檢驗樓市——律師看房
眾所周知,，買房子這件事就是一個麻煩事,。買房到裝修到入住以后,，每個過程都可能引起糾紛,。在買房過程中常見問題有哪些？業(yè)主們該如何維權(quán),？
▲簽訂房屋買賣合同之前應(yīng)當(dāng)注意什么,？
買房支招：在簽訂房屋買賣合同之前首先要審查開發(fā)商提供的五證是否齊全，審查時需要特別注意的是五證的建設(shè)單位是否與實際的售樓單位一致，相關(guān)證件所載明的樓號是否與所購樓房的樓號一致,。
此外,，簽訂合同時對于交房、辦理相關(guān)證件的具體日期一定要明確約定,，切忌使用“大概”“可能”等含糊語句,，以避免日后糾紛發(fā)生。
▲開發(fā)商推遲辦證怎么辦,？
買房支招：審查購房合同中有無關(guān)于辦理權(quán)屬證書的時間約定,，有約定的依約定，沒有約定的依法律規(guī)定,。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定,，自合同訂立之日起(預(yù)售房為交房之日起)90日內(nèi)，購房者應(yīng)取得房屋權(quán)屬證書,，否則就可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任,。
▲房產(chǎn)面積縮水怎么辦？
買房支招：根據(jù)前述司法解釋第14條規(guī)定,，出賣人交付使用的房屋面積與合同約定面積不符,，合同有約定的，按照約定處理,；合同沒有約定或者約定不明確的,，按照以下原則處理：1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,，買受人以此為由請求解除合同的,，不予支持；2.面積誤差比絕對值超出3%,，買受人請求解除合同,、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持,。
▲學(xué)區(qū)房不等于劃片房,？
買房支招：不少樓盤雖然與學(xué)校的地理位置相鄰，但孩子的學(xué)籍能否劃入該片并不確定,。有些樓盤與學(xué)校僅一墻之隔,，也不能劃入該學(xué)校就讀。學(xué)區(qū)房也需要有“資格認(rèn)證”,，而且學(xué)區(qū)房不等于劃片房,。
▲空置房物業(yè)費如何收取,？
買房支招：按照《石家莊市物業(yè)管理條例》第三十七條規(guī)定：“連續(xù)三個月以上無人居住,、使用,、裝修空置的物業(yè)，空置期間按百分之二十繳納物業(yè)服務(wù)費,。物業(yè)服務(wù)合同雙方另有約定的除外,。”即：沒有簽訂物業(yè)服務(wù)合同,，連續(xù)三個月無裝修空置的房屋要按照原物業(yè)費20%繳納,；若簽訂物業(yè)服務(wù)合同，則按約定合同上的相應(yīng)條款,，進行物業(yè)費用的繳納,。
▲房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)怎么辦？
買房支招：商品房交付使用后,，購買者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量檢測單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買者有權(quán)退房，給購買者造成損失的,，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
▲期房交房開發(fā)商要求漲價，合理嗎,？
買房支招：作為開發(fā)商應(yīng)遵循誠實信用原則全面履行合同義務(wù),，不可擅自變更合同約定內(nèi)容。作為購房者,，在面對開發(fā)商違約的情況下,，可以向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商按照合同約定履行合同義務(wù),，并承擔(dān)違約責(zé)任,。