律師點(diǎn)評(píng)

房子之于人類，就是巢穴之于動(dòng)物的意義吧,，所以我覺得,，房子能給人，特別是給女性安全感,。如果一個(gè)男生愛女生,，也是應(yīng)該會(huì)很自然而然地想要為她創(chuàng)建一個(gè)溫馨舒適的家，讓女孩感覺到安定,。再一個(gè),，從生理上講，男性天生有更強(qiáng)的體力,，能從事強(qiáng)度更大的工作,，女性因?yàn)榧缲?fù)了生育的使命，她們需要更多的時(shí)間休息,，調(diào)整,，所以我覺得男生承擔(dān)更大的責(zé)任去工作去保衛(wèi)家庭也是理所應(yīng)當(dāng)。男女平等,，是從相互尊重和愛護(hù)上來體現(xiàn),，而不是從相同的分工上去體現(xiàn)。順便說一下我自己是女生,，我有一個(gè)兒子,，我是這樣去教育我的兒子的，他必須要拼,，要努力,，以后去保護(hù)他的家庭；如果我再生一個(gè)女孩,，我就會(huì)教她要愛惜自己,，找一個(gè)有擔(dān)當(dāng)，能愛護(hù)她的男人,。

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房子對(duì)于女性來說究竟意味著什么,？，,，房子對(duì)于女性來說是家,？對(duì)于男性來說也是家,？比如單身男,、女出差幾天后,、也會(huì)說想回家了？不管房子是租的,？或自己的鄉(xiāng)村老房子,？或剛買的商品房？等等都是個(gè)家,、縱然還是單身,？但是金窩銀窩不如自己狗窩？最起碼也是自己雙手創(chuàng)造出來的狗窩,？（就算像個(gè)狗窩,、也感覺溫馨？）,，,，而現(xiàn)代年輕人要結(jié)婚就要有房有車？本人建議年輕人感情只要兩個(gè)人,、男女雙方都有情有義,、，房子兩人以后慢慢賺錢小家庭自己買,？雖然幸苦點(diǎn)但是自己雙手掙的錢,？過得很心安理得？不啃老,？不欠他人的情,？家里大大小小的事！都是年輕小夫妻雙手打造出來的,？,。。阿彌陀佛,。,。名號(hào)，妙有如意

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一份很重要的安全感?，F(xiàn)在婚姻法越來越“公正”,，也就對(duì)女性越來越不利。法律的規(guī)定是平等的,，但在社會(huì)中在家庭中女性重心其實(shí)還是以家庭為主,。一個(gè)家庭里孩子家務(wù)絕大部分都是以女性為主的，一個(gè)人精力是有限的,，在家庭里付出了大部分,，工作上可能就沒那么多精力了，還有很重要的一點(diǎn)就是，很多女性在孩子小的時(shí)候是根本沒辦法上班的,，這就很大的限制了女性的經(jīng)濟(jì)來源,。而現(xiàn)在離婚法的規(guī)定可能會(huì)造成一部分家庭為主的女性如果離婚就會(huì)面臨凈身出戶的被動(dòng)局面。當(dāng)青春不在,，又沒有房子,，沒有經(jīng)濟(jì)來源，想要孩子也得看男方愿不愿意給,。

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,？

從法律人的角度來看，房子對(duì)于女性來說意味著財(cái)產(chǎn),，意味著一種保障和安全感,，以及一種底氣和自信。

所以,，現(xiàn)在越來越多的父母會(huì)考慮給女兒購(gòu)置屬于自己的房產(chǎn),，有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的女性也會(huì)自己買房子，登記在自己的名下,。

典叔認(rèn)為,，這是社會(huì)進(jìn)步的體現(xiàn)，也是人的思維方式的更新,。對(duì)于女性來說,，房子可以為自己在婚姻和感情中的地位加持，也促使更多女性在更加平等的地位上去和男性相處與溝通,。即便實(shí)際上這并不是必要的東西,。

