<>點評：法官敢這么干的真不少,，其中貓膩很多，而且有時還是一審,、二審法院的法官們事先勾結(jié)好了的,，上訴都可能被駁回，故而才有人們對司法不公的強烈不滿,，我也是因此而成為了死磕律師,！唯一的辦法就是冷靜對待有理有據(jù)。我的經(jīng)驗是再去認真復制所有法院的卷宗材料,，一定做到連卷皮都不放過,，無論是是否已經(jīng)在一審、二審中拿到了卷宗,，不要輕信過去的卷宗,，卷宗是法官裝訂的，仔細研讀后多次發(fā)現(xiàn)我們舉證的證據(jù)居然不翼而飛,、原來根本沒有的東西卻混進了卷宗,、庭審筆錄被篡改等情況，故連申訴的時候遇上了公正的法官都會認為是您在胡說八道而被駁回,，因為再審的法官看的就是卷宗,。當然也有利令智昏的法官不偽造卷宗愣枉法裁判的,，這樣的情況比較好改判。現(xiàn)在建議您抓緊時間復制全部卷宗材料,，仔細研讀積極舉證,，抓緊時間申請再審，死磕到底絕不后退,，正義不在當下但是正義終會到來,！


<>點評：申訴追回自己的購房款，將房產(chǎn)退給原單位可能是最好的選擇,。

法拍房可能存在一些不為人知的問題,，比如：部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案,。而過戶這個問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決,，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況,。

其次，還要看房產(chǎn)是否有抵押,、多次抵押行為可能存在債務償還風險,。

“買賣不破租賃”這句話不知道大家有沒有聽說過，有的被執(zhí)行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年,、20年不等的長期租賃合同,，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離。如果查房時知道有人居住在里面,，一定要確定居住人與被執(zhí)行人的關系,，盡量避開這種房屋，否則可能導致無法交房的情況發(fā)生,。


<>點評：依照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，“有償”“無償”兩種土地使用權(quán)收回方式的程序存在許多不同的地方,。土地是國家安生立命之本,，同時也關系到民生大事。那么,，土地使用權(quán)的收回程序到底是怎么樣的?華律網(wǎng)小編為你詳細講解,。

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定，“有償”收回國有土地使用權(quán)的程序應當采取:先行征收房屋及地上附著物,，補償?shù)轿缓笤賹嵤笆栈亍眹型恋厥褂脵?quán),。“無償”收回國有土地使用權(quán)的程序應當采取:先行收回國有土地使用權(quán),，需要補償?shù)慕o予補償再拆除或沒收房屋及地上附著物,，不需要補償?shù)闹苯硬鸪驔]收房屋及地上附著物,。沒有地上建筑物、構(gòu)筑物的直接收回土地,。

1,、“有償”收回國有土地使用權(quán)程序

第一步:修改規(guī)劃


<>點評：資產(chǎn)評估... 10 4、進場招拍掛... 10 5,、非公開方式增資... 國有股東應在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴股方案實施前（其中,，國有股東國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證前,；國有資產(chǎn),、私募股權(quán)、應收賬款等金融資產(chǎn)進行交易,。 按照法律規(guī)定,，為防止國有資產(chǎn)流失，國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應該再交易所走招拍掛等程序,，這個一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)企業(yè),，準備再成立乙子公司進行商品房房地產(chǎn)開發(fā)，乙公司正在工商局核準期間,，甲公司參加市國土局一宗土地招拍掛,。招拍掛當天與國土局簽訂招拍掛資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即對交易雙方均正式生效。為防止國有資產(chǎn)流失,，國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應該在交易所走招拍掛等程序,，這個一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所或者金融資產(chǎn)


<>點評：招拍掛產(chǎn)權(quán)是分開的，只擁有房產(chǎn)的人不能無償要求座落土地的產(chǎn)權(quán),，舉個例子,，就是購買商品房只有房子的產(chǎn)權(quán)但是座落土地的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)記錄 了解了房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，購房者除了要通過賣家查明產(chǎn)權(quán)文件,，還要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,，查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)、私募股權(quán),、應收賬款等金融資產(chǎn)進行交易,。 按照法律規(guī)定，為防止國有資產(chǎn)流失,，國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應該再交易所走招拍掛等程序,，這個一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所招拍掛。我當時是協(xié)議出讓的,。文件包括政府聯(lián)席會議等都有,。如果通過招拍掛被別人拍走了咋辦招拍掛，已經(jīng)沒有所謂非開發(fā)企業(yè)通過合法渠道取得住宅用地這件事了,，所有土地招拍掛——那片住宅用地是非開發(fā)商通過招拍掛


<>點評：資產(chǎn)評估... 10 4,、進場招拍掛... 10 5,、非公開方式增資... 國有股東應在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴股方案實施前（其中，國有股東國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，應在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證前,；國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即對交易雙方均正式生效。為防止國有資產(chǎn)流失,，國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應該再交易所走招拍掛等程序,，這個一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所或者金融資產(chǎn)資產(chǎn)、私募股權(quán),、應收賬款等金融資產(chǎn)進行交易,。 按照法律規(guī)定，為防止國有資產(chǎn)流失,，國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應該再交易所走招拍掛等程序,，這個一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所國有資產(chǎn)流失，國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應該再交易所走招拍掛等程序,，這個一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所或者金融資產(chǎn)


