律師解答：物業(yè)費(fèi)遲交反被要滯納金,，物業(yè)有權(quán)收取滯納金嗎,？
物管稱收費(fèi)有合同依據(jù)
“我們收滯納金是有合同依據(jù)的,。”物業(yè)人員稱,，在業(yè)主收樓時(shí)就簽訂的《陽光海岸業(yè)主公約》(下稱公約)第五章管理部分就有約定,。公約顯示，第五章管理之第五條“管理及其他費(fèi)用繳付”里注明：任何業(yè)主如果未能于本公約確定日期支付其應(yīng)付的款項(xiàng),，管理者有權(quán)采取下列措施收取違約金等費(fèi)用,，其中就有“收取延期支付款項(xiàng)自應(yīng)付之日起至實(shí)際支付日的違約金，每日違約金為尚欠款項(xiàng)的千分之一(1%,。)”,。
上述物業(yè)人稱，此前物業(yè)也發(fā)了通告,，從2014年12月起開始收取物業(yè)管理費(fèi)逾期未交滯納金，即當(dāng)月物管費(fèi)應(yīng)在當(dāng)月15日前支付,，否則視為遲交,。當(dāng)然，“由于考慮到一些業(yè)主還不知道,，或是一時(shí)不能接受,，前期當(dāng)月滯納金從當(dāng)月底計(jì)費(fèi),。”而且,，該人士還稱,，交費(fèi)時(shí)，業(yè)主應(yīng)先交滯納金后交物管費(fèi),，“否則,，打不了單，物管費(fèi)也交不了,。如業(yè)主仍不交滯納金,，依次逐日累積”。
律師解答：物業(yè)費(fèi)遲交反被要滯納金,，物業(yè)有權(quán)收取滯納金嗎,？
物業(yè)企業(yè)有權(quán)進(jìn)行追索
修訂后的《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條給予了明確：“可以向人民法院起訴?！边@被不少業(yè)主理解為“物管公司無權(quán)擅自收取業(yè)主滯納金”,。
發(fā)改局則認(rèn)為，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，業(yè)主反映的“滯納金”暫未列入物價(jià)部門管理范圍,。有關(guān)收取“滯納金”事宜，市發(fā)改局稱：“如在物業(yè)服務(wù)合同或業(yè)主公約中已約定,，應(yīng)按有關(guān)約定條款執(zhí)行,；如對(duì)有關(guān)條款有異議，建議按《合同法》有關(guān)規(guī)定循法律途徑解決,?！?br>律師解答：物業(yè)費(fèi)遲交反被要滯納金，物業(yè)有權(quán)收取滯納金嗎,？
律師表示,、；收滯納金也是對(duì)已交物管費(fèi)的業(yè)主的公平對(duì)待
“從現(xiàn)有的司法判例中,，法院是支持物管按合同約定收取違約金(滯納金),。