父母用什么名義把名下的房產(chǎn)給孩子

父親名下房產(chǎn)可以通過過戶,、贈與,、直接以子女名義買房三種方式給未成年子女。
1,、過戶：把房屋的所有權人父親的名字更名為子女的名字,，稱為過戶。過戶需要收取一定的過戶費,，包括契稅,、所得稅、房屋評估費等,。
2,、贈與：如果家長不采取過戶，可以用贈與的方式把房子贈送給子女,。房產(chǎn)“贈與”需要繳納的稅費有契稅,、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅,，以2018年稅費標準 ,，契稅為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%,。
3,、直接以子女名義買房：未成年人雖然沒有獨立簽訂購房合同的能力，但家長作為房產(chǎn)購買人可以將房產(chǎn)證上的名字署成未成年子女的名字,。購買房產(chǎn)時,，如果家長選擇的是一次性付款方式，在產(chǎn)權人一欄直接填寫孩子的姓名,，孩子便能成為獨立業(yè)主,。辦房產(chǎn)證時只要其監(jiān)護人出具有關證明手續(xù)即可將房產(chǎn)寫在自己孩子名下。

一次性付款，直接寫孩子的名字,，孩子如果沒有年滿18歲,，是由法定監(jiān)護人代簽合同的，這樣孩子不會知道,，父母可以等到孩子成年以后再告知,；這樣既可以省去父母對孩子知道自己名下有房產(chǎn)以后會不努力奮斗的擔憂，同時省去以后過戶或者遺產(chǎn)繼承時的稅費,。  

男方房子怎么贈與過戶給女方

如果雙方還沒有結婚,，雙方可以通過房屋買賣的方式進行過戶手續(xù)。男女雙方簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，然后到不動產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù),。但由于房屋存在貸款，如果銀行不同意直接轉貸,，則貸款人應當先將貸款還清才能夠辦理過戶登記手續(xù),。
        此外，如果雙方準備結婚,，可以先辦理結婚登記,，然后男方可以將房屋贈與女方，以此完成房屋過戶,。根據(jù)《財政部,、國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》 的相關規(guī)定，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶免征個人所得稅,。故通過夫妻間贈與的方式進行房屋過戶,，可以節(jié)省契稅、印花稅等相關稅費,。

把房子留給兒子,，贈與和賣給他哪個好

五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶更省錢

根據(jù)國家政策,，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的,，只繳納占房屋總價2％的公證費和1.5％的契稅即可。

但如果通過買賣的方式,，過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：
1,、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅,。
2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭唯一住房的,，買賣過戶時要征收個人所得稅,。

五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢

根據(jù)國家政策,，如房產(chǎn)購買已超過五年,，則免征營業(yè)稅和個人所得稅,，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用,。

從稅費上,，建議贈與，因為稅低,。
從風險上,，買賣會更好。如果你們沒有風險,，就贈與吧,！但是如果有存在比如可能借貸風險，債務風險之類的,。還是寧愿通過資金周轉來進行合理市價買賣,。有這種情況的話，千萬不要介意稅差,。  

贈與子女的房產(chǎn)可以收回嗎,？

根據(jù)我國的合同法規(guī)定

房產(chǎn)贈與后，但是并沒有發(fā)生權利轉換之時,，是可以收回的

也就是說,，如果老人的房產(chǎn)還存在，雖贈予了兒子,，但是戶主沒有變更

那是可以收回的

但是贈與后,，一旦發(fā)生權利轉換后，那就是不可撤銷的

1,、房產(chǎn)贈與已過戶
我國實行房產(chǎn)登記制度,，房產(chǎn)的歸屬隨著房產(chǎn)登記的轉移而轉移，房屋既然已經(jīng)過戶,，也就意味著房屋贈與已經(jīng)完成,，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受贈方同意也不是沒有要回的可能,。
2,、房產(chǎn)贈與已公證，但未過戶
公證是以法律形式對贈與合同的確認,，也是對合同雙方意思自治的保護,，客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔。一旦贈與合同進行了公證那么要撤銷也是很難的,，但不代表不能撤銷,，撤銷公證贈與也是可以通過公證來撤銷的。
3、房產(chǎn)贈與未過戶
這種情況是指只簽訂了贈與合同但是未進行公證也未過戶的情形,。贈與合同在《合同法》中特殊之處就在于在一般情形下,，贈與人可以在贈與物的權利轉移之前可以撤銷而不負相關責任，因此給受贈人帶來了不確定性,。

我父母離婚時協(xié)議書中約定將一部分房產(chǎn)贈予我,，但一直未辦理過戶，我擁有這部分房屋的所有權嗎,？
【律師解答】
        在離婚協(xié)議中約定將一部分房產(chǎn)留給子女,，后來父或母一方又反悔的，因為該約定是離婚協(xié)議的一部分,，為了達成該約定,，雙方很可能在該約定之外的離婚協(xié)議其他內(nèi)容中就做出了讓步，隨意允許夫或妻單方撤銷該贈與約定,，有違誠信,，根據(jù)最高院公布的典型案例“于某某訴高某某婚后財產(chǎn)糾紛案”裁判精神及《合同法》第186條的規(guī)定，該贈與約定有效,，且未征得您母親同意的情況下,，您父親無權單方面撤銷贈與。
        您目前不擁有該部分房產(chǎn)的所有權,，因為我國《物權法》規(guī)定不動產(chǎn)物權變動以登記為要件,，現(xiàn)在該部分房產(chǎn)還登記在您父親名下，您并不享有所有權,，但離婚協(xié)議具有合同效力,，您可依據(jù)該離婚協(xié)議請求您父親為您辦理過戶登記，在辦理完畢過戶登記時,，您取得該部分不動產(chǎn)的所有權,。
【法律依據(jù)】
      《合同法》第一百八十六條：贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災,、扶貧等社會公益,、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定,。
2015年最高院公布的婚姻家庭糾紛典型案例“于某某訴高某某離婚后財產(chǎn)糾紛案”（2013）東民初字第02551號判決,。
【律師提醒】
        離婚協(xié)議是對婚姻關系結束后一些系列事項進行約定的協(xié)議，其約定互為因果,、互相聯(lián)系,，若允許一方對部分約定反悔，有違誠實信用原則,。