<>點(diǎn)評(píng)：法官敢這么干的真不少，其中貓膩很多,，而且有時(shí)還是一審,、二審法院的法官們事先勾結(jié)好了的，上訴都可能被駁回,，故而才有人們對(duì)司法不公的強(qiáng)烈不滿,，我也是因此而成為了死磕律師,！唯一的辦法就是冷靜對(duì)待有理有據(jù)。我的經(jīng)驗(yàn)是再去認(rèn)真復(fù)制所有法院的卷宗材料,，一定做到連卷皮都不放過,，無論是是否已經(jīng)在一審、二審中拿到了卷宗,，不要輕信過去的卷宗,，卷宗是法官裝訂的，仔細(xì)研讀后多次發(fā)現(xiàn)我們舉證的證據(jù)居然不翼而飛,、原來根本沒有的東西卻混進(jìn)了卷宗,、庭審筆錄被篡改等情況，故連申訴的時(shí)候遇上了公正的法官都會(huì)認(rèn)為是您在胡說八道而被駁回,，因?yàn)樵賹彽姆ü倏吹木褪蔷碜?。?dāng)然也有利令智昏的法官不偽造卷宗愣枉法裁判的，這樣的情況比較好改判?，F(xiàn)在建議您抓緊時(shí)間復(fù)制全部卷宗材料,，仔細(xì)研讀積極舉證，抓緊時(shí)間申請(qǐng)?jiān)賹?，死磕到底絕不后退,，正義不在當(dāng)下但是正義終會(huì)到來！


<>點(diǎn)評(píng)：申訴追回自己的購房款,，將房產(chǎn)退給原單位可能是最好的選擇,。

法拍房可能存在一些不為人知的問題，比如：部分法拍房可能在未交付,、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證,，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個(gè)問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi),，由買受人自行解決,，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

其次,，還要看房產(chǎn)是否有抵押,、多次抵押行為可能存在債務(wù)償還風(fēng)險(xiǎn)。

“買賣不破租賃”這句話不知道大家有沒有聽說過,，有的被執(zhí)行人為了避免房屋被拍賣而惡意與他人簽訂10年,、20年不等的長(zhǎng)期租賃合同，這種情況下受買人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬離,。如果查房時(shí)知道有人居住在里面,，一定要確定居住人與被執(zhí)行人的關(guān)系，盡量避開這種房屋,，否則可能導(dǎo)致無法交房的情況發(fā)生,。


<>點(diǎn)評(píng)：依照我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定,，“有償”“無償”兩種土地使用權(quán)收回方式的程序存在許多不同的地方。土地是國(guó)家安生立命之本,，同時(shí)也關(guān)系到民生大事,。那么，土地使用權(quán)的收回程序到底是怎么樣的?華律網(wǎng)小編為你詳細(xì)講解,。

依據(jù)現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定,，“有償”收回國(guó)有土地使用權(quán)的程序應(yīng)當(dāng)采取:先行征收房屋及地上附著物，補(bǔ)償?shù)轿缓笤賹?shí)施“收回”國(guó)有土地使用權(quán),?！盁o償”收回國(guó)有土地使用權(quán)的程序應(yīng)當(dāng)采取:先行收回國(guó)有土地使用權(quán),，需要補(bǔ)償?shù)慕o予補(bǔ)償再拆除或沒收房屋及地上附著物,，不需要補(bǔ)償?shù)闹苯硬鸪驔]收房屋及地上附著物。沒有地上建筑物,、構(gòu)筑物的直接收回土地,。

1、“有償”收回國(guó)有土地使用權(quán)程序

第一步:修改規(guī)劃


<>點(diǎn)評(píng)：資產(chǎn)評(píng)估... 10 4,、進(jìn)場(chǎng)招拍掛... 10 5,、非公開方式增資... 國(guó)有股東應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴(kuò)股方案實(shí)施前（其中，國(guó)有股東國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證前,；國(guó)有資產(chǎn)、私募股權(quán),、應(yīng)收賬款等金融資產(chǎn)進(jìn)行交易,。 按照法律規(guī)定，為防止國(guó)有資產(chǎn)流失,，國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)該再交易所走招拍掛等程序,，這個(gè)一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所房地產(chǎn)企業(yè)，準(zhǔn)備再成立乙子公司進(jìn)行商品房房地產(chǎn)開發(fā),，乙公司正在工商局核準(zhǔn)期間,，甲公司參加市國(guó)土局一宗土地招拍掛。招拍掛當(dāng)天與國(guó)土局簽訂招拍掛資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即對(duì)交易雙方均正式生效,。為防止國(guó)有資產(chǎn)流失,，國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)該在交易所走招拍掛等程序，這個(gè)一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所或者金融資產(chǎn)


