<>點評：1、這應(yīng)當(dāng)屬于土地使用權(quán)爭議,，在協(xié)商不成的情況下,，應(yīng)當(dāng)先向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或者縣級人民政府申請?zhí)幚恚瑢θ嗣裾奶幚頉Q定不服的,，可以申請行政復(fù)議,，也可以向人民法院起訴。如果不存在權(quán)屬爭議,，就可以直接起訴要求返還,。

2、 《土地管理法》第16條第1款規(guī)定：“土地所有權(quán)和使用權(quán)有爭議,，由當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的，由人民政府處理,?！钡?款規(guī)定：“單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理,；個人之間,、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級人民政府處理,?！钡?款規(guī)定：“當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi),，向人民法院起訴?！笨梢?，土地權(quán)屬爭議應(yīng)當(dāng)先由人民政府處理，對人民政府的處理決定不服的,，可以申請行政復(fù)議,，也可以直接起訴。

3,、當(dāng)然,，如果有證據(jù)證明宅基地使用權(quán)屬于自己，那么對方占用自己宅基地的行為就是侵權(quán),，這種情況下不需要經(jīng)過土地確權(quán)程序,，可以直接起訴要求返還。


<>點評：可以攜帶村委會的證明和個人身份證去要求登記部門予以更正,，協(xié)商不成的,，可起訴解決,。
《土地管理法》第16條第3款規(guī)定：”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),，向人民法院起訴,。‘’這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,，只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定,，先經(jīng)過有關(guān)行政機關(guān)的處理，對于處理決定不服,，才可以向人民法院提起訴訟,。否則，人民法院不予受理,。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,，被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機關(guān)的處理，而直接向人民法院起訴,。
此外,，宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下,，以國家的法律,、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù),，對民間糾紛當(dāng)事人進行說服教育,、規(guī)勸疏導(dǎo)，促進糾紛當(dāng)事人互相諒解,，平等協(xié)商,，從而自愿達成協(xié)議，消除紛爭的一種群眾自治活動,。




<>點評：你理解錯了,。1977年的宅基地，如果父母都不在了,，你們兄弟姐妹也都把戶口遷了出去,，那塊宅基地就不屬于你們家了，應(yīng)該是叔叔家需要一塊宅基地蓋房子,，村里就把那塊宅基地劃給了你叔叔,。只不過，你叔叔應(yīng)該給你們家宅基地上邊的房子的建筑材料錢,。也就是說你叔叔應(yīng)該是買了你們家的地上的房子,，如果折價，也就是建筑材料和人工費,。那個房子無論拆不拆遷都與你們家沒有關(guān)系了,。之前你們老房子的地上部分的建筑錢,，我想1977年的房子，早就破爛不堪了吧,，也不值錢了,。村里不是什么私下交易，你叔叔合理合法得到的那塊宅基地,。如果你還有戶口在村里,，你可以去找村委會，他們沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓你家的宅基地,。不知道明白了沒有,？如果你們?nèi)覒艨诙疾辉诖謇锪耍莻€村子里的所有的宅基地和大田地都沒有你們家的份了,，因為你已經(jīng)不是那個村里的村民,。


<>點評：這種事，最好找專業(yè)的律師咨詢一下,！象你這個事情,，向房地局申請撤銷所有的行政決定。如果所辦理的國有土地使用證,，其程序合法,，材料齊全的，則不會被取消,。如果是偽造材料等辦理的,，一經(jīng)查實，會被依法收回作廢,?？梢韵日{(diào)取下過戶的證據(jù)，是否涉嫌造假過戶,。然后憑證據(jù)認定過戶無效農(nóng)村宅基地糾紛處理方法：1,、經(jīng)過統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地，應(yīng)以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準,。經(jīng)過合法手續(xù)個別調(diào)整過的應(yīng)以調(diào)整后確定使用權(quán)為準，不經(jīng)正當(dāng)審批而自行調(diào)整或變更的不予保護,。2,、共同使用的宅基地，未經(jīng)其他共用人的同意,、一方已經(jīng)建蓋了房屋的,，如果建房時其他共用人明知而未提出建議、又不妨礙他人合法權(quán)益和公共利益的,，可以允許繼續(xù)使用,。


<>點評：先協(xié)商,。農(nóng)村宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必需同時具備幾個條件：轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟組織的同意,；受讓人沒有住房和宅基地,，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員,。 持有集體土地使用證的宅基地使用證辦理戶主變更手續(xù)一般需要準備：原戶主的變更申請,、新戶主的過戶申請、雙方簽訂的有關(guān)房屋贈與或者買賣協(xié)議,、雙方的戶口本及身份證明,、村委會出具的有關(guān)證明、原戶主持有的原土地證等,，到所在地國土資源所申請變更登記,。 注意宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和變更必須是與房屋的所有權(quán)一起進行，單獨的宅基地使用權(quán)不存在轉(zhuǎn)讓行為,。


