>點(diǎn)評：沒有取得不動產(chǎn)權(quán)證的房屋不允許上市交易,，所以這種風(fēng)險(xiǎn)很大。 風(fēng)險(xiǎn)一：違約風(fēng)險(xiǎn)，其二換合同風(fēng)險(xiǎn),，第三,，換合同一般很難換購房發(fā)票導(dǎo)致辦證風(fēng)險(xiǎn)。