<>點(diǎn)評(píng)：招拍掛產(chǎn)權(quán)是分開的,，只擁有房產(chǎn)的人不能無償要求座落土地的產(chǎn)權(quán),，舉個(gè)例子，就是購買商品房只有房子的產(chǎn)權(quán)但是座落土地的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)記錄 了解了房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況,，購房者除了要通過賣家查明產(chǎn)權(quán)文件,，還要到房屋管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄,，查驗(yàn)所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)、私募股權(quán),、應(yīng)收賬款等金融資產(chǎn)進(jìn)行交易,。 按照法律規(guī)定，為防止國(guó)有資產(chǎn)流失,，國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)該再交易所走招拍掛等程序,，這個(gè)一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所招拍掛。我當(dāng)時(shí)是協(xié)議出讓的,。文件包括政府聯(lián)席會(huì)議等都有,。如果通過招拍掛被別人拍走了咋辦招拍掛，已經(jīng)沒有所謂非開發(fā)企業(yè)通過合法渠道取得住宅用地這件事了,，所有土地招拍掛——那片住宅用地是非開發(fā)商通過招拍掛


<>點(diǎn)評(píng)：資產(chǎn)評(píng)估... 10 4,、進(jìn)場(chǎng)招拍掛... 10 5、非公開方式增資... 國(guó)有股東應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或增資擴(kuò)股方案實(shí)施前（其中,，國(guó)有股東國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓鑒證前；國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓即對(duì)交易雙方均正式生效,。為防止國(guó)有資產(chǎn)流失,，國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)該再交易所走招拍掛等程序，這個(gè)一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所或者金融資產(chǎn)資產(chǎn),、私募股權(quán),、應(yīng)收賬款等金融資產(chǎn)進(jìn)行交易。 按照法律規(guī)定,，為防止國(guó)有資產(chǎn)流失,，國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)該再交易所走招拍掛等程序，這個(gè)一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所國(guó)有資產(chǎn)流失,，國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)該再交易所走招拍掛等程序,，這個(gè)一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所或者金融資產(chǎn)


<>點(diǎn)評(píng)：國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要重新資產(chǎn)評(píng)估后進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易所進(jìn)行公開交易。 股權(quán)收購 股權(quán)收購即通過國(guó)有資產(chǎn)流失,，國(guó)有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)該再交易所走招拍掛等程序,，這個(gè)一般在地方的產(chǎn)權(quán)交易所或者金融資產(chǎn)所進(jìn)行。 1.4.2 資產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目,，分別由其國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)核準(zhǔn),。 經(jīng)國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)行為的事項(xiàng)涉及的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目...4）增資企業(yè)和投資方均為國(guó)有獨(dú)資或國(guó)有全資企業(yè)的。 4,、進(jìn)場(chǎng)招拍掛招拍掛競(jìng)價(jià),，如果最終不幸或者有幸中標(biāo)，會(huì)拿到一個(gè)證明性的文件,，也就是《中標(biāo)通知書》...立項(xiàng)的意思就是讓政府審一審,，看看這個(gè)項(xiàng)目是不是適合開展,，立項(xiàng)通過


<>點(diǎn)評(píng)：媒體人衛(wèi)奎獅前房主“一房二賣”的行為，即在拍賣的同時(shí)將房屋又賣給其他人,，如果另一方善意的付清與房屋價(jià)值相等的房款,，辦理了入住手續(xù)入住房屋。這種情況一般是判決前房主全款退還購房款,，待另一購房者自愿搬離后才能入住,。買房過戶要繳納稅費(fèi)，契稅,、個(gè)人所得稅,、拖欠的水電氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi),，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔(dān),。其中要搞清楚房屋上一次交易或者房產(chǎn)原值是多少，警惕房屋上一次交易是不是“直系親屬過戶”自由定價(jià),，不然差價(jià)的20%將會(huì)是很大數(shù)額,。你的情況屬于房產(chǎn)存在抵押的情況,，只有通過申訴盡量減少自己的損失,。


