對(duì)于離婚分房子這件事,，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為,，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的,，離婚時(shí)就該平均分割,。
但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得,，房款何時(shí)支付,、資金來源何方,、取得房產(chǎn)時(shí)有沒有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響,。
1,、能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況。
根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),?！睂?duì)于父母給子女出資買房的情況，《婚姻法解釋(二)》第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對(duì)待：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。
2、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
登記前過戶，房子為他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn);登記后過戶,，要根據(jù)房主的意愿確定,。要么為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要么為房主明確表示僅贈(zèng)與一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),?；榍敖邮苜?zèng)與的，屬于受贈(zèng)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn);婚后接受贈(zèng)與的,，沒有特別約定的,，屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。