離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的約定不直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，夫妻一方僅可基于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)向夫妻另一方主張履行不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記的契約義務(wù),。在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未辦理轉(zhuǎn)移登記的情形下,，離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的約定不能對(duì)抗善意第三人。
離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中對(duì)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的約定能否對(duì)抗債權(quán)人申請(qǐng)執(zhí)行,，應(yīng)當(dāng)通過(guò)審查離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的真實(shí)性,、形成時(shí)間、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未辦理轉(zhuǎn)移登記的原因,、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)等予以綜合判斷,。具體可參考《江蘇省高級(jí)人民法院執(zhí)行異議及執(zhí)行異議之訴案件審理指南（二）》的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定和處理。