結(jié)婚買房可以稱得上是婚姻的標(biāo)配了,，此外婚后經(jīng)濟條件不斷改善，子女出生等因素的影響,，婚后購買改善性住房的夫妻也越來越多,。那么問題來了,，如果婚后一方是賣掉了自己的婚前房產(chǎn)購置新房的，離婚時該房產(chǎn)如何分割呢,？
首先,，法院會尊重夫妻雙方的處理意見，先由雙方協(xié)議處理,，如果雙方能夠達成一致意見,，只要內(nèi)容不違法，不侵害他人利益,，法院可以予以確認(rèn),。如果不能達成一致，那么就要根據(jù)房子的購買方式和出資情況具體分析,。
如果是全款購買，那么根據(jù)出資分兩種情況：

1,、一方賣掉婚前房產(chǎn)并全部以個人財產(chǎn)出資全款購置新房：此時如果登記在自己名下,，則新購房屋屬于個人財產(chǎn)。如果登記在雙方或?qū)Ψ矫?，則屬于共同財產(chǎn),，離婚時平分。
2,、一方賣掉婚前房產(chǎn)加上婚后共同財產(chǎn)出資全款購置新房：此時如果登記在自己名下,，屬于按份共有的共同房產(chǎn)，離婚時會考慮出資比例來分割,。如果登記在雙方或?qū)Ψ矫?，則屬于共同共有房產(chǎn)，離婚時平分,。
如果是一方賣掉婚前房產(chǎn)作為首付后貸款購買新房,，離婚時首先計算房屋凈值，也就是房屋的市值減去未還貸款后剩余的部分,。根據(jù)登記分兩種情況：
1,、登記在自己名下：房屋依然屬于共同財產(chǎn)。離婚時房屋凈值減去一方通過賣房所得的那部分出資,，剩余部分平分,。
2、登記在雙方或?qū)Ψ矫拢悍课輰儆诠餐敭a(chǎn),，離婚時雙方平分房屋凈值,。
需要說明的是，雖然房屋首付全部或者有一部分是一方通過出賣婚前房產(chǎn)所得,，也就是出資里面包含了一方的婚前財產(chǎn),，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn),。共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn),。同時，法院判決房屋屬于共同財產(chǎn)并不代表夫妻雙方會平分房產(chǎn),，需要考慮實際的出資情況,。當(dāng)然，如果一方確能證實,，其還貸資金也完全來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。
此外,，如果新購的房屋是用于自住而非投資,，考慮到一方用個人財產(chǎn)出資了首付款，依照《婚姻法解釋(三)》)第五條規(guī)定,，房屋的增值屬于自然增值,，離婚時應(yīng)歸個人所有。在離婚分割的時候會參考出資比例,，即首先計算個人財產(chǎn)占總出資的比例,，用這個比例乘以房屋的凈值，這是歸賣掉房屋一方的個人所有,。房屋凈值減去賣掉房屋一方的個人部分后,，剩余的部分兩人平分。
由于婚前婚后的現(xiàn)金財產(chǎn)容易混同,，難以分清是個人的還是夫妻共同的,。 因此婚后使用了婚前財產(chǎn)出資購房是一個非常復(fù)雜的問題，要考慮購買方式是全款還是貸款,，房產(chǎn)是自住還是投資,，還貸年限，房產(chǎn)增值多少,，登記在誰的名下,，證據(jù)如何等等。因此,，在遇到這種問題時,，建議您咨詢專業(yè)的律師，以便更好的維護自己的合法權(quán)益,。