姜杰律師按:辦理房產(chǎn)過(guò)戶(轉(zhuǎn)移登記)現(xiàn)行的法律,、法規(guī)依據(jù)是《房屋登記辦法》和《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》,。《房屋登記辦法》是2008年原建設(shè)部發(fā)布的,，屬于部門規(guī)章,，而《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》是2014年國(guó)務(wù)院發(fā)布的，屬于行政法規(guī),。
此外還有1991年司法部和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《司法部,、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》，該規(guī)定要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶要提供各種公證,，該規(guī)定已于2016年7月5日被司法部廢止,。
那么，有一些房產(chǎn)登記管理,，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)還要求當(dāng)事人依法提供公證,，是沒(méi)有法律依據(jù)的，依法不能成為非法的口頭禪!
律師函
齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)房地產(chǎn)管理局:
北京姜杰律師事務(wù)所受吳XX(以下稱委托人)女士委托,，就委托人公證繼承房產(chǎn)過(guò)戶遭你局拒絕一事,，鄭重致函你局。
基本事實(shí)
2017年委托人持齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)公證處(2007)富公證民字第325號(hào)遺囑公證書,，前往你局辦理繼承其母親的房產(chǎn)過(guò)戶時(shí),，遭你局拒絕，你局拒絕的理由是委托人的公證是遺囑公證,，辦理房產(chǎn)過(guò)戶要提供房產(chǎn)繼承公證,。
本律師于2018年1月24日向你局發(fā)出了一份法律建議書，闡明你局要求委托人提供繼承公證沒(méi)有法律依據(jù),，建議你局給委托人辦理房產(chǎn)過(guò)戶,。
我的委托人在你局收到法律建議書后又持我們的法律建議書(詳見:《姜杰律師:房管局對(duì)繼承房產(chǎn)過(guò)戶要求公證于法無(wú)據(jù)》)到你局要求辦理房產(chǎn)過(guò)戶，但你局工作人員人仍堅(jiān)持要求委托人提供房產(chǎn)繼承公證,，并稱還是要依法辦理,。
本律師法律意見:
一、繼承公證只是繼承證明的一種，并非唯一形式,，更非強(qiáng)制性的繼承證明形式,。
房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記法規(guī)規(guī)定。
《房屋登記辦法》規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提交的材料,。其中第三十三條第一款第四項(xiàng)規(guī)定了提交證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。
第二款則具體解釋了該條第一款第四項(xiàng)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料所指,，前款第(四)項(xiàng)材料,，可以是買賣合同、互換合同,、贈(zèng)與合同,、受遺贈(zèng)證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書,，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。并無(wú)提交繼承公證要求。
根據(jù)上述規(guī)定,，在房產(chǎn)繼承情況下證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料是指繼承證明,，而繼承證明包括遺囑、法院就繼承糾紛作出的判決書,、調(diào)解書,，遺產(chǎn)分割協(xié)議等。
而繼承公證是經(jīng)過(guò)公證的遺產(chǎn)分割協(xié)議,，它只是繼承證明的一種,，并非
唯一形式，更不是強(qiáng)制證明形式,。
二,、遺囑繼承不需當(dāng)事人再達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議，因此也無(wú)法辦理繼承公證,。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條規(guī)定因繼承,、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的,，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料,、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書,。
根據(jù)細(xì)則上述規(guī)定,，因遺囑繼承取房屋的當(dāng)事人申請(qǐng)變更產(chǎn)權(quán)登記需提交下列材料:
1、被繼承人死亡證明。這是遺囑發(fā)生執(zhí)行效力的前提條件,。
2,、遺囑。這是遺囑繼承人取得房屋合法依據(jù),。注意并沒(méi)有要求提供公證的遺囑,。
因法定繼承取得房屋的當(dāng)事人申請(qǐng)變更產(chǎn)權(quán)登記需提交下列材料:
1、被繼承人死亡證明,。這繼承開始的前提條件,。
2、全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議,。因?yàn)楸焕^承人沒(méi)有立遺囑,，因此需要全部繼承人對(duì)遺產(chǎn)分配達(dá)成協(xié)議。
3,、與被繼承人的親屬關(guān)系材料,。
遺囑繼承房產(chǎn)與法定繼承房產(chǎn)相比，遺囑繼承不需要提供與被繼承人親屬關(guān)系的證明,，因?yàn)楸焕^承人有權(quán)處理個(gè)人財(cái)產(chǎn),，甚至可以把自己的遺贈(zèng)給不相干的人。
除此之外,，遺囑繼承需要提供遺囑,，而法定繼承則需要提供不動(dòng)產(chǎn)的分配協(xié)議。
如前所屬,，繼承公證是當(dāng)事人就繼承達(dá)成的遺產(chǎn)(包括不動(dòng)產(chǎn))分割協(xié)議所進(jìn)行的公證,，繼承公證實(shí)質(zhì)是遺產(chǎn)分割協(xié)議的一種形式。
而遺囑繼承是遺囑繼承人根據(jù)遺囑內(nèi)容取得遺產(chǎn),，遺囑繼承人以外的法定繼承人則不享有遺產(chǎn)繼承權(quán),，遺囑繼承人也無(wú)需與其他法定繼承人達(dá)成什么協(xié)議。除非遺囑繼承人放棄遺產(chǎn),。難道你們要強(qiáng)制遺囑繼承人放棄遺產(chǎn)嗎?
委托人申請(qǐng)的是遺囑繼承,，因此只需提供被繼承人死亡證明和遺囑即能
證明遺產(chǎn)(房產(chǎn))合法轉(zhuǎn)移。
三,、司法部已經(jīng)廢止有關(guān)房產(chǎn)登記需公證的規(guī)定,。,A白紅霞：你的電話或者怎么聯(lián)系