隨著房價的不斷上漲,，房屋在家庭中所占財產(chǎn)比例越來越大,。尤其是以北京、上海,、廣州,、深圳為首經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的城市。想在這樣的城市全款買房，除了努力的工作,，剩下只需要再多活個500年了,。（土豪請自行回避）。貸款買房已成為年輕人買房的趨勢,。那么離婚時,，婚內(nèi)由一方父母出首付，產(chǎn)權(quán)登記在出資一方子女名下,，夫妻雙方還貸,，房屋會作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割嗎？

觀點一：適用《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋三（以下簡稱《婚姻法》司法解釋三）第七條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項規(guī)定，視為只對子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

觀點二：適用《婚姻法司法解釋二》第二十二條第二款規(guī)定：當(dāng)是人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。

實踐中究竟該適用哪一觀點,，且看如下案例;
陳某訴薛某離婚糾紛一案在北京豐臺區(qū)人民法院受理,。庭審期間，發(fā)現(xiàn)2004年10月,，陳某與北京某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房買賣合同》,，購買了位于豐臺區(qū)某小區(qū)204號房屋，并于2010年4月27日取得《房屋所有權(quán)證》,。首付款18萬由陳某父母出資,，剩余款項由陳某按揭貸款，薛某,、陳某共同償還24萬,，剩余還款.18元。

庭審中,，陳某按照觀點一認(rèn)為該房屋為其個人財產(chǎn),。薛某認(rèn)為，后續(xù)貸款上方共同償還,，借款合同寫明其為共有人,，要求按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
豐臺法院做出判決,，判令房屋歸陳某所有,，剩余貸款由其自行償還,，并支付給薛某房屋折價款147萬元。陳某上訴后,，北京市第二中級人民法院判決駁回上訴,，維持原判。

本案中,，雙方的爭議點在于到底該適用觀點一還是適用觀點二,。“贈與”是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,、受贈人表示接受的一種行為,。觀點一中父母的行為，應(yīng)作限縮解釋,，即只有在父母支付全部對價時,，才能適用。首付的行為,，只能認(rèn)定為是將首付款贈與給子女一方,，而并不能單純的認(rèn)為將房屋贈與給子女。因為此時,，父母并沒有取得房屋的所有權(quán),，僅對首付款享有所有權(quán)。

所以婚后一方父母支付首付款為子女購房,，且產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，夫妻共同還貸的情況只能適用觀點二，認(rèn)為首付款為父母贈與給子女一方的財產(chǎn),，房產(chǎn)視為夫妻共同的財產(chǎn),，在考慮出資的情況下予以公平分配。

婚姻無小事,，如有問題,，可以詢問專業(yè)的婚姻律師幫您解惑。