律師點評

一,、處分（買賣）按份共有不動產(chǎn)（房屋），您的情況不需要其他共有同意簽字或其他手續(xù)之類的,。
法律依據(jù),；《物權(quán)法》第九十七條　處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,，但共有人之間另有約定的除外,。
二、值得注意的是,，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。否則，可以撤銷處分權(quán),。
法律依據(jù),；《物權(quán)法》第一百零一條　按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利,。

律師點評

一方婚前貸款購買的不動產(chǎn)應(yīng)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有,，也就是說夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個人財產(chǎn),，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),，因此,，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),，對婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。

律師點評

按份共有的，按照《物權(quán)法》97條,，處分共有的不動產(chǎn)應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，但如果事先有約定的要按照約定,，即你可以先找1%共有人協(xié)商,，不成的也可以自己一個人去辦理買賣，但其中要考慮共有人的優(yōu)先購買權(quán)以及對共有人的補償,。101條規(guī)定,，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，即你可以單獨出售你占有的99%份額,，但共有人在同等條件下可以優(yōu)先購買,。

律師點評

一般我們買到時，銷售都會問客戶房產(chǎn)證上寫幾個人的名字,。
1,個人,！也稱個人產(chǎn)權(quán)！今后房子是自己可以分配交易等,！
2,夫妻雙方的名字,！稱夫妻雙方產(chǎn)權(quán)，買賣房屋必須也雙方同意才可出售轉(zhuǎn)讓,！
3,夫妻雙方其中一個人的名字,！還是夫妻共同產(chǎn)權(quán)，也是以家庭為單位的,。房產(chǎn)證上面的那個人有權(quán)賣了這套房子,，但所賣的金額要以雙方所付的金額，還款金額來劃分,！

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你好,，對于對于房本上寫有兩個人的名字，且有不同份額,，屬于民法上的共同共有,，也即在處分該房產(chǎn)時候，需要所有共有人都同意才可以處分,，否則就會侵犯另一方的權(quán)利,，屬于無權(quán)處分；同時在一方處分房產(chǎn)時,，另一方共同持有人具有優(yōu)先購買的權(quán)利,。

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我不知道這些回答問題的人在想什么，說的亂七八糟,，我就簡單明了的說,，主要占有1%，過戶就必須夫妻雙方到場,，帶好身份證,，戶口本，結(jié)婚證,，簽買賣合同的時候就需要,，其他的不用帶了，如果是婚前財產(chǎn)就沒這些事!

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需要共有人同意，也可以按房產(chǎn)證人員做歸屬判定,，有爭議是法院之事,，沒有誰能完美化事件處理結(jié)果，所以需要不是必須,。我可能對現(xiàn)實失知之處,，但道理是房管管不著你與誰共有，只需按房產(chǎn)證歸屬名處理,。

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房產(chǎn)屬于二人或多人共有的,，不管各自占多少份額，都是該套房子的產(chǎn)權(quán)人,，賣房時,，需要房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)人均同意才可以，也可以由產(chǎn)權(quán)人出具委托手續(xù),，委托他人代為辦理產(chǎn)權(quán)過戶等事宜,。

律師點評

肯定要，共有人還有優(yōu)先購買權(quán),。但共有人不同意能否賣出,，在實踐中和理論上仍有分歧障礙，因為大文化的共有通常是親戚姻緣之間,，一當變?yōu)榉怯H非故共有,，與文化沖突。

律師點評

只要是房產(chǎn)證上有份額的,，賣出時,，就需要其夫妻雙方共同簽字。如果想避免這種時候發(fā)生扯皮,，可以在購房時進行公證,，將產(chǎn)權(quán)進行明晰，并約定好賣出時的配合事宜等,。

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感謝邀請：

房屋買賣,，不在份額多少，要賣出都是需要共有人簽字同意的,。

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不管是按份共有還是共同共有,，也不管份額多還是少，只要在房產(chǎn)證上有名字的人,，賣房就都必須簽字,。

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不是很懂什么意思？,，是不是說99%人都是供房的供房的,？還有1%人是一次性的付款的意思嗎？

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我回答了小檸檬小檸檬小檸檬123 的問題,大家快來花1元圍觀~

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告知共有人,，同等條件共有人優(yōu)先,，可以直接轉(zhuǎn)讓共有份額！

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你說的這個是分家產(chǎn)的時候受益人有多個的時候是按照份共的

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需要,，房產(chǎn)證有幾人,，幾人到場簽字，除非有授權(quán)書

