買房貸款,，這是如今再正常不過(guò)的事情,，但是在離婚時(shí)卻可能出現(xiàn)有貸款的房子無(wú)法分割的困境。明明是夫妻兩人的房產(chǎn),，為何自己卻做不了主,，還得銀行說(shuō)了算呢,？

離婚時(shí),，貸款未還清的房產(chǎn)怎么分,？
不論是協(xié)議離婚還是訴訟離婚,，涉及房產(chǎn)分割一般是一方拿房,，承擔(dān)剩余還貸責(zé)任,，并且給付另一方房產(chǎn)折價(jià)款,。但是,，如果房產(chǎn)上存在銀行貸款,，房產(chǎn)的處理就較為復(fù)雜了,。

這類房產(chǎn)的過(guò)戶，通常會(huì)涉及到變更貸款人的問(wèn)題，而銀行一般不會(huì)同意變更貸款人,，除非還清全部貸款,。所以，如果想要分割貸款尚未還清的房產(chǎn),，首先必須要征得銀行的同意,。如果銀行不同意的話，夫妻雙方可以簽訂協(xié)議書,，約定待貸款還清后再辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),。

二、貸款沒(méi)還清,，房產(chǎn)能變更所有權(quán)登記嗎,？
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間,，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。因此,，如果要變更所有權(quán)登記,，需要先向銀行申請(qǐng)，如果銀行同意,，可以根據(jù)相應(yīng)程序到房地產(chǎn)交易中心辦理變更手續(xù),。如果銀行不同意的，只能等還清貸款再進(jìn)行變更,。

離婚時(shí),，房屋有貸款的可以變更主貸人嗎？
雙方因?yàn)殡x婚分割房屋,，約定由非主貸人一方擁有房屋并承擔(dān)剩余還款責(zé)任,，即變更主貸人的情況，銀行是會(huì)同意的,，但是也并不是絕對(duì)的,，還需要看變更為主貸人的一方的還款能力和資信情況。如果該方月收入不足月還款金額的兩倍,，或者有過(guò)不良信用記錄等情況,，銀行可能會(huì)拒絕變更主貸人或者要求其提供額外的擔(dān)保措施。

婚姻雖然是兩個(gè)人的事,，但房產(chǎn)卻可能會(huì)穿插諸如銀行這樣的第三方，這也是為什么財(cái)產(chǎn)分割總是復(fù)雜困難的原因,，所以如果涉及到離婚財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題,，最好還是咨詢專業(yè)的離婚律師。