一方面由房屋本身的性質(zhì)所決定,，另一方面也由各國的房屋所有權(quán)法律制度所決定。我國房屋所有權(quán)具有以下特點(diǎn)：
1,、房屋的國家所有權(quán),、集體所有權(quán)和個(gè)人所有權(quán)同時(shí)并存，同等地受到憲法和法律的保護(hù),。
2,、房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋,，而不是單指組成房屋的材料,。未形成房屋或已拆毀的房屋的材料，不能成其為房屋所有權(quán)的客體,。
3,、房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)的分離,。房屋的所有權(quán)發(fā)生變更，土地的使用權(quán)也隨之發(fā)生變更,，反之亦然,。
4、國家所有的房屋廣泛實(shí)行所有權(quán)與使用權(quán)的分離,，國家享有所有權(quán),、國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán),。
5,、房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約,。由于房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)不可分離,，因而，凡不可轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的土地上的房屋,，其所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓,；非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，會(huì)導(dǎo)致土地上房屋的轉(zhuǎn)讓的無效,。
6,、房屋所有權(quán)的設(shè)立與移轉(zhuǎn)，需辦理房屋所有權(quán)登記和變更登記手續(xù),。不辦理房屋所有權(quán)登記或變更登記手續(xù),，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。