現(xiàn)在土地流轉(zhuǎn)已經(jīng)不是什么新鮮事物了,，中央一號(hào)文件也鼓勵(lì)探索農(nóng)村土地流轉(zhuǎn),，盤活農(nóng)村宅基地和閑置農(nóng)房。中央強(qiáng)農(nóng)惠農(nóng)富農(nóng)政策給力，地方招商引資促發(fā)展,，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的潮流越發(fā)迅猛,，土地流轉(zhuǎn)的形式越發(fā)多樣。但是在地方開發(fā),，土地面臨國家征收時(shí),，因?yàn)橥恋亓鬓D(zhuǎn)導(dǎo)致土地征收補(bǔ)償款的糾紛越來越多。
很多村民簽訂了合同,，結(jié)果一不小心喪失了承包經(jīng)營權(quán),，這到底是怎么回事呢？今天愛土拆遷律師團(tuán)為大家講講土地轉(zhuǎn)讓和土地承包有啥區(qū)別,。
《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十二條規(guī)定：通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包,、出租、互換,、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),。也就是說，土地流轉(zhuǎn)的方式包括轉(zhuǎn)包,、出租,、互換、轉(zhuǎn)讓等,。這其中,，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)包是農(nóng)民朋友經(jīng)?；煜摹?br>這兩種流轉(zhuǎn)方式到底有什么區(qū)別呢,？
轉(zhuǎn)包：主要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部農(nóng)戶之間,；轉(zhuǎn)包人對(duì)土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變，受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利,，獲取承包土地的收益,，并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費(fèi)。轉(zhuǎn)包無需經(jīng)發(fā)包人許可,，但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案,。
轉(zhuǎn)讓：是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓將使農(nóng)戶喪失對(duì)承包土地的使用權(quán),，因此對(duì)轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格條件,。
在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，即可轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán),。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)的基礎(chǔ)是農(nóng)民有了切實(shí)的生活保障,，否則不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)。
轉(zhuǎn)讓的對(duì)象應(yīng)當(dāng)限制于從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。具備轉(zhuǎn)讓條件的農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意,，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。
農(nóng)村村民之間因?yàn)橛H屬關(guān)系,，土地流轉(zhuǎn)雙方常常沒有簽訂書面合同,，于是代管理土地一方容易出現(xiàn)以是“轉(zhuǎn)讓”，不是“代管”為由不同意退出接手經(jīng)營的土地,。
很多時(shí)候,，村委也把這個(gè)土地給了管理一方，辦了土地證,?！稗D(zhuǎn)讓”、還是“代管”,，因無書面合同,、雙方各持一詞?？陬^合同又無任何法律證據(jù)證明,，最后解決起來難度很大。
小心土地流轉(zhuǎn)合同陷阱
現(xiàn)在很多大規(guī)模流轉(zhuǎn)土地,，其實(shí)是部分開發(fā)商熱衷于在城鎮(zhèn)周邊流轉(zhuǎn)土地,，土地流轉(zhuǎn)的用途不是來種地，而是搞商業(yè)開發(fā),。
也有地方強(qiáng)迫農(nóng)民進(jìn)行土地流轉(zhuǎn),，對(duì)于流轉(zhuǎn)出來的土地具體進(jìn)行的開發(fā)項(xiàng)目沒有明確的監(jiān)管和審批，導(dǎo)致最后項(xiàng)目破產(chǎn),，農(nóng)民土地流轉(zhuǎn)費(fèi)拿不到,，土地也被破壞。因此,，一定要了解情況土地流轉(zhuǎn)的情況,，簽訂合同注意是否存在合同陷阱。