1、合同一旦簽字,，對雙方均具有約束力,，因此在約定之初，應當認真審查合同的條款,，當然的房產(chǎn)交易中都會使用中介公司的格式版本,，即便如此，也應當謹慎,，以防是否有遺漏之處,。而且各項合同流程的具體時間應當明確具體，不要使用模糊的語言,，或者通過其他條款去推算,，這都容易產(chǎn)生歧義，本文中王阿姨吃虧就在于合同的約定太過于籠統(tǒng),，一旦產(chǎn)生爭議很難維權,。
2、發(fā)生爭議,，應當盡量搜集對自己有利的證據(jù),，證據(jù)盡量書面化，口頭的約定如果對方不認可的話,，又沒有其他證據(jù)相互印證,，這樣便會使自己處于不利的境地。畢竟口說無憑,，打官司還是需要證據(jù),。
3、雙方發(fā)生爭議，尤其是中介公司參與的情況下,，應當盡量發(fā)揮中介公司的作用,，比如通過中介公司向違約方發(fā)催告函等，這樣的證據(jù)更有說服力,。
4,、雙方?jīng)]有辦理網(wǎng)簽的情況下，發(fā)生爭議的話,，應當盡量查封房屋,，避免違約方惡意將房屋出售或抵押給他人。查封房屋的手段,，可以是房管局的異議登記,，也可以是法院的財產(chǎn)保全。房管局的異議登記,，簡單易行費用低廉,，但是需要先和房管局確認辦理異議登記的條件，各區(qū)的房管局規(guī)定略有不同,。財產(chǎn)保全的話,，需要通過法院，整個流程的時間會稍長一些,，訴前財產(chǎn)保全和訴訟中的財產(chǎn)保全,，各個法院的具有規(guī)定略有不同。財產(chǎn)保全需要提供財產(chǎn)擔保,，若不具備擔保能力,，可以通過保函的方式，但是這個費用較高,，且需要和法院確認是否認可,。
5、買方訴訟要求賣方繼續(xù)履行合同并配合辦理過戶,，前提條件是買方能夠全款支付,，若通過貸款支付尾款的話，實踐中,，不被支持的可能性比較大,。當然也有被支持的，但是各個案件情況不同,，不能相提并論。守約方也可以考慮解除合同,，要求違約方賠償損失,。
6、追究違約方的違約責任，雖然合同中已約定房價款20%等等類似的高額違約金,，但是實踐中,，一般不會完全按照這個去計算。法院一般會根據(jù)守約方的實際損失,，雙方的履約程度,，過錯程度等等進行綜合考慮，認定守約方的實際損失,。
7,、若法院判決賣方配合買方辦理過戶手續(xù)，無論雙方曾經(jīng)如何約定的稅費交納,，一旦進行法院的強制執(zhí)行階段,，都會按照國家關于稅收的規(guī)定進行交納。比如,，實踐中合同約定個稅由買方交納,，而相關規(guī)定個稅應當由賣方交納，則強執(zhí)的話,，則由賣方交個稅,，當然還有執(zhí)行費。
8,、對于賣方而言,，若訴訟中已經(jīng)對房子進行了保全，進行強制執(zhí)行階段,，則可以帶著查封到過戶,，這樣賣方就沒有惡意出售或抵押的可能了。