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當然是必須的,，你以為是少數(shù)服從多數(shù),？大股東？

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可以賣共有部分,，如要整個,，則需要簽字同意。

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肯定要,，否則,，僅優(yōu)先購買權(quán)這一關(guān)過不了。

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講真,，我覺得妹子你沒有抓住重點,，你倆的問題難道是房產(chǎn)證的問題嗎？
所以我一直強調(diào)大家結(jié)婚之前要充分磨合,，把相處的時間盡量拉長一些,，避免婚前沒看清你選的到底是個什么人。
比如妹子你,，一句“婚前我們的感情是很好的”,，并不能解釋婚后他“一點上進心也沒有了”。你老公婚前婚后都是一個人,，只不過你婚前沒有發(fā)現(xiàn),。那么，我們要怎樣才能判斷一個人能不能結(jié)婚呢,？
1 他對生活是什么態(tài)度,，積極樂觀嗎？有沒有正事,？如果你希望日子能過好,，最好找一個積極面對生活的，有沒有上進心,，你婚前也是可以看得出來的,。
2 是否懂得通過溝通解決問題，而不是亂發(fā)脾氣,。仔細觀察他對父母,、對朋友、對陌生人尤其是比他草根的陌生人是什么態(tài)度，你差不多就可以判斷出他以后對你是什么態(tài)度,，是否懂得珍惜,。
3 他怎么看待錢。在他心里,，錢重要,，還是感情重要？他是否真心愿意與你分享他的生活,，而不是為了討好你才花錢,。
最后，房產(chǎn)證上寫兩個人的名字,，的確可以抵御離婚的風險,。但兩個人感情上是否契合，才是一段婚姻能否存續(xù)的基礎(chǔ),。如果結(jié)婚時就抱著離婚分家產(chǎn)要公平的心態(tài),，恐怕這日子很難過好。
我要是你,，就搬出去把自己的日子過好,，是否離婚觀察一下再說，好過被這個窩囊的男人欺負,，自己憋屈,。

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你沒有抓住重點，你倆的問題難道是房產(chǎn)證的問題嗎,？
所以我一直強調(diào)大家結(jié)婚之前要充分磨合,，把相處的時間盡量拉長一些，避免婚前沒看清你選的到底是個什么人,。
比如妹子你,，一句“婚前我們的感情是很好的”，并不能解釋婚后他“一點上進心也沒有了”,。你老公婚前婚后都是一個人,，只不過你婚前沒有發(fā)現(xiàn)。那么,，我們要怎樣才能判斷一個人能不能結(jié)婚呢,？
1 他對生活是什么態(tài)度，積極樂觀嗎,？有沒有正事,？如果你希望日子能過好，最好找一個積極面對生活的,，有沒有上進心,，你婚前也是可以看得出來的,。
2 是否懂得通過溝通解決問題，而不是亂發(fā)脾氣,。仔細觀察他對父母,、對朋友、對陌生人尤其是比他草根的陌生人是什么態(tài)度,，你差不多就可以判斷出他以后對你是什么態(tài)度,，是否懂得珍惜,。
3 他怎么看待錢,。在他心里，錢重要,，還是感情重要,？他是否真心愿意與你分享他的生活，而不是為了討好你才花錢,。
最后,，房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，的確可以抵御離婚的風險,。但兩個人感情上是否契合,，才是一段婚姻能否存續(xù)的基礎(chǔ)。如果結(jié)婚時就抱著離婚分家產(chǎn)要公平的心態(tài),，恐怕這日子很難過好,。
我要是你，就搬出去把自己的日子過好,，是否離婚觀察一下再說,，好過被這個窩囊的男人欺負，自己憋屈,。

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你兩個不是房產(chǎn)的問題,，而是你老公人品的問題。妹子是不是閃婚了,？沒有深入了解憑感覺結(jié)婚還是不靠譜的呀,。看你想不想離婚了,，趁現(xiàn)在也沒有孩子,，老公人品又不好就趁早離。如果不相離,，建議找律師咨詢一下,，你現(xiàn)在這個時期買的房子算不算夫妻共同財產(chǎn)，如果不算就自己買一個,，給老公施加壓力,，如果算,，那就財政獨立，把精力投入到工作中,，提升自己,，然后自己存錢，如果自己存的錢也算共同財產(chǎn),，那就以你媽媽的名義開個銀行賬戶,，然后往里存錢。孩子現(xiàn)在不建議要,，因為婚姻還不穩(wěn),，這會兒要孩子一來你可能會為了孩子舍不得離婚，二來即便你舍得離婚,，但是孩子從小在單親家庭長大,，人生也不圓滿，即便有了后爸也很難像親爸一樣,，況且再婚以后還得要孩子,，你和二婚丈夫能不能對這兩個孩子一碗水端平也不知道，總之很麻煩,，所以這個階段別輕易要孩子,。

