（一）法律分析
1．由于公共綠地屬于全體業(yè)主所有,，物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利私自決定將公用綠地改建為停車(chē)位,。如果確實(shí)需要將公用綠地改建為停車(chē)位的，那必須征得專(zhuān)有部分（指屬于所有權(quán)人的單元房）占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意,。
提示：比如小區(qū)業(yè)主600戶,，面積6000平米,，占面積三分之二的業(yè)主同意：就是4000平米的業(yè)主；但是還得滿足一個(gè)條件：4000平米的業(yè)主總?cè)藬?shù)得在400戶以上,。

2．如果物業(yè)公司沒(méi)有征得業(yè)主同意,，就私自將其改為停車(chē)位，可以要求物業(yè)公司拆除停車(chē)位并且恢復(fù)綠地,。

3．國(guó)家對(duì)小區(qū)綠化面積也有相關(guān)規(guī)定,，所以物業(yè)公司要將公共綠地改建成停車(chē)場(chǎng)，還要取得發(fā)改委或規(guī)劃部門(mén)的批準(zhǔn),。

（二）行動(dòng)建議
如果物業(yè)公司私自將公共綠地改建為停車(chē)位了,，業(yè)主可以采取以下方式維權(quán)：
1．可以找業(yè)主委員會(huì)，讓業(yè)主委員會(huì)發(fā)出書(shū)面通知要求物業(yè)公司停止改建行為,，并且將綠地恢復(fù)原狀,；

2．也可以向相關(guān)部門(mén)比如房地局、消協(xié),、園林管理部門(mén)投訴舉報(bào),，要求園林管理部門(mén)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行處罰，并要求其將公共綠地恢復(fù)原狀,；

3．如果業(yè)主與物業(yè)公司有約定仲裁協(xié)議的,，可以提起仲裁，沒(méi)有約定的,，也直接向法院提起訴訟,，要求物業(yè)公司停止侵權(quán)，將公共綠地恢復(fù)原狀,。

（三）證據(jù)收集
無(wú)論采取何種方式維權(quán),，都要注意以下證據(jù)的收集：
1．改建位置原本屬于公共綠地的證據(jù)（證人證言、照片,、視頻等）,；

2．物業(yè)公司沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意私自改建的證據(jù)（證人證言、物業(yè)改建記錄等）,；

3．小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司對(duì)改建綠地發(fā)生過(guò)爭(zhēng)執(zhí)的證據(jù)（證人證言,、照片、視頻等）,；

4．業(yè)主委員出面請(qǐng)求物業(yè)公司停止改建的證據(jù)（證人證言,、協(xié)商記錄等）。

（四）特別提示
1．將公共綠地改建成停車(chē)位要遵循以下流程：
（1）由業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，投票作出決定,，只有占專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意了，才能做出將公共綠地改建為停車(chē)位的決定；
（2）通過(guò)相應(yīng)的行政管理部門(mén)的審批,；
（3）業(yè)主委員會(huì)可以委托物業(yè)公司代為改建停車(chē)位,，如果需要收取車(chē)位使用費(fèi)和車(chē)位管理費(fèi)，也可以根據(jù)需要委托物業(yè)公司代為收取,。

2．由于公共綠地屬于全體業(yè)主共有,，所以改建的停車(chē)位也屬于全體業(yè)主共有，那么公共綠地改建成停車(chē)位之后究竟要不要收費(fèi)可以由全體業(yè)主決定,，決定收費(fèi)后業(yè)主委員會(huì)可以選擇委托物業(yè)公司代為收取一定的費(fèi)用,，收取的停車(chē)費(fèi)可以按照物業(yè)公司與業(yè)主大會(huì)達(dá)成的協(xié)議進(jìn)行分配。通常情況下,，停車(chē)費(fèi)一部分作為物業(yè)管理成本和交納稅金,，另一部分作為收益歸全體業(yè)主所有，主要用于小區(qū)的公共區(qū)域建設(shè),，同時(shí)應(yīng)定期公開(kāi)費(fèi)用開(kāi)支并接受監(jiān)督,。,：必須的