<>點評：先協(xié)商,。農(nóng)村宅基地使用權(quán)有效轉(zhuǎn)讓，必需同時具備幾個條件：轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)征得本集體經(jīng)濟組織的同意,；受讓人沒有住房和宅基地,，且符合宅基地使用權(quán)分配條件；受讓人為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員,。 持有集體土地使用證的宅基地使用證辦理戶主變更手續(xù)一般需要準備：原戶主的變更申請,、新戶主的過戶申請、雙方簽訂的有關(guān)房屋贈與或者買賣協(xié)議,、雙方的戶口本及身份證明,、村委會出具的有關(guān)證明、原戶主持有的原土地證等,，到所在地國土資源所申請變更登記,。 注意宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和變更必須是與房屋的所有權(quán)一起進行，單獨的宅基地使用權(quán)不存在轉(zhuǎn)讓行為,。


<>點評：這屬于土地使用權(quán)爭議,，在協(xié)商不成的情況下，應(yīng)當(dāng)先向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或者縣級人民政府申請?zhí)幚?，對人民政府的處理決定不服的,，可以申請行政復(fù)議，也可以向人民法院起訴,。如果不存在權(quán)屬爭議,，就可以直接起訴要求返還。

根據(jù)《土地管理法》

第十六條 土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,，由人民政府處理。

單位之間的爭議,，由縣級以上人民政府處理,；個人之間、個人與單位之間的爭議,，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理,。


<>點評：宅基地是國家分給農(nóng)民的保障性用地，但是宅基地不是分到農(nóng)民手中,，就永遠歸農(nóng)民使用,。當(dāng)農(nóng)民不符合宅基地使用權(quán)的標(biāo)準，政府可以將宅基地收回,。
不知道你叔叔是怎么變更的,，宅基地為集體所有，不屬于個人所有,，不能變更,。
我猜是，宅基地上建造的房屋,，被你叔叔搶走了,。
這個情況，你有房屋所有權(quán)證等證據(jù),，是可以收回房屋所有權(quán)的,。


<>點評：宅基地是國家分給農(nóng)民的保障性用地，但是宅基地不是分到農(nóng)民手中,，就永遠歸農(nóng)民使用,。當(dāng)農(nóng)民不符合宅基地使用權(quán)的標(biāo)準，政府可以將宅基地收回
不知道你叔叔是怎么變更的,，宅基地為集體所有,，不屬于個人所有，不能變更,。
我猜是,，宅基地上建造的房屋，被你叔叔搶走了
這個情況,，你有房屋所有權(quán)證等證據(jù),，是可以收回房屋所有權(quán)的


<>點評：宅基地被農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準享受使用,，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)村宅基地是僅限本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員,，按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準享受使用,，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán),，土地則屬于農(nóng)民集體所有,。




<>點評：農(nóng)村宅基地證，名字變更要滿足5個條件,！



近幾年農(nóng)村出臺了很多政策,，特別是宅基地這一塊，使用越來越規(guī)范,，不僅出了宅基地證,，而且還規(guī)定了宅基地的使用面積。一般證書都會印名字,，宅基地證也不例外,，但宅基地證的名字可以更改嗎?哪些情況可以更改?




<>點評：因為農(nóng)村宅基地是沒有產(chǎn)權(quán)的，你父親也只是有使用的權(quán)利,，應(yīng)該理解為使用權(quán)被轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到你叔叔身上,，如果房子本來就是產(chǎn)權(quán)房,老人去世前有遺囑,如果本來就是產(chǎn)權(quán)房,叔叔通過其它什么不正當(dāng)?shù)姆椒ㄗ兏水a(chǎn)權(quán)人，起訴時效應(yīng)該按他辦理產(chǎn)權(quán)人變更手續(xù)之日起記算,，也就是侵犯權(quán)利之日起開始記算,。


<>點評：如果是在家人不知情情況下是可以通過法律維權(quán)的，但是時隔多年很難找到證據(jù),，法律不會聽從一面之詞,，最好還要有認證物證的,，現(xiàn)在因為拆遷鬧出的問題太多了,，具體還是通過協(xié)商賠償，畢竟你叔叔是合法的,！


<>點評：主要是收集證據(jù),，為何會被變更？1.原本是不是在你父親名下,；2.你叔叔通過什么途徑變更（變更需要申請，且縣鎮(zhèn)政府村批準登記,，所以去查一下）。然后可以提起訴訟或者向政府申請變更登記


<>點評：關(guān)于“宅基地被不正當(dāng)手段變更了怎么辦,？”的問題。
先是取證你所說的不正當(dāng)手段具體是哪些，合法與否很關(guān)鍵,，建議你咨詢當(dāng)?shù)?a href=http://mzt333.com/flzs/486.html >法律援助,。


<>點評：運用法律手段維權(quán),，我自己生氣的是,，我爸把老家拆了。


<>點評：這個咨詢一下律師,，最主要的是要有證據(jù)


<>點評：用法律來為權(quán),，向當(dāng)?shù)胤从?br>