這里說的商品房，是指雙方婚后出首付，寫在一方名下,，以該方名義還房貸的情形,。商品房在實務(wù)中屬于較為簡單的房屋分割情形了。
首先這套房子屬于夫妻共同財產(chǎn),，依據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，在分割時，原則上一人一半,。但房子不是物品,，不能從中鋸一下，各拿一半分走,，也不適宜雙方按份分了,，但實際仍然同住在一個屋檐下。
通常情況下,，在訴訟中會對房屋進(jìn)行價值評估,。常常有客戶問我，評估是不是就會把房屋價格估的特別低,，如果我分錢的話,，就太不合適了。其實,，夫妻離婚的房屋評估,，與房屋申請貸款時的評估是完全不同的估值方法。夫妻離婚的房屋評估,，會參考房屋同類地段,，同類戶型，同樣面積的房屋成交價來做參考,。評估機構(gòu)在參考時,，會參考周邊若干家房屋中介成交價，盡量保證得出的估值是客觀公平的,。所以評估價應(yīng)當(dāng)是與二手房買賣的價值差不多,。
有了評估價之后，主張得房的一方按照評估價給對方一半的折價款,。如果他沒有錢給怎么辦,？實踐中確實會遇到這樣的難題。現(xiàn)在法院越來越多會考慮到執(zhí)行的問題,，會在審判期間要求得房一方預(yù)先將折價款交到法院,，待判決生效后，另一方可以領(lǐng)取款項,。
如果雙方都想要房怎么辦,？通常情況下,，法院會考慮離婚原因，過錯程度,，雙方情況,，比如一方名下有好幾套房，而另一方只有這一套,，此時就會考慮將房屋判給只有這一套房的一方,。再比如，一方帶著孩子,，為保護(hù)離婚后不改變孩子的生活環(huán)境,，法院會考慮將房子判給帶孩子一方。
遇到極端的個例,，就是雙方情況都差不多，都對房子有特殊的感情,，都堅持要房子,，有時法院會主張雙方進(jìn)行競價。誰出價高,，房子就給誰,。如果雙方都不同意競價，或者有一方不同意競價,，那就只能由法院依法判決了,。房屋如果有貸款，判決歸一方之后,，在未還清貸款前,，房屋是無法過戶更名的。還貸也只能以申請貸款的這一方的銀行卡來還貸,。有些情況下,，經(jīng)過銀行的同意，也可以變更還貸人,。這要視具體情況決定,。
最后一個問題就是，夫妻房產(chǎn)分割,，從一方名下到另一方名下,，會不會產(chǎn)生稅費？答案是不會,。這是夫妻家庭財產(chǎn)分割,，不是交易行為，因此沒有其他稅費,。