<>點(diǎn)評(píng)：按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段,，我國(guó)住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：
（1）國(guó)家所有住宅;
（2）勞動(dòng)群眾集體所有住宅;
（3）公民私人所有住宅;
（4）其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅,。非住宅類房屋主要是全民所有制(國(guó)家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的,。
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利,，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利。



<>點(diǎn)評(píng)：看完后大致理解了你的意思,，但國(guó)家規(guī)定從2004年2月1日以后,，原則上所有的國(guó)有企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易所，不經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易所的不得轉(zhuǎn)讓,，而不管國(guó)有企業(yè)的級(jí)別,。但現(xiàn)實(shí)生活中的確存在沒有經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易所就轉(zhuǎn)讓的情況，如果因此而產(chǎn)生債務(wù)糾紛時(shí),，一般應(yīng)認(rèn)定國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓無效,，這對(duì)交易雙方都是存在風(fēng)險(xiǎn)的。所以對(duì)你這邊非常不利的,。


<>點(diǎn)評(píng)：只有走法律程序,，找律師向法院提起訴訟,。必須確認(rèn)拍賣是合法性，嚴(yán)肅性,。拍賣是交易,，拍賣結(jié)果就是契約。拍賣走過場(chǎng)是嚴(yán)重的違法行為,，可以將產(chǎn)權(quán)交易所作第一被告,，拍賣標(biāo)的原持有方作第二被告，向法院提起訴訟,?？隙ㄒ?qǐng)律師，希望在律師幫助下,，希望問題能得到妥善的解決,。


<>點(diǎn)評(píng)：產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公開轉(zhuǎn)讓是國(guó)有企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理?xiàng)l例規(guī)定的，提交產(chǎn)權(quán)交易所前是必須經(jīng)過轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估,，股東會(huì)決議批準(zhǔn)的,，包括評(píng)估價(jià)格、掛牌價(jià)格,，都是有效的,，不可以隨意更改?？梢韵蚍ㄔ禾崞鸫_認(rèn)之訴,。向上一級(jí)國(guó)資委反映。具體問題不便多說了,。


<>點(diǎn)評(píng)：走過場(chǎng),，一般在小網(wǎng)站掛工作日，走空隙,，按照正規(guī)流程,，貼告示等步驟細(xì)節(jié)一絲不遺。如有競(jìng)拍參與,，也會(huì)采取打招呼或翻出貌似法規(guī)的定條來規(guī)避,。那么，拍賣,，亦有相關(guān)單位或司法參與,，公開。其中主管單位的領(lǐng)導(dǎo)豈敢怠慢,，劍鋒直至頂頭上司,，則化解于瞬間。


<>點(diǎn)評(píng)：這種問題是典型的市面上法拍房的套路，房子不符合所在城市的出讓政策,，就有那么一群人鉆了法律的空子,，跟法院相關(guān)人員串通，來走流程,，可以直接到相關(guān)部門舉報(bào),，到最后房產(chǎn)還是你的，因?yàn)槟闶峭ㄟ^正當(dāng)手續(xù)購買所得,，他們的行為是已經(jīng)觸犯了法律的


<>點(diǎn)評(píng)：如果從法理上來說,，按照了法拍程序正常受讓的房產(chǎn)，該受讓行為應(yīng)當(dāng)是合法有效的,，受讓人是有權(quán)要求交付并且辦理相關(guān)權(quán)證手續(xù)的,，可以依法維權(quán)的，否則法院的公信力則蕩然無存,！但是,，一但牽涉到了行政利益，那就深不見底了……


<>點(diǎn)評(píng)：這種情況先看拍賣公告,，如果公告附件并沒有寫,，可以走法律途徑。如果有免責(zé)聲明,，那你可能要談?wù)?，看看能不能退回本金，一般退?0%,。


<>點(diǎn)評(píng)：如果已經(jīng)取得房產(chǎn)證房子所有權(quán)就是你的了,，如果還沒有取得房產(chǎn)證,，就要求對(duì)方履行合同義務(wù)配合辦理產(chǎn)權(quán)過后手續(xù),。


<>點(diǎn)評(píng)：要從土地法去分淅，國(guó)有土地,，集體土地,，私有土地這三種土地有不同概念的？


<>點(diǎn)評(píng)：中紀(jì)委試試吧,，雖然歷史一直告訴我們：民不與富斗,，富不與官爭(zhēng)


<>點(diǎn)評(píng)：去高院起訴，加上媒體曝光,！