百分比公攤面積是包含在房子建筑面積內(nèi)的一個面積,，對于購房者來說同樣需要計算房款,，公攤面積主要指公共部分的面積，那么怎么算公攤面積百分比呢?
公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數(shù),，也就是房屋的得房率);建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分攤面積÷(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積,。
普通多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪,、底層架空的情況下,，公攤系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%,，高層住宅相對更高一些,，約在20%-25%。住宅的公攤面積范圍1,、7層以下住宅公攤率為7-12%：多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑,，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯,，樓梯間熱交換站,、水泵房、配電室等,。這類住宅的公攤率為7-12%,。2,、7-11層住宅公攤率為10-20%：樓層為7-11層為層,，一般層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異,。
在沒有地下設(shè)備用房,、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,，層公攤系數(shù)在10%-15%之間,，而帶電梯的層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間,。
3,、12-33層住宅公攤率為14-24%：高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間,，而且高層住宅的樓梯高度高,。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間,，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間,。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
4,、別墅類住宅：別墅類型的住宅公攤面積是最低的,，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨棟住宅形式出現(xiàn),，其中帶室內(nèi)的車庫,，獨立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少,，一般在1-8%,。
不能計入公攤面積的內(nèi)容，公用建筑面積的公攤遵循的是“誰使用,，誰分攤”的原則,。1、樓梯間,、電梯間等不納入與之不相通的房屋的分攤范圍,。2、按物管有關(guān)規(guī)定設(shè)置的物管用房不納入公用面積進行分攤,。3,、作為人防工程的地下室不納入公攤。4,、為小區(qū)服務(wù)的文教,、衛(wèi)生、商業(yè)等公益事業(yè)房屋不納入公攤,。5,、為小區(qū)服務(wù)的供水、供電等設(shè)備房作為物管配套用房不納入公攤,。6,、已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等,，不納入公攤,。7、權(quán)利人之間根據(jù)協(xié)議合理劃分公用部位的,，該部分不納入公攤,。