雖然再三調(diào)控,，但是房價還像是坐了火箭似的，躥到了一個我們只能仰視不能企及的高度,。一線城市的房子動輒大幾百萬,，單單首付款幾乎就是一個工薪家庭畢生的積蓄。對于那些即將步入婚姻殿堂的情侶們,，房子就是一個甜蜜的負(fù)擔(dān),，它是居所，是愛巢,，是安全感,，是歸屬感，然而它更是幾十年的負(fù)債,，是一塊考驗人性的試金石,。當(dāng)面對“首付款誰出，貸款誰還”之類現(xiàn)實問題時,，多少愛情從此便灰飛煙滅了,。

近年來，北京的離婚率已經(jīng)接近百分之五十,，而且還有逐年上升的趨勢,，在離婚訴訟中,，房產(chǎn)分割則是爭議最多的一個問題。近日,，一篇網(wǎng)絡(luò)爆文“扶貧式結(jié)婚”更是引發(fā)適婚男女的驚恐,，既然婚姻不能保證愛情地老天荒,，法律總應(yīng)該保障我的財產(chǎn)利益吧,？！本文將就房產(chǎn)的歸屬及分割問題做一個簡單的梳理,。

戀愛期間房產(chǎn)糾紛

一方出資,，房產(chǎn)登記在雙方名下

我國房屋所有權(quán)采取登記生效原則,，房屋登記在雙方名下歸共同共有。這可以視為一種附結(jié)婚條件的贈與行為,。對此,，上海高院出臺了相應(yīng)的處理意見“從不動產(chǎn)登記的角度分析,，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有,。共有關(guān)系終止時,，對共有財產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議處理,；沒有協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實際需要等情況,，合理確定未出資方的份額,，一般以10%到30%的份額為宜?！?

一方出資,，房產(chǎn)登記在另一方名下?

按照《物權(quán)法》的規(guī)定,，不動產(chǎn)權(quán)利人以登記為準(zhǔn),，因為出資人無權(quán)要求其返還房屋,。然而，這種行為可以視為是以結(jié)婚為前提的給付行為,，一旦雙方分手,，給付目的無法實現(xiàn)，那么出資方可以以不當(dāng)?shù)美麨橛?，要求對方返還房款,。

婚前出資購房的房屋產(chǎn)權(quán)分割

婚前一方全款出資,，房產(chǎn)登記在出資人名下

這種情況,，毫無疑問屬于個人財產(chǎn),，而且“夫妻一方的所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。” 所以,，一旦離婚,，另一方是無權(quán)分割該套房屋的。?

婚前一方出首付款,，婚后夫妻共同還貸

離婚時,，首先應(yīng)該由雙方協(xié)議處理,。不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償,。

婚前父母出資購房

當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

婚前一方出資,，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

有證據(jù)表明雙方是以結(jié)婚、長期共同生活使用為目的購房,，在離婚時應(yīng)考慮實際出資情況,、婚姻關(guān)系存續(xù)時間、有無子女等情況由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方予以合理補償,。?

婚前借款購房,，婚后共同償還

夫妻一方婚前對外借款支付全款購買房屋，房屋登記于付款方名下,，婚后夫妻雙方共同償還借款,。離婚分割財產(chǎn)時，如果雙方協(xié)商不成,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償,。?

婚后出資的房屋產(chǎn)權(quán)分割?

婚后一方父母出資購房

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

婚后一方父母出資買房,，且房產(chǎn)證辦理在夫妻雙方名下的,，為一方父母對夫妻雙方的贈與。

《北京市高院民一庭關(guān)于審理離婚案件若干問題疑難問題的參考意見》規(guī)定,，婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，由夫妻共同償還余款的,，該不動產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財產(chǎn),，在離婚時綜合考慮出資來源、裝修情況等因素予以公平分割,。?

婚后雙方父母出資購房

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外

婚的購買一方婚前的承租房

婚由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

婚后購買父母的房改房

夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理,。

一方父母承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)依成本價購買,，登記在夫妻一方或雙方名下,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，公房承租權(quán)所對應(yīng)的利益系作為對夫妻雙方的贈與,，在離婚處理房產(chǎn)時綜合考慮公房承租權(quán)利益來源等因素予以公平分割,。?

