在實際生活中,，夫妻離婚通常都會牽涉到房產(chǎn)分割問題,。但是，并不是所有的離婚男女都能獲得一半房屋產(chǎn)權(quán),，不同的情形我們要區(qū)別對待,。
一、婚前購買的商品房(指已經(jīng)在婚前付清購房款),，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;
二,、對父母出資為子女購房：
1.父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。
2.當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。
三,、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財產(chǎn),。
四、婚前以一方名義購買的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的:
1.婚前簽訂的商品房買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān);
2.婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);
3.該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;
五,、對房屋增值部分的處理
對于婚前購買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn),。
以上就是我們對離婚房產(chǎn)如何分割的詳細解答,。根據(jù)我國婚姻法最新司法解釋規(guī)定，婚前購買的房屋是屬于夫或妻一方個人財產(chǎn)，但是,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。