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我沒結(jié)婚，說說我朋友吧——她生了個女兒婆婆很不待見的那種,，有次在她家看奶奶和孫女（七八歲）吵架,。。跟仇人一樣,。,。房子是她和老公結(jié)婚后買的（婚前租的房子，懷孕期間大哥大嫂來借住被趕出去不久孩子就生了）沒有房產(chǎn)證但是合同上寫的她名字,，聽她說的意思或許就是因為房子是在她名下才特別有底氣吧,。我們這邊不是什么大城市就是小縣城。朋友老家市內(nèi)另一個縣城的（有點遠跨過市區(qū)）她老公老家算是在鄉(xiāng)鎮(zhèn),，她大哥出車禍沒了所以大嫂很有錢（有跟我提過婆家的意思就是她老公跟她大嫂怎么樣吧）女人還是要靠自己,，朋友沒上班現(xiàn)在專心二胎，她老公賺的錢兩個人共同開支（之前上班認識的朋友,，每個月工資貼補家用,，她老公不操心生活費就有點不求上進所以干脆不上班了）有建議過小金庫但是朋友說她老公意思——我給你的就是你的

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女人結(jié)婚，要么共同買房,，要么各自婚前有房,，要么就找一個真的疼愛自己的老公，即使房子你沒出錢,，他也不會說出讓你滾那樣傷人的話,。但是最后一種情況誰也無法保障,，復(fù)雜最是人心，曾經(jīng)愛過的故事也比比皆是,，所以前兩種才是最明智的選擇,。既共同買房或者各自有房，又有一個疼愛自己的老公才是完美結(jié)局,。
還有,，有時候做事還是應(yīng)該考慮自己可能承擔的后果，婆婆說有房子不用買了,，所以男方的房子依然是婚前財產(chǎn),，但是你自己可以用來買房付首付的錢，結(jié)婚后卻變成了共同財產(chǎn)不管婆婆是有意還是無意,，承擔可能的后果只有你自己,。所以，先愛自己,，讓自己不那么狼狽，才有能力愛別人,。
最后,，愛你的人，不會把你置于難堪的境地,。

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我和老公結(jié)婚前家里就要求了他們家要準備房子,，首付和裝修我沒出錢，我和我們家人都沒要求寫我的名字,，我是這樣想的,，我雖然沒出一分錢，但是我既然和你結(jié)婚了,，這個家就是共同的,，如果生活幸福就不用去要求什么，但如果婚姻出現(xiàn)問題我也不會因為你買的房子就委屈求全,，會自己走出家門,，因為我還是可以靠自己養(yǎng)活自己的。所以我覺得你可以好好想想,，如果你老公這樣你還愿意為他生孩子照顧他一家,，那只能忍著，如果不想再委屈就自己搬出來找份工作上班

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你老公從心底好像就有優(yōu)越感似的,，其實是你們婚姻關(guān)系的不對等,，他也沒有足夠的愛你，你們感情基礎(chǔ)還不牢吧,，還有你在婚姻里沒有得到他的尊重,，這種不對等的關(guān)系如果不及時溝通解決,，你后面的日子應(yīng)該不好過，心情好的事情哄哄你,，心情不好的時候就讓你滾了,，你需要有一份穩(wěn)定來源的工作，能夠有離開他你可以過的好的能力,，絕對不依附他,，這樣你們的關(guān)系才會慢慢平衡，祝你好運吧

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上進心與否和房子是誰的有什么關(guān)系,？拿房子來說,，結(jié)婚之前你沒有出一分錢憑什么要求在房產(chǎn)證上寫上你的名字，換做是女方,，你會愿意嗎,？你可以說你老公沒有上進心，但是這與房子是誰的名字沒有關(guān)系,，尤其這種男人一吵架就拿房子說事的話,，說明他永遠把你當作外人，你不是這個家中的一員……