但總歸，女性的地位不斷在提升,。

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獨(dú)立的人格,，獨(dú)立的能力，自尊自愛,，好好生活,，有了這些才是幸福的基礎(chǔ)，或者說可以這樣生活的女孩子過的都不會(huì)太差,?？墒钦f起來容易，太多女孩子都沒有那么堅(jiān)強(qiáng),，那么獨(dú)立,，那么能干，或者說不知道怎么讓自己過的幸福,，這個(gè)時(shí)候房子就很重要了,，迷茫的人生，至少有一樣實(shí)實(shí)在在的東西，可以遮風(fēng)避雨可以給你安全感,，不用流離失所不用擔(dān)心無家可歸,。真的，很重要,。本來一個(gè)人獨(dú)立生活也可以好好的能力是最重要的，家的溫馨也不意味著一定要住在購(gòu)買的房子里,，但是因?yàn)樯鲜龅睦碛?，女孩子們還是需要有自己的房子。

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女性一定得有自己的空間來釋放情緒和壓力,，不需要多大,，但一定要有一個(gè)屬于自己的窩，現(xiàn)代社會(huì)對(duì)女性的要求過高,，既要賺錢養(yǎng)家還得貌美如花,，另外還有上得廳堂入得廚房之說，說白了就是既要看上司的臉色又要回家當(dāng)不要錢的保姆,，還不能是黃臉婆,，既要照顧老公又要照顧孩子還得孝順父母，咋這么累呢,，獲得完全沒有自我,，你說說再?zèng)]有自己的一點(diǎn)小空間去透透氣，不得累死了,！家人理解你心疼你還好要是再說你幾句難聽的話,，這日子還要不要過了？當(dāng)然日子還得繼續(xù),，女人也得努力給自己打拼一套屬于自己的房子??

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是獨(dú)立的資本吧,，不管是已婚還是未婚的女性，都不能靠別人,，有自己的房子,，仿佛就有了底氣。它可以讓你在一個(gè)陌生的城市有歸屬感,，不再僅僅是一個(gè)外來漂泊的打工者,，而是真正切切的感受到自己屬于這個(gè)城市。就算以后結(jié)婚了,，老公的一家人不管怎么說都是與你沒有血緣關(guān)系的,，你們之間的唯一羈絆就是你與你丈夫的夫妻關(guān)系，而其他都是衍生品,。幸福與否,，還得看是否遇到了對(duì)的人。所以這時(shí)候有個(gè)自己的房子，很重要,，可以把自己的父母親人接過來住,，在外累了、受委屈了,，回家照樣是個(gè)小公主??,。

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從法律人的角度來看，房子對(duì)于女性來說意味著財(cái)產(chǎn),，意味著一種保障和安全感,，以及一種底氣和自信。其實(shí)不只是女性,，所有的人都需要這樣的一個(gè)安全感,。有一個(gè)自己獨(dú)立的房子就有了獨(dú)處的機(jī)會(huì)，一個(gè)完全屬于自己的空間,，心里裝不下的委屈困惑它都可以溫馨地替你包裹,。
我也想給女兒婚前買套小房，可我們夫妻倆身體都不好,，看病的保障金不敢動(dòng)用,。因?yàn)橄嘈耪行校野芽床〉谋Ｕ辖鸫嫒肓苏行衅煜碌腻X端平臺(tái),，2019年5月27日,，錢端暴雷，這可怎么辦呢,？我對(duì)不起女兒,，對(duì)不起家庭。

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就是任何名牌包都不如手上有房,。雖然不大,，但是全靠自己努力買的。雖然每個(gè)月要還房貸裝修貸,，需要儉省一點(diǎn),，但是沒關(guān)系啊，房子里舒服啊,。放一切你喜歡的東西,，時(shí)不時(shí)來一場(chǎng)斷舍離的大掃除，那也是快樂的,。租房的時(shí)候,，對(duì)于滿屋子的東西，一向的想法是,，差不多得了,，又不是自己的家,，擺外面方便。有人會(huì)跟我說,，你看那個(gè)什么什么牌子出了什么什么,；哪個(gè)限定款，怎么怎么了,；你怎么也不給自己買個(gè)LV啥的,，我說買不起。人家說不可能,。我說,，我買了房子。對(duì)話完結(jié),！

