<>點(diǎn)評(píng)：合同是有效的,！

雖然《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,，但是該規(guī)定在性質(zhì)上屬于管理型強(qiáng)制性規(guī)定,，不屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》規(guī)定的效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無(wú)效的法律依據(jù),，買賣雙方就尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證書的房屋簽訂的房屋買賣合同不會(huì)因此無(wú)效,。

多說(shuō)一句:《北京市?級(jí)??法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適?法律若?問(wèn)題的指導(dǎo)意?（試?）》（2010年12? 21 ?　京?法發(fā)[2010]458號(hào)）也對(duì)比做出了明確說(shuō)明！




<>點(diǎn)評(píng)：交易需要注意什么,？

把握四個(gè)標(biāo)準(zhǔn):
No.1 限首付: 別傻傻的支付大額款項(xiàng)給賣房人,！如果需要用你的錢解抵押:
? 陪同賣房人直接去銀行還款解押，錢不經(jīng)賣房人的手,；
? 還款時(shí)關(guān)閉賣房人還款銀行卡網(wǎng)銀,，留下他的還款銀行卡，并盡量留下他的身份證,，待解押資料后歸還賣房人,；
? 還款前咨詢還款銀行扣款時(shí)間，盡量縮短購(gòu)房人打款時(shí)間與銀行扣款時(shí)間間隔,，避免賣房人在銀行扣款前將錢取走,。


<>點(diǎn)評(píng)：目前樓市商品房買賣實(shí)行的是網(wǎng)簽制，一旦簽了買賣合同再轉(zhuǎn)讓只,，是需要房管局和開(kāi)發(fā)商兩邊同意的,，如果開(kāi)發(fā)商同意更改網(wǎng)簽合同是可以購(gòu)買的。
如果購(gòu)房者從私人手中購(gòu)買,，這個(gè)合同就面臨辦證,、交稅、領(lǐng)證,，過(guò)戶,、繳稅的問(wèn)題，其間很容易出現(xiàn)反復(fù),，也不受保護(hù),，因?yàn)閲?guó)家明令禁止無(wú)產(chǎn)證交易。西安房產(chǎn) 西安萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)


<>點(diǎn)評(píng)：沒(méi)有取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋不允許上市交易,，所以這種風(fēng)險(xiǎn)很大,。 風(fēng)險(xiǎn)一：違約風(fēng)險(xiǎn)，其二換合同風(fēng)險(xiǎn),，第三,，換合同一般很難換購(gòu)房發(fā)票導(dǎo)致辦證風(fēng)險(xiǎn),。