雖然再三調(diào)控,，但是房價(jià)還像是坐了火箭似的，躥到了一個(gè)我們只能仰視不能企及的高度,。一線城市的房子動(dòng)輒大幾百萬,，單單首付款幾乎就是一個(gè)工薪家庭畢生的積蓄,。對(duì)于那些即將步入婚姻殿堂的情侶們，房子就是一個(gè)甜蜜的負(fù)擔(dān),，它是居所,，是愛巢，是安全感,，是歸屬感,，然而它更是幾十年的負(fù)債，是一塊考驗(yàn)人性的試金石,。當(dāng)面對(duì)“首付款誰出,，貸款誰還”之類現(xiàn)實(shí)問題時(shí)，多少愛情從此便灰飛煙滅了,。

近年來,，北京的離婚率已經(jīng)接近百分之五十,，而且還有逐年上升的趨勢,，在離婚訴訟中，房產(chǎn)分割則是爭議最多的一個(gè)問題,。近日，一篇網(wǎng)絡(luò)爆文“扶貧式結(jié)婚”更是引發(fā)適婚男女的驚恐,，既然婚姻不能保證愛情地老天荒,，法律總應(yīng)該保障我的財(cái)產(chǎn)利益吧,？,！本文將就房產(chǎn)的歸屬及分割問題做一個(gè)簡單的梳理,。

戀愛期間房產(chǎn)糾紛

一方出資，房產(chǎn)登記在雙方名下

我國房屋所有權(quán)采取登記生效原則,，房屋登記在雙方名下歸共同共有,。這可以視為一種附結(jié)婚條件的贈(zèng)與行為。對(duì)此,，上海高院出臺(tái)了相應(yīng)的處理意見“從不動(dòng)產(chǎn)登記的角度分析,，房屋已經(jīng)確定為戀愛雙方共有。共有關(guān)系終止時(shí),，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額,，一般以10%到30%的份額為宜?！?

一方出資,，房產(chǎn)登記在另一方名下?

按照《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以登記為準(zhǔn),，因?yàn)槌鲑Y人無權(quán)要求其返還房屋,。然而，這種行為可以視為是以結(jié)婚為前提的給付行為,，一旦雙方分手,，給付目的無法實(shí)現(xiàn)，那么出資方可以以不當(dāng)?shù)美麨橛?，要求?duì)方返還房款,。

婚前出資購房的房屋產(chǎn)權(quán)分割

婚前一方全款出資，房產(chǎn)登記在出資人名下

這種情況,，毫無疑問屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而且“夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),?！?所以，一旦離婚,，另一方是無權(quán)分割該套房屋的。?

婚前一方出首付款,，婚后夫妻共同還貸

離婚時(shí),，首先應(yīng)該由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

婚前父母出資購房

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

婚前一方出資，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下

有證據(jù)表明雙方是以結(jié)婚,、長期共同生活使用為目的購房,，在離婚時(shí)應(yīng)考慮實(shí)際出資情況,、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間,、有無子女等情況由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方予以合理補(bǔ)償。?

婚前借款購房,，婚后共同償還

夫妻一方婚前對(duì)外借款支付全款購買房屋,，房屋登記于付款方名下，婚后夫妻雙方共同償還借款,。離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，如果雙方協(xié)商不成，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。?

婚后出資的房屋產(chǎn)權(quán)分割?

婚后一方父母出資購房

婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

婚后一方父母出資買房，且房產(chǎn)證辦理在夫妻雙方名下的,，為一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,。

《北京市高院民一庭關(guān)于審理離婚案件若干問題疑難問題的參考意見》規(guī)定，婚后由一方父母支付首付款為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,，由夫妻共同償還余款的，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)綜合考慮出資來源,、裝修情況等因素予以公平分割。?

婚后雙方父母出資購房

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外

婚的購買一方婚前的承租房

婚由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

婚后購買父母的房改房

夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持,。購買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理。

一方父母承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)依成本價(jià)購買,，登記在夫妻一方或雙方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，公房承租權(quán)所對(duì)應(yīng)的利益系作為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，在離婚處理房產(chǎn)時(shí)綜合考慮公房承租權(quán)利益來源等因素予以公平分割。?

成本價(jià)購買的公房

婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)以成本價(jià)購買的登記在一方名下的公有住房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，在在離婚時(shí)應(yīng)綜合考慮房產(chǎn)來源,、夫妻雙方工齡折扣、是否影響另一方福利分房資格等因素予以公平分割,。

標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房

以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房而獲得的“部分產(chǎn)權(quán)”,，該“部分產(chǎn)權(quán)”應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以在綜合考慮房產(chǎn)來源,、工齡折算等因素,，并征求原產(chǎn)權(quán)單位意見確定產(chǎn)權(quán)單位權(quán)利比例后，予以公平分割,。

經(jīng)濟(jì)適用房,、兩限房?