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以前覺得買不買房沒有多大關(guān)系,，租房子住也沒多大關(guān)系,，但如今越年長(zhǎng)越覺得,，房子于一個(gè)女人真的太重要了，可以這么說吧,，有了房子人突然有了底氣,，真的是這樣的，當(dāng)你有了房子,，哪怕失戀啊,，離婚啊，失業(yè)啊,，一想到幾公里之外,，自己還有所溫暖的房子,，點(diǎn)著老黃的燈光,，等著你回家，你就覺得,，即使流眼淚,，也流得有條不絮。

房子就等于你的底氣,，是你最堅(jiān)強(qiáng)的后盾

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p2p暴雷,，幾萬塊錢不翼而飛，當(dāng)時(shí)對(duì)自己財(cái)產(chǎn)歸了個(gè)總,，覺得賬上的閑錢有點(diǎn)多，索性借了點(diǎn)錢,，湊了個(gè)首付,，貸了款,。我的收入并不高，錢也真心不多,，屬于那種沒達(dá)本地平均水平那種,，而且我一直覺得我是那種不會(huì)結(jié)婚的人,，不想禍害拖累另一半,，霍霍自己就行了,。我也沒有意識(shí)到房子有多重要，重要的是家里人有三災(zāi)八難需要錢的時(shí)候而且自己愿意出手相扶可以拿出來錢來,，拿不出錢可以把房子賣了。

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安全感,。

我們需要有套自己的房子??，傷心的時(shí)候在里面哭,；開心的時(shí)候哼兩句歌,；難過的時(shí)候可以躺在床上跟朋友煲半天的電話粥；迷失的時(shí)候有個(gè)歸處……

有個(gè)可以肆無忌憚暴露自己而不怕有人看見的地方,，有個(gè)隨心所欲待著的地方,，有個(gè)可以收留失意朋友的地方，有個(gè)真正屬于自己的地方,。

回家,，把門反鎖，歡迎來到我的世界,！

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坐標(biāo)成都，大學(xué)畢業(yè)工作四年,，省吃儉用,，找父母親戚東拼西湊付了首付，女人買房不必多大,，不必多豪華,，只需要有個(gè)落腳之地，有個(gè)心情不好可以開著音樂放聲大哭也不會(huì)多難堪,，有個(gè)下雨天坐在陽(yáng)臺(tái)喝著咖啡發(fā)著呆沒人打擾的地方就好,，前幾天把車位也買了，人生大計(jì)就差買車了,，很有動(dòng)力,，加油,，生活會(huì)一步步更好，這座城市風(fēng)很大,，孤獨(dú)的人要有家回

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房子對(duì)于每個(gè)人每個(gè)家庭來說都是重要的,，成家立業(yè)中的成家除了思想成熟，有責(zé)任感,，還有就是有一個(gè)遮風(fēng)擋雨的地方,，無論有多累，都可以安心在這個(gè)地方休息,，不用擔(dān)驚受怕……房?jī)r(jià)也是重點(diǎn),，房?jī)r(jià)掌控在讓年輕人可以憑借自己的努力買房子，不要高居不下,，讓小百姓望洋興嘆……房子問題解決了,，很多常見的家庭問題也會(huì)迎刃而解,。

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看錢……錢很多很多,，房子什么的有沒有無所謂。
當(dāng)女神告訴你不在乎物質(zhì)的時(shí)候說的是你物質(zhì)充足到了不需要在乎了,，明白嗎,？
就好像某些男人說我不知道好看不好看,，那是因?yàn)榭戳撕芏嗪每吹?，明白嗎?
房子是個(gè)外化事物，有了它你的那些所謂的內(nèi)心才滿足