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我和你一樣啊,，婚前老公父母全款給老公買了套房,，沒有我的名字。但結(jié)婚后老公從不會說這些,，也不會給我受白眼,。哦，除了他不喜歡讓我把狗狗帶到新家去但是每次都爭不過我因為每次我都會說狗狗不回去我也不回去,。所以我覺得房子沒有你的名字不是問題,，你老公本身才是你們婚姻的問題

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你老公是料定你不敢走。其實就是輕視你,，不尊重你,，所以不怕傷你的心。還是要提升自己,，然后經(jīng)濟獨立,。讓他心里知道，住他的房子是因為愛你他,，愿意和他在一起,。拿房子說事就分分鐘分手，自己多的是房子住,，非住你的還受氣啊,，分分鐘滾出我的人生。有這種底氣,，他不會這樣了,。

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你的情況和我差不多,，不過我們是租房子，每次一拌嘴老公就這么說,，心里聽著真的很不舒服,，其實從心底里他們就是存在著一種這樣的優(yōu)越感的。如果當時是你全款買的房子,，吵架的時候他還會有底氣這么說話嗎,，這樣的話或許他說出來無心，但是聽者有意,，其實這是他潛意識里的想法

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雖然不知道夫妻之間到底出了什么問題 可能在你眼里 丈夫變得好吃懶做 而在他眼里你可能也存在問題 不過有一點可以看出來 你丈夫說的出這話在他潛意識里可能就沒把你當作他的家人 當然了 我覺得人還是要倒霉不斷改善自己 做好自己 這樣才能有充足的底氣去據(jù)理力爭

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首先,，婚前男方全款買房不加女方名字是中規(guī)中矩的，一般都是這樣做,，至于你們后期感情破碎了,，那絕對不是一個人的問題，比如女方碎嘴不給男方面子,，男方的懶散,。若是離婚女方分不了房產(chǎn)，只能分婚后財產(chǎn),。個人覺得婚前男方全款買房,，婚后可以再買一套可還貸款的共同房產(chǎn)。

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這跟房產(chǎn)證上有沒有你的名字一點關(guān)系也沒有,，這是他這個人的問題。就算房產(chǎn)證上有你的名,，他一樣會如此對你,。我結(jié)婚也是婆家出錢全款買房，房產(chǎn)證上也沒我的名字,，我也不可能提出這種無理要求,，可是我老公從來沒拿房子說過事。這么不尊重你,，還跟他過干嘛,？離婚吧！

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我覺得跟你結(jié)婚房產(chǎn)證上有沒有你的名字沒有關(guān)系的,，主要是三觀的問題,，你老公可能就是想安安穩(wěn)穩(wěn)的過一輩子，你可能想法更多一些,，這樣的兩口子在一起肯定會出現(xiàn)一些問題,，要不就你妥協(xié)一些，要不就不跟他過了,，我估計讓你老公上進起來比較困難,。安逸的性子很難奮進

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不是房子的問題,，我覺得是你倆感情的問題，我和我老公結(jié)婚快5年了,，結(jié)婚后懷孕了到有寶寶,，一直在家待著，沒去上班,。每次吵架,，他從不說過分的話，而且從來沒有說讓我滾出去,，和你花的錢都是我掙得這類話?。?！你倆感情出問題了,、老公不夠愛你

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建議以你自己媽媽的名義買，然后指定送給你個人擁有,，當然,，如果你有出錢，必須證實這個錢和你老公沒關(guān)系,，因為婚后你的所有都算你們夫妻的共同財產(chǎn),，既然老是因為吵架提出不是你的房子的話，你就不能把別人的婚前財產(chǎn)當成有自己的份,。

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可以不做“強人”,，但是一定要做強者！
對于女人來說,，不管到了什么時候,，什么年齡，都不可以失去自我,。不僅在經(jīng)濟上要學(xué)會獨立,，在精神上更要充實自己。這樣,，即使你身處逆境,，仍然不會失去追求的動力和進取的意識。

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并不是房子的問題,，能這樣和你講話的人 就算他腰纏萬貫都應(yīng)該馬上轉(zhuǎn)身離開他的啊～ 沒出錢不寫你名字正常,，一個破房子而已他有什么優(yōu)越感～ 婚前婚后兩個樣子也是正常，遇到這樣的只能運氣不好了,，沒事 都會好起來的

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傻了吧,，，，重要的不是房子??而是你男人的態(tài)度,，游手好閑碌碌無為還對你趾高氣昂,，他對你不好是真的，人家租房子不照樣過,，感覺說了也是白搭,，沒準人家一哄你，你就嫌棄我們說你男人不好的了,。