<>點評：國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要重新資產(chǎn)評估后進入產(chǎn)權(quán)交易所進行公開交易,。 股權(quán)收購 股權(quán)收購即通過國有資產(chǎn)流失，國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應該再交易所走招拍掛等程序,，這個一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所或者金融資產(chǎn)所進行,。 1.4.2 資產(chǎn)資產(chǎn)評估項目，分別由其國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)負責核準,。 經(jīng)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)批準經(jīng)濟行為的事項涉及的資產(chǎn)評估項目...4）增資企業(yè)和投資方均為國有獨資或國有全資企業(yè)的,。 4、進場招拍掛招拍掛競價,，如果最終不幸或者有幸中標,，會拿到一個證明性的文件，也就是《中標通知書》...立項的意思就是讓政府審一審,，看看這個項目是不是適合開展,，立項通過


<>點評：媒體人衛(wèi)奎獅前房主“一房二賣”的行為，即在拍賣的同時將房屋又賣給其他人,，如果另一方善意的付清與房屋價值相等的房款,，辦理了入住手續(xù)入住房屋。這種情況一般是判決前房主全款退還購房款,，待另一購房者自愿搬離后才能入住,。買房過戶要繳納稅費,，契稅,、個人所得稅、拖欠的水電氣費,、物業(yè)費,，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔,。其中要搞清楚房屋上一次交易或者房產(chǎn)原值是多少，警惕房屋上一次交易是不是“直系親屬過戶”自由定價,，不然差價的20%將會是很大數(shù)額,。你的情況屬于房產(chǎn)存在抵押的情況，只有通過申訴盡量減少自己的損失,。


<>點評：按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類,。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
（1）國家所有住宅;
（2）勞動群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅,。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn),，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,，也就是房屋各項權(quán)益的總和,，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,。



<>點評：看完后大致理解了你的意思，但國家規(guī)定從2004年2月1日以后,，原則上所有的國有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應當經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易所,，不經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易所的不得轉(zhuǎn)讓，而不管國有企業(yè)的級別,。但現(xiàn)實生活中的確存在沒有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易所就轉(zhuǎn)讓的情況,，如果因此而產(chǎn)生債務糾紛時，一般應認定國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無效,，這對交易雙方都是存在風險的,。所以對你這邊非常不利的。


<>點評：只有走法律程序,，找律師向法院提起訴訟,。必須確認拍賣是合法性，嚴肅性,。拍賣是交易,，拍賣結(jié)果就是契約。拍賣走過場是嚴重的違法行為,，可以將產(chǎn)權(quán)交易所作第一被告,，拍賣標的原持有方作第二被告，向法院提起訴訟,?？隙ㄒ埪蓭煟Ｍ诼蓭煄椭?，希望問題能得到妥善的解決,。


<>點評：產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公開轉(zhuǎn)讓是國有企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理條例規(guī)定的,，提交產(chǎn)權(quán)交易所前是必須經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方進行資產(chǎn)評估，股東會決議批準的,，包括評估價格,、掛牌價格，都是有效的,，不可以隨意更改,。可以向法院提起確認之訴,。向上一級國資委反映,。具體問題不便多說了。


<>點評：走過場,，一般在小網(wǎng)站掛工作日,，走空隙，按照正規(guī)流程,，貼告示等步驟細節(jié)一絲不遺,。如有競拍參與，也會采取打招呼或翻出貌似法規(guī)的定條來規(guī)避,。那么,，拍賣，亦有相關單位或司法參與,，公開,。其中主管單位的領導豈敢怠慢，劍鋒直至頂頭上司,，則化解于瞬間,。


<>點評：這種問題是典型的市面上法拍房的套路，房子不符合所在城市的出讓政策,，就有那么一群人鉆了法律的空子,，跟法院相關人員串通，來走流程,，可以直接到相關部門舉報,，到最后房產(chǎn)還是你的，因為你是通過正當手續(xù)購買所得,，他們的行為是已經(jīng)觸犯了法律的


<>點評：如果從法理上來說,，按照了法拍程序正常受讓的房產(chǎn)，該受讓行為應當是合法有效的,，受讓人是有權(quán)要求交付并且辦理相關權(quán)證手續(xù)的,，可以依法維權(quán)的，否則法院的公信力則蕩然無存！但是,，一但牽涉到了行政利益，那就深不見底了……


<>點評：這種情況先看拍賣公告,，如果公告附件并沒有寫,，可以走法律途徑。如果有免責聲明,，那你可能要談談,，看看能不能退回本金，一般退回90%,。


<>點評：如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證房子所有權(quán)就是你的了,，如果還沒有取得房產(chǎn)證，就要求對方履行合同義務配合辦理產(chǎn)權(quán)過后手續(xù),。


<>點評：要從土地法去分淅,，國有土地，集體土地,，私有土地這三種土地有不同概念的,？


<>點評：中紀委試試吧，雖然歷史一直告訴我們：民不與富斗,，富不與官爭


<>點評：去高院起訴,，加上媒體曝光！