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意味著你一生不會(huì)一無所有,。這年頭家人,，丈夫,，孩子都有可能靠不住,，你的房子不會(huì),。婚前有自己獨(dú)立的房產(chǎn),，是保障，是后路,，是歸屬。社會(huì)壓力那么大,，能擁有一個(gè)屬于自己的空間,，哪怕不大。那里沒有人能干涉你,，在喧鬧的城市中在家安安靜靜的待著,，都是一種享受。

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房子對(duì)每個(gè)人來說都一種安全感,，一種歸宿,，無論男女。想要?jiǎng)e人送,，首先得自己買的起,，這個(gè)社會(huì)想要人替你價(jià)值以外的東西買單，總會(huì)出問題,。不要對(duì)男性有什么特殊的要求，否則工作生活中對(duì)女性歧視的情況產(chǎn)生似乎也有根源,，如果你活的像寄生蟲,，那憑什么不被歧視？

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年輕不懂事的時(shí)候,，總說房子不重要,，只要那個(gè)他對(duì)我好 愛我就夠了……現(xiàn)實(shí)會(huì)一個(gè)耳光一個(gè)耳光扇醒你，你不能再忍受住著出租房,，你渴望擁有自己的房子,，那里才是家。

房子是容身之處,，更是避風(fēng)港灣,；房子帶給的安全感，比什么都牢靠,。

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作為一個(gè)地產(chǎn)銷售,，近幾年明顯的感覺的現(xiàn)在女性購(gòu)房占比一年比一年高，這一類人主要在80-95年的女性居多,。對(duì)于不同的人來講房子意義不同,，對(duì)于女性而言房子是我們的安全感、自信前,、進(jìn)的勇氣和停駐的底氣,，如果你曾看過“艱難愛情”或許就能體會(huì)明白了

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對(duì)我來說，擁有房子代表著有了什么都不怕的底氣,。即使被全世界拋棄和背叛,，失去了所有，也有一個(gè)安全的避風(fēng)港,。如果一敗涂地,、一貧如洗,，房子可以是能再次站起來的基礎(chǔ)，如果過的越來越好,、想要的越來越多,，房子可以是一個(gè)很大的跳板或杠桿。

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這是共有權(quán)的房子,，有一人不同意都不能賣,，一般方法是協(xié)商，看看他的條件,，滿足他的條件一般他就會(huì)同意,。這種事法律是站在不同意這方的。只能協(xié)商解決,，除非有特殊情況,。房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(2)申請(qǐng)人身份證明,；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話,，必須要先寫份委托書再去公正局公證,，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份,、戶口本及復(fù)印件,，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明,。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書,，房地產(chǎn)買賣合同書,，(按規(guī)定需公證,，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書,，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件,；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書,、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥,、減免地價(jià)的土地,，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo),、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的,，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書,、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書,，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律,、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。[3]

相關(guān)手續(xù)
房產(chǎn)過戶手續(xù)
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
(2)申請(qǐng)人身份證明;
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書,，房地產(chǎn)買賣合同書,，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書,，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的,，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書,、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè),、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地,，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo),、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn),，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書,、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥,，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī),、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件,。[4]

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二手房交易過戶問題是一個(gè)比較麻煩的事情，只有房產(chǎn)證過戶后,，在法律意義上您才真正是房子的主人,。那么房產(chǎn)證過戶需要辦理的手續(xù)有哪些呢？辦理房產(chǎn)證過戶的流程具體是什么呢？下面小編就為大家具體介紹一下房產(chǎn)證過戶的相關(guān)知識(shí),，一起來了解一下吧,！

一、房產(chǎn)證的概念

房產(chǎn)證指的是購(gòu)房者通過交易,，來取得房屋的合法所有權(quán),，然后可依法享有對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用,、收益和處分權(quán)的證件,。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。房屋所有者憑著房產(chǎn)證可以管理和使用自己的房屋,。

房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上,，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱,，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

二,、房產(chǎn)證過戶流程

（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記,。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本,、《商品房銷售合同》等證件和資料,。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證,、戶口本,、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi),、契稅,、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理,。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理,。

（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后,，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng),。

