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在于如何為租金定性,，定收入，則屬于共同財(cái)產(chǎn)；定為收回成本,，則應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。估計(jì)業(yè)內(nèi)也吵不清。最合理方法,，請(qǐng)會(huì)計(jì)師厘清成本及使用攤本部分,，看有無節(jié)余。

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發(fā)布了頭條文章：《婚前有套房,，婚后收了租，離婚時(shí)756萬巨額租金怎么分,？》°婚前有套房,，婚后收了租，離婚時(shí)756萬巨額租... ????

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婚后的租金屬于雖然是孳息,，但是一般的看法當(dāng)做是收益,，收益就要成為婚后財(cái)產(chǎn)，平分,。

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分兩部分,，一部分是本金和折舊，歸婚前財(cái)產(chǎn)所有人,，一部分屬收益,，歸夫妻共同收益。

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婚姻期間的租金屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，可以均分,。

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°婚前買房，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？

婚前買房,，該房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

若沒有約定的,，需要詳細(xì)分析具體情況：

1,、婚前全款買房

屬于該方的婚前財(cái)產(chǎn)
《婚姻法》第十八條第（一）項(xiàng)規(guī)定，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn),；

無論錢是哪里來的，但是全款買了房,，這個(gè)房子就是這一方的婚前財(cái)產(chǎn)
即使離婚,，另一方不能請(qǐng)求分割
哪怕這個(gè)購(gòu)房款是彩禮，即使符合退還彩禮的條件
退彩禮也是退錢,，而不是退房子

2,、婚前貸款買房

婚前一方支付首付款，還要區(qū)分婚后還貸部分的情況

（1）還貸部分是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

因?yàn)殄X這個(gè)東西是種類物，不是特定物,，所以很難區(qū)分哪部分是婚前,，哪部分是婚后所得
但如果婚前取得的存儲(chǔ)在單獨(dú)的一張銀行卡，也就是能夠證明還貸部分完全是婚前財(cái)產(chǎn)支出
那么這個(gè)房子還是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，對(duì)方不能分

（2）還貸部分是婚后財(cái)產(chǎn)

無論對(duì)方是否工作,，
婚后取得的工資、獎(jiǎng)金,、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)收益,、繼承或贈(zèng)與取得的財(cái)產(chǎn)（未明確約定歸一方所有）
統(tǒng)統(tǒng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

如果離婚，房子歸登記方,，但是還貸部分及相應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分要給另一方補(bǔ)償,。

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

3、如果雙方有約定的,，按照約定處理,，
但是公民自愿處分民事權(quán)益且不得違反法律和公序良俗

《婚姻法》第十九條關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)約定的相關(guān)規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定,。
夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力。

《婚姻法解釋（一）》第十九條規(guī)定,，婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。

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婚前買房,，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)要分情形：

（一）婚前一方全款購(gòu)買房屋的

屬一方的婚前財(cái)產(chǎn),。《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn):（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn),。

（二）婚前一方按揭購(gòu)買房屋的

若婚前取得房產(chǎn)證書，且能夠證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的,，那么該房產(chǎn)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，直接歸屬其本人。

如果不能證明償還貸款的資金全部是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的,，則應(yīng)當(dāng)視為夫妻雙方共同償還的按揭貸款。此種情況下房產(chǎn)歸簽訂購(gòu)房合同的一方所有,，但婚姻存續(xù)期間房屋增值部分應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

若婚后加名或登記在夫妻雙方名下，視為一方對(duì)另一方的贈(zèng)與,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（三）婚姻雙方另有約定的
如夫妻雙方約定，該房產(chǎn)屬共同共有,，根據(jù)《婚姻法》第十九條,、《婚姻法解釋（三）》第六條規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后,，該房屋依法變更為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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如果是全款購(gòu)房，婚前簽訂合同,，保證付清與房產(chǎn)相關(guān)的所有款項(xiàng),，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。那么,，就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

如果婚前出資買房，婚后還貸,，登記在己方名下,，婚前出資部分一般是作為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這時(shí)候爭(zhēng)議點(diǎn)在于,，貸款部分和房屋增值,。

那么,，如果是共同還貸，對(duì)方能分割的也是婚后夫妻還貸和增值部分,。如果能保證用自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸,，留好劃賬流水，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

另外,，如果是己方父母還貸，有出資記錄,，還貸部分都很難作為共同財(cái)產(chǎn)分割,，這也是保障自己的一種方式。

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如果是全款購(gòu)房,，婚前簽訂合同,，保證付清與房產(chǎn)相關(guān)的所有款項(xiàng)，且房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,。那么,，就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

如果婚前出資買房,，婚后還貸,，登記在己方名下，婚前出資部分一般是作為個(gè)人財(cái)產(chǎn),。這時(shí)候爭(zhēng)議點(diǎn)在于,，貸款部分和房屋增值。

那么,，如果是共同還貸,，對(duì)方能分割的也是婚后夫妻還貸和增值部分。如果能保證用自己的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)還貸,，留好劃賬流水,，仍屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
另外,，如果是己方父母還貸,，有出資記錄，還貸部分都很難作為共同財(cái)產(chǎn)分割,，這也是保障自己的一種方式,。

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陳梓恩律師談婚姻超話 得看婚前購(gòu)買的房產(chǎn)是全款還是按揭購(gòu)買，如果是一次性購(gòu)買,，而且也是登記在出資方名下,，跟另外一方?jīng)]有半毛錢關(guān)系。
如果按揭購(gòu)買,，登記在出資方名下,，那么婚后還貸及其對(duì)應(yīng)的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
對(duì)于婚前一方購(gòu)房的房產(chǎn)，可通過公證或者加名的方式轉(zhuǎn)變?yōu)閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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這要看房子是不是婚前全款購(gòu)買的,，以及房產(chǎn)出資情況等區(qū)分情況來認(rèn)定這套房子是不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
如果是你姐姐婚前全款購(gòu)買,，那么這套房子就是你姐姐的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),；如果房子是你姐婚前按揭貸款購(gòu)買的，那么婚后還貸的部分以及增值的部分可以作為婚后共同財(cái)產(chǎn)分割,，但是房子一般還是你姐的婚后共同財(cái)產(chǎn),。

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一般來說，婚前全款買房,，登記在其個(gè)人名下,，屬于購(gòu)房者一方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，若是婚前首付款按揭貸款買房,，則婚后還貸和相應(yīng)增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，配偶一方有權(quán)利要求分割該部分價(jià)值的一半對(duì)價(jià)補(bǔ)償款。若是雙方在民政局協(xié)議離婚時(shí)約定該套房屬于購(gòu)房者一方所有,，則亦屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，所以協(xié)議離婚需謹(jǐn)慎。

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需要具體分析,。1、如果是婚前全款購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),。2,、如果是貸款買房，則婚后共同還貸的部分對(duì)應(yīng)的房屋價(jià)值為共同財(cái)產(chǎn),。3,、雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，按照約定辦理,；或者婚后通過改名將另一方登記了另一方名字的,，屬于共同財(cái)產(chǎn)。

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不算,，婚前財(cái)產(chǎn)跟老妖婆求了幾次婚都不同意嫁給我我去把財(cái)產(chǎn)婚前公證給她第四次求婚就成了說被感動(dòng)了（我信你個(gè)鬼,，你個(gè)老妖婆）岌岌可危的小王。家庭地位最卑微,。很是害怕被老妖婆清出家門凈身出戶睡大街,。