一,、房產(chǎn)過(guò)戶流程是什么,？

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)房上的共識(shí),，買(mǎi)家對(duì)房屋狀態(tài)表示許可,，對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同；賣(mài)家對(duì)房屋價(jià)格認(rèn)同,，對(duì)買(mǎi)家支付房屋款項(xiàng)的方式表示贊同,。雙方簽訂購(gòu)房合同，并將合同交由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證,。

2,、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶準(zhǔn)備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過(guò)戶登記,，在得到許可之后才能進(jìn)行后續(xù)的事宜,。

3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費(fèi)了,，稅費(fèi)是二手房交易過(guò)程中必須的一筆開(kāi)支,，繳納完成之后獲取交納的證明。

4,、帶上交納稅費(fèi)的證明和相關(guān)資料來(lái)到房管局,，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。

二,、辦理房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有哪些,？

1.契稅：根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅,，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的,。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策,，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間,、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積,、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納,。

2.營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅,，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅,。

3.土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類(lèi)房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征,，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征,。對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅,。土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪,、寫(xiě)字樓,、酒店為10%,，其他非住宅類(lèi)房產(chǎn)為5%,。

4.登記費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房,。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元,。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi),。

5.房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān),。經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,，由買(mǎi)方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,，由交易雙方各承擔(dān)50%,。

三、房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)有哪些,？

1,、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章),，單位法定代表人辦證委托書(shū)(收件窗口領(lǐng)取),，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移,，還需提交土地使用權(quán)證書(shū);

3,、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書(shū)或公證書(shū),，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4,、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的,，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;

5,、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

6,、若經(jīng)法院判決的,，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。

去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),，帶上房產(chǎn)證原件,，復(fù)印件,，身份證，復(fù)印件,，

去辦理過(guò)戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證,、戶口本、房證,、契證,、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料,。

前款第(四)項(xiàng)材料,，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同,、贈(zèng)與合同,、受遺贈(zèng)證明、繼承證明,、分割協(xié)議,、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。