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》,、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件,、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》,、《墻界表》,、《面積計(jì)算表》。

（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證,。

三、辦理房產(chǎn)證過戶所需材料

（1）登記申請(qǐng)書,；（2）申請(qǐng)人身份證明,；（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料,。

四,、房產(chǎn)證過戶所需時(shí)間

1、材料準(zhǔn)備無誤后須到房產(chǎn)局,，填寫一些表格和一個(gè)存量合同,，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2,、材料都交給房產(chǎn)局之后,，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金,，一般需要15個(gè)工作日左右,。

3、交清稅金以后便可去拿新的房產(chǎn)證,。房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日(自登記 受理后次日起),。

以上就是房產(chǎn)證過戶的全部手續(xù)和流程，希望上述文章能幫助大家順利辦好房產(chǎn)證過戶手續(xù),，完成二手房交易的全部流程,。

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按份共有物轉(zhuǎn)讓需要其他共有人簽字嗎？
所有權(quán)有兩種形式,，一種是個(gè)人（或者法人）所有,，另一種是由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有,。其中共有包括按份共有和共同共有,，前者是按份共有人按照其對(duì)財(cái)產(chǎn)所占的份額享有所有權(quán)，后者是共同共有人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán),。
在共有物日常維護(hù)方面,，共有人可以共同管理共有物，也可以約定由某個(gè)人進(jìn)行管理,。但在處分共有物時(shí),，共有的形式不同，共有人對(duì)財(cái)產(chǎn)處分的條件也不同。按份共有相較于共同共有的形式更為靈活,，在出售共有房屋時(shí),，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意；而共同共有的情形下,，處分共有物需經(jīng)全體共同共有人同意,。而且若共有人之間沒有特別約定，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割或者轉(zhuǎn)讓其享有的財(cái)產(chǎn)份額,。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，經(jīng)占2/3以上份額的按份共有人同意，即可處分共有財(cái)產(chǎn),。如果二人共有的房屋約定一人占99%的份額,，另一人占1%，那么享有99%份額的按份共有人即可獨(dú)自處分該不動(dòng)產(chǎn)（或動(dòng)產(chǎn)）,。根據(jù)《房屋登記辦法》等相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng),。按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的不動(dòng)產(chǎn)份額,，應(yīng)當(dāng)與受讓人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
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律師點(diǎn)評(píng)

賣方需要房產(chǎn)證上的所有共有人都要簽名同意后才可以買賣的,，單方面是無權(quán)買賣或抵押該套房產(chǎn)的。
共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種,。所謂“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)共有的房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù),；“共同共有”是指房屋共有人對(duì)共有房屋分享權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利,。
由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型,，因此，在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)也應(yīng)分為兩種情況：
（1）處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),，按照兩個(gè)所有者各自的份額,，對(duì)房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利,，并且也按份額分擔(dān)義務(wù),。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓，但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,，且在同等條件下,，另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
（2）處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),，由于兩個(gè)所有者對(duì)房屋享有平等的所有權(quán),，承擔(dān)共同的義務(wù),，在這種關(guān)系存續(xù)期間,，任何一方擅自處分房屋均屬無效,。當(dāng)這種關(guān)系終止時(shí)，按照友好,、協(xié)商的原則對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行處理,。有協(xié)議的，按照協(xié)議進(jìn)行處理,；無協(xié)議的,，根據(jù)等分的原則進(jìn)行處理，并考慮共有人對(duì)房屋的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要等情況進(jìn)行處理。

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房產(chǎn)證上只有一人的名字,，但是若是依據(jù)法律規(guī)定判定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，則夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),，現(xiàn)在把房子過戶給別人是需要夫妻兩人共同簽字的,。

反之若不是共同財(cái)產(chǎn)，則由所有權(quán)人簽字即可,。
參考資料：
《中華人民共和國(guó)婚煙法》
第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：
工資、獎(jiǎng)金,；
生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益；
知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,；
繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。
夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。
第十八條　有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：
一方的婚前財(cái)產(chǎn),；
一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用,；
遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),；
一方專用的生活用品；
其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。
第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。