成本價購買的公房

婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)以成本價購買的登記在一方名下的公有住房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)，在在離婚時應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)來源,、夫妻雙方工齡折扣,、是否影響另一方福利分房資格等因素予以公平分割。

標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房

以夫妻共同財產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”,，該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源、工齡折算等因素,，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后,，予以公平分割。

經(jīng)濟適用房,、兩限房?

經(jīng)濟適用房,、兩限房由一方在婚前申請，以個人財產(chǎn)支付房屋價款,，婚后取得房產(chǎn)證的,，應(yīng)認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)；

婚后以夫妻雙方名義申請,，以夫妻共同財產(chǎn)支付房屋價款,，離婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

約定服務(wù)條件的房產(chǎn)?

夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),，但離婚時服務(wù)條件尚未實現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件一方。

小產(chǎn)權(quán)房分割?

對于已被有權(quán)機關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房,，不予處理,；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權(quán)歸屬做出處理,。

對于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建,，但長期存在且未受到行政處罰的房屋,，可以對其使用做出處理。在處理使用時,，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請求,。

在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時，能分割的進(jìn)行分割,，不能分割的可采用協(xié)商,、競價、詢價等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補償,。

其它

公房承租權(quán)的處理?

離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理,，屬于直管公房的，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更,。屬于自管公房的,，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下,，另一方獲得補償,；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的，可以確定由另一方承租或共同承租,。

未成年子女名下房產(chǎn)歸屬?

如果房產(chǎn)已經(jīng)登記在未成年子女名下,，那么就可以認(rèn)定這是父母對于未成年子女的贈與。而監(jiān)護人不能處分未成年子女的財產(chǎn),，除非了為了未成年子女的利益,。所以，夫妻離婚,，登記在未成年子女名下的房屋是不參與分割的,，離婚后直接撫養(yǎng)無子女的一方只能對房子有使用權(quán)，而沒有處分權(quán),。

一方將房屋贈與第三人?

婚姻存續(xù)期間,，一方將夫妻共有房屋贈與第三人，則屬于無權(quán)處分行為,，第三人沒有支付相應(yīng)對價,，所以不適用善意取得原則。夫妻關(guān)系中的另一方可以作為財產(chǎn)共有人要求受贈人返還,。

房屋分割的處理辦法??

雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理: 若雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; 一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。

如果雙方只有一套住房,，均主張房屋所有權(quán)但是沒有能力補償對方的時候，如雙方不能就房屋分割達(dá)成一致,，判決雙方對房屋按份共有,，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人生活需要，房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理,。

司法實踐中，由于法律規(guī)定的沖突,，房屋權(quán)屬類型不同,，購買時間不同，加之其中摻雜著贈與,、借貸,、登記、抵押等復(fù)雜的法律關(guān)系,，以及還要平衡子女撫養(yǎng),、房屋出資比例等現(xiàn)實問題，使得房屋分割成了極其復(fù)雜的問題,，甚至出現(xiàn)了同案不同判的現(xiàn)象,。遇到具體問題還是根據(jù)實際情況，咨詢專業(yè)律師,，才能獲得一個靠譜的預(yù)判,。 2北京·中國人民大學(xué),短發(fā)菇?jīng)觯簭埪蓭?怎樣證明改不動產(chǎn)是婚后由一方父母出資為自己子女購買的,張律師說婚姻：主要從出資看，比如銀行轉(zhuǎn)賬,陳某某需要律師：我是婚后買的房,，父母和弟弟給拿的錢一部分,，產(chǎn)權(quán)登記在我名下，男方只拿了4分之一都不到,，兩年來只還一次房貸,，然而現(xiàn)在要離婚了，他要房子,，請問張律師我要怎么維權(quán),。,張律師說婚姻：收集你家里出資的證據(jù)，這部分很重要,擅長了斷：到法院起訴離婚 應(yīng)該會讓你就他付的不到四分之一給出補償 房子還是你的,共4條回復(fù),All-By--------菲：婚前一方父母出資首付 房產(chǎn)登記在出資方父母名下婚后兩人共同還房貸 ,，離婚時房產(chǎn)怎么分配 ,？這屬于個人財產(chǎn)嗎？