“借名買房”,，即真實(shí)購(gòu)房者因?yàn)楦鞣N原因不能以自己或不愿以自己的名義購(gòu)房，而借用他人名義去購(gòu)房,，購(gòu)房款項(xiàng)自己支付的行為,。
但其實(shí)“借名買房”的變通方式實(shí)際上是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。
為什么這么說呢?房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn),，以物權(quán)登記為準(zhǔn),。當(dāng)事人借名買房，房地產(chǎn)交易中心登記的是“名義產(chǎn)權(quán)人”，但實(shí)際出資人則是“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”,。
如果說“名義產(chǎn)權(quán)人”未經(jīng)“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”的同意將該房屋出售,，且第三人是以正常流程購(gòu)買的，我國(guó)法律是保護(hù)這起交易的,，這樣的話,，“實(shí)際產(chǎn)權(quán)人”的權(quán)利就得不到保障了。
在夫妻離婚時(shí)發(fā)生“借名買房”糾紛時(shí),，要分實(shí)際情況考慮,，一般是無(wú)法分割房產(chǎn)本身的，需要就房屋先行確權(quán),，或者直接以債權(quán)的方式進(jìn)行分割,。