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要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效,。
嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人,，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài),。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分,，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分,。

如果買家不知道或不應(yīng)當(dāng)知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他,，那也是具有法律效力的,。
房產(chǎn)共有人，用直白的話來說,，就是數(shù)人共同擁有房產(chǎn),，共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。

《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條第二款“數(shù)人共有的城市私有房屋,，房屋所有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取共同共有或按份共有的房屋所有權(quán)證”,，已明確了共有人應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》，以法規(guī)的方式作為共有人的強(qiáng)行法律義務(wù),。

共有關(guān)系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無效,。該“共有人”指的是善意第三人根據(jù)房地產(chǎn)登記管理部門已登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)證書上的共有人,，而非因婚姻或繼承等關(guān)系取得房地產(chǎn)的共有人。

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共有權(quán)之前約定,。你現(xiàn)在已經(jīng)是共有產(chǎn)權(quán)了并沒有約定份額,，那么就是共有該房產(chǎn),。這樣的話是房產(chǎn)證給中介是一件可能存在危險(xiǎn)的事情,，但一般情況下大型中介公司不會(huì)無故扣留賣房房產(chǎn)證,，而且在一些比如網(wǎng)簽、房屋核驗(yàn)等環(huán)節(jié),，都需要賣方提供房產(chǎn)證作為辦手續(xù)的必要證件,。想要房產(chǎn)證安全,，怎么操作好,？房產(chǎn)證相當(dāng)于房子的“身份房產(chǎn)證上的名字有幾種不同的方法,，會(huì)涉及到產(chǎn)權(quán)、債權(quán),、稅費(fèi)等各種問題，而且房產(chǎn)證改名字對(duì)于婚前,、婚后,，是否有貸款未償清有不同解釋,，不同情況的辦理費(fèi)用也不相同,。這些名字要分清1,、購(gòu)房合同寫幾個(gè)人的是房產(chǎn)證了，而且買房時(shí)最為重要的一個(gè)流程也就是房產(chǎn)證更名,，所以我們要重視這個(gè)流程,，要做充分的準(zhǔn)備去了解房產(chǎn)證更名的流程和手續(xù),，下面整理了其相關(guān)知識(shí),，可以作為參考,。 一,、房產(chǎn)證更名如何辦理房產(chǎn)證更名辦理需要

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拆遷補(bǔ)償中的房子房產(chǎn)證問題，在實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些當(dāng)事人申請(qǐng)翻建擴(kuò)建的房屋時(shí)沒有及時(shí)向房管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)的登記，沒有向規(guī)劃部門報(bào)批等的情況,。對(duì)于這種情況，首先要由申請(qǐng)規(guī)劃的部門對(duì)房屋的合法性進(jìn)行一系列的認(rèn)定,。如果房屋的建設(shè)是合法的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償,，如果是違章的建筑，則不予補(bǔ)償,。共有房產(chǎn)證拆遷補(bǔ)償有共有權(quán)證就好辦多了,。按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》之規(guī)定,，房屋共有權(quán)證與房屋所有權(quán)證具有相同的法律效力,，意思是說,，有了共有權(quán),，你家這四人都相當(dāng)于房屋所有權(quán)人,，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是你們有證的所有人，拆遷人應(yīng)本著和諧,、高效,、共贏的原則與你們妥善協(xié)商拆遷補(bǔ)償安置。

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不動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以 上單位,、個(gè)人共有,。共有分為按份共有和共同共有。按份共有,，是指權(quán)利主體按照份額享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有,。共同共有，是指權(quán)利主體不分份額,、平等享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有,。

處分按份共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意,，處分共同共有的不動(dòng)產(chǎn),，應(yīng)經(jīng)全體共同共有的同意,，但共有人之間另有約定的除外。

按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。在實(shí)踐中,，為謹(jǐn)慎起見，按份共有的房屋出售時(shí),，應(yīng)要求出售人提供共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的證明文件,。