能擁有一個自己的房子,，也就擁有了一個自己的家，房子是溫暖的載體,，常常通過買賣,、贈與、繼承,、租賃等方式可以獲得房屋的使用權(quán)或者所有權(quán)，但是如果夫妻雙方離婚,，分割房產(chǎn)就是一個很令人煩惱的事,，那么離婚可以分割的房產(chǎn)有哪些?離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)呢？

隨著新婚姻法(最高人民法院2011年8月12日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》)的實施,，下面情形的房產(chǎn)離婚時不可分割：

1,、不管婚前婚后,，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的,，則認(rèn)定為個人財產(chǎn),，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。
2,、婚前買的房子,，登記在自己名下的,，屬于個人財產(chǎn)，婚后房子的升值部分與配偶無關(guān),。
3,、婚前買的房子,，登記在自己名下的，如果夫妻雙方共同還貸,，離婚時應(yīng)考慮對方還貸部分進行補償。
4,、男方婚前買了房,，婚后他擅自將房子賣掉，如果他的妻子想追回該房屋,，法院不予支持,。
5,、婚后夫妻以共同財產(chǎn)參與購買一方父母房改房時，離婚后該房子屬于一方個人財產(chǎn),，不參與財產(chǎn)分割,。

因此，離婚后能分割的房產(chǎn)只有夫妻雙方都有登記的夫妻共同房產(chǎn),。根據(jù)離婚方式不用，房產(chǎn)過戶所需的材料也不同：

協(xié)議離婚需要關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書,；離婚證及復(fù)印件,；離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的,，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議,；房產(chǎn)證,；身份證明及復(fù)印件,。

訴訟離婚需要生效的法院判決書及復(fù)印件,；判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記房產(chǎn)證,；身份證明及復(fù)印件,；房產(chǎn)證。

辦理過戶的流程：
1,、協(xié)議離婚,，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證,；
2,、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；
3、到房管局辦理免征契稅申請,；
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交50元登記費,；
5,、取證。