現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)不是什么新鮮事物了，中央一號(hào)文件也鼓勵(lì)探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，盤(pán)活農(nóng)村宅基地和閑置農(nóng)房,。中央強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策給力，地方招商引資促發(fā)展,，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的潮流越發(fā)迅猛,，土地流轉(zhuǎn)的形式越發(fā)多樣。但是在地方開(kāi)發(fā),，土地面臨國(guó)家征收時(shí),，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)導(dǎo)致土地征收補(bǔ)償款的糾紛越來(lái)越多。
很多村民簽訂了合同,，結(jié)果一不小心喪失了承包經(jīng)營(yíng)權(quán),，這到底是怎么回事呢？今天愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為大家講講土地轉(zhuǎn)讓和土地承包有啥區(qū)別,。
《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包,、出租、互換,、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),。也就是說(shuō)，土地流轉(zhuǎn)的方式包括轉(zhuǎn)包,、出租,、互換、轉(zhuǎn)讓等,。這其中,，轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)包是農(nóng)民朋友經(jīng)常混淆的,。
這兩種流轉(zhuǎn)方式到底有什么區(qū)別呢,？
轉(zhuǎn)包：主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部農(nóng)戶(hù)之間；轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變,，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)使用的權(quán)利,，獲取承包土地的收益，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi),。轉(zhuǎn)包無(wú)需經(jīng)發(fā)包人許可,，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。
轉(zhuǎn)讓?zhuān)菏寝r(nóng)戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶(hù)喪失對(duì)承包土地的使用權(quán),，因此對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件。
在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來(lái)源的,，即可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障,，否則不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
轉(zhuǎn)讓的對(duì)象應(yīng)當(dāng)限制于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的農(nóng)戶(hù),。具備轉(zhuǎn)讓條件的農(nóng)戶(hù)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶(hù),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同,。
農(nóng)村村民之間因?yàn)橛H屬關(guān)系,，土地流轉(zhuǎn)雙方常常沒(méi)有簽訂書(shū)面合同，于是代管理土地一方容易出現(xiàn)以是“轉(zhuǎn)讓”,，不是“代管”為由不同意退出接手經(jīng)營(yíng)的土地。
很多時(shí)候,，村委也把這個(gè)土地給了管理一方,，辦了土地證?！稗D(zhuǎn)讓”,、還是“代管”，因無(wú)書(shū)面合同,、雙方各持一詞,。口頭合同又無(wú)任何法律證據(jù)證明,，最后解決起來(lái)難度很大,。
小心土地流轉(zhuǎn)合同陷阱
現(xiàn)在很多大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地，其實(shí)是部分開(kāi)發(fā)商熱衷于在城鎮(zhèn)周邊流轉(zhuǎn)土地,，土地流轉(zhuǎn)的用途不是來(lái)種地,，而是搞商業(yè)開(kāi)發(fā)。
也有地方強(qiáng)迫農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn),，對(duì)于流轉(zhuǎn)出來(lái)的土地具體進(jìn)行的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目沒(méi)有明確的監(jiān)管和審批,，導(dǎo)致最后項(xiàng)目破產(chǎn)，農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)費(fèi)拿不到,，土地也被破壞,。因此，一定要了解情況土地流轉(zhuǎn)的情況,，簽訂合同注意是否存在合同陷阱,。