經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房由一方在婚前申請(qǐng),，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款,，婚后取得房產(chǎn)證的，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),；

婚后以夫妻雙方名義申請(qǐng),，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付房屋價(jià)款，離婚后取得房產(chǎn)證的,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

約定服務(wù)條件的房產(chǎn)?

夫妻一方在婚后通過與用人單位約定服務(wù)條件取得的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但離婚時(shí)服務(wù)條件尚未實(shí)現(xiàn)的一般應(yīng)判歸約定服務(wù)條件一方,。

小產(chǎn)權(quán)房分割?

對(duì)于已被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為違法建筑的小產(chǎn)權(quán)房,，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的,，可以對(duì)其所有權(quán)歸屬做出處理,。

對(duì)于雖未經(jīng)行政準(zhǔn)建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋,，可以對(duì)其使用做出處理,。在處理使用時(shí),，人民法院應(yīng)向當(dāng)事人釋明變更相關(guān)訴訟請(qǐng)求。

在處理相關(guān)房屋的使用歸屬時(shí),，能分割的進(jìn)行分割,，不能分割的可采用協(xié)商、競價(jià),、詢價(jià)等方式進(jìn)行給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

其它

公房承租權(quán)的處理?

離婚案件中涉及到公房承租權(quán)處理，屬于直管公房的,，可在判決中明確承租權(quán)以及承租關(guān)系的變更,。屬于自管公房的,，夫妻只有一方在產(chǎn)權(quán)單位工作,，一般應(yīng)把承租權(quán)確定在產(chǎn)權(quán)單位工作的人名下，另一方獲得補(bǔ)償,；但經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意的,，可以確定由另一方承租或共同承租。

未成年子女名下房產(chǎn)歸屬?

如果房產(chǎn)已經(jīng)登記在未成年子女名下,，那么就可以認(rèn)定這是父母對(duì)于未成年子女的贈(zèng)與,。而監(jiān)護(hù)人不能處分未成年子女的財(cái)產(chǎn)，除非了為了未成年子女的利益,。所以,，夫妻離婚，登記在未成年子女名下的房屋是不參與分割的,，離婚后直接撫養(yǎng)無子女的一方只能對(duì)房子有使用權(quán),，而沒有處分權(quán)。

一方將房屋贈(zèng)與第三人?

婚姻存續(xù)期間,，一方將夫妻共有房屋贈(zèng)與第三人,，則屬于無權(quán)處分行為，第三人沒有支付相應(yīng)對(duì)價(jià),，所以不適用善意取得原則,。夫妻關(guān)系中的另一方可以作為財(cái)產(chǎn)共有人要求受贈(zèng)人返還。

房屋分割的處理辦法??

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理: 若雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許; 一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

如果雙方只有一套住房,，均主張房屋所有權(quán)但是沒有能力補(bǔ)償對(duì)方的時(shí)候,，如雙方不能就房屋分割達(dá)成一致，判決雙方對(duì)房屋按份共有,，并在此基礎(chǔ)上結(jié)合當(dāng)事人生活需要,，房屋結(jié)構(gòu)等因素就房屋使用問題作出處理。

司法實(shí)踐中,，由于法律規(guī)定的沖突,，房屋權(quán)屬類型不同，購買時(shí)間不同,，加之其中摻雜著贈(zèng)與,、借貸、登記,、抵押等復(fù)雜的法律關(guān)系,，以及還要平衡子女撫養(yǎng)、房屋出資比例等現(xiàn)實(shí)問題,，使得房屋分割成了極其復(fù)雜的問題,，甚至出現(xiàn)了同案不同判的現(xiàn)象。遇到具體問題還是根據(jù)實(shí)際情況,，咨詢專業(yè)律師,，才能獲得一個(gè)靠譜的預(yù)判。 2北京·中國人民大學(xué),短發(fā)菇?jīng)觯簭埪蓭?怎樣證明改不動(dòng)產(chǎn)是婚后由一方父母出資為自己子女購買的,張律師說婚姻：主要從出資看,，比如銀行轉(zhuǎn)賬,陳某某需要律師：我是婚后買的房,，父母和弟弟給拿的錢一部分，產(chǎn)權(quán)登記在我名下,，男方只拿了4分之一都不到,，兩年來只還一次房貸，然而現(xiàn)在要離婚了,，他要房子,，請(qǐng)問張律師我要怎么維權(quán)。,張律師說婚姻：收集你家里出資的證據(jù),，這部分很重要,擅長了斷：到法院起訴離婚 應(yīng)該會(huì)讓你就他付的不到四分之一給出補(bǔ)償 房子還是你的,共4條回復(fù),All-By--------菲：婚前一方父母出資首付 房產(chǎn)登記在出資方父母名下婚后兩人共同還房貸 ,，離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分配 ？這屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎,？