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貸款未還清不能加名字,。
1,、有貸款的房子不可以增加共有人,除非提前將銀行貸款還清,因?yàn)樵谧约嘿J款的時(shí)候,房產(chǎn)證一直在銀行做抵押,這時(shí)候是不能辦理產(chǎn)權(quán)的任何手續(xù)的。
2,、《擔(dān)保法》第四十九條,。抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

3,、因?yàn)榈盅褐械姆慨a(chǎn)加名或減名為影響抵押權(quán)人押品風(fēng)險(xiǎn),，夫妻之間增加共有人只需80元登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買賣份額的方式增加共有人,。 具體流程： 1）向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,。2）辦理提前還款，領(lǐng)取結(jié)清證明,、它項(xiàng)權(quán)證等資料,。3）拿銀行出具的資料和房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續(xù) ,。4）現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人及共有人帶上身份證,、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過(guò)戶手續(xù),。擴(kuò)展資料：夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房產(chǎn)約定1,、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；2,、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。3,、買的房子屬夫妻共有,，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估,，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià),；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣,，然后進(jìn)行分配,。

4,、不屬于共同財(cái)產(chǎn)的，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

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三個(gè)問(wèn)題一個(gè)一個(gè)來(lái)。
婚前男方買房,，婚后女方償還的問(wèn)題,。
按照婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定，女方不享有房屋的所有權(quán),，僅享有個(gè)人還貸金額以及該金額的增值部分,，也就是利益。法院的判決都是房子給男方,，男方自己還房貸,，但是需要對(duì)女方還貸的錢返還并給予一定利息補(bǔ)償。在現(xiàn)在的市場(chǎng)行情下,，這對(duì)女方而言并不有利,，但從維護(hù)社會(huì)交易秩序的角度看是沒(méi)有問(wèn)題的。
第二個(gè)問(wèn)題,，婚前加名字,。
這是對(duì)女方而言比較有利的保護(hù)手段。甭管貸款是誰(shuí)做的,，在辦理房產(chǎn)證時(shí)都是可以一起寫上男方和女方名字的,。不動(dòng)產(chǎn)登記中心才不會(huì)去管你貸款是誰(shuí)做的。兩人名字都寫上,，那房子就是兩人共同財(cái)產(chǎn)了,。但是，銀行完全可以主張房屋貸款是夫妻共同債務(wù)的,，即便是男方單獨(dú)辦理的貸款,，如果房屋登記在倆人名下，法院會(huì)認(rèn)定屬于夫妻共同債務(wù),，即便離婚了也需要?dú)w還貸款,。
第三個(gè)問(wèn)題，婚后加名字,。
這樣做比較麻煩,。首先，房屋辦理了貸款是需要做抵押的，后面加上女方的名字就需要銀行同意,，否則加不了,。其次，加女方名字實(shí)質(zhì)上屬于贈(zèng)與,，在贈(zèng)予過(guò)程中需要在繳納一次稅費(fèi),，契稅，所以會(huì)多產(chǎn)生一筆費(fèi)用,。最后,，銀行同意加名字的前提一般也是女方債務(wù)加入，也就是說(shuō)也作為名義上的借款人進(jìn)行還款,，女方也并非最有利,，雙方也需要多交稅費(fèi)，不劃算,。
所以,，比較而言，婚前加上兩人名字是最有利的,。
不過(guò),，任何談到權(quán)益保護(hù)的事情都是基于后續(xù)雙方離婚的可能性而言的，總歸是做的最壞的打算,。如果和和睦睦兩情相悅,，也就不需要考慮這些了。
用心經(jīng)營(yíng)愛情,，用愛呵護(hù)婚姻,，祝您永遠(yuǎn)不用面對(duì)這些。問(wèn)答

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按照法律規(guī)定：婚前男方買的無(wú)產(chǎn)權(quán)方,，屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但是婚后共同償還和升值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，女可以主張分割,；共同經(jīng)營(yíng)的公司,，屬于共同財(cái)產(chǎn)；婚后貸款買房,，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。
對(duì)于你離婚的事宜,，給你提供如下的建議 第一,，關(guān)于離婚的，可以協(xié)議,，協(xié)議不成只能離婚,，如果有證據(jù)夫妻感情破裂的證據(jù)，那么法院一般會(huì)判決離婚。
第二,，如果走到訴訟離婚這一步,，建議你向律師尋求一個(gè)較為詳盡的咨詢，這些咨詢包括雙方婚姻狀況,、財(cái)產(chǎn)情況,、債務(wù)情況、子女情況,，律師的咨詢會(huì)根據(jù)你的案情和婚姻糾紛的具體情況進(jìn)行分析,，并給予一個(gè)總括性的指導(dǎo)意見，便于后期操作,。
第三,，關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割，要盡量收集,、保存好其他財(cái)產(chǎn)有效的證件,、財(cái)產(chǎn)憑證等。
包括：結(jié)婚證,、購(gòu)房協(xié)議或房產(chǎn)證,、車輛買賣合同、發(fā)票,、存折存單,、借條、股票帳戶,、貴重財(cái)產(chǎn)發(fā)票,。
即使拿不到原件，也應(yīng)當(dāng)保存復(fù)印件留做底案,，帳戶號(hào)均要詳細(xì)作記錄,。
第四，關(guān)于有孩子,，如果兩周歲以內(nèi),，一般會(huì)判給母親扶養(yǎng)，并且對(duì)方要支付撫養(yǎng)費(fèi),，根據(jù)《婚姻法》第三十七條規(guī)定：離婚后,，一方撫養(yǎng)子女，另一方應(yīng)負(fù)擔(dān)必要的生活費(fèi)和教育費(fèi)的一部或全部,。
具體數(shù)額,，可由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的,，可依據(jù)子女的實(shí)際需要,、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定，有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的 20％至30％的比例給付,。
一般的按月給付,，當(dāng)然，也可以主張一次性給付,。
最終由法院裁定,。
第五，離婚起訴或者應(yīng)訴涉及到證據(jù)收集,、訴訟策略的制定以及具體的立案,、庭審、質(zhì)證程序

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這個(gè)問(wèn)題,，你完全不用擔(dān)心,，我國(guó)婚姻法及其相關(guān)司法解釋對(duì)于婚前一方買房，婚后共同還房貸的問(wèn)題有著明確的法律規(guī)定,。不涉及婚姻解除的情況下,，一般不會(huì)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的分割，特殊情況除外,；婚前一方出資購(gòu)買的房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不論結(jié)婚多久，如果沒(méi)有特殊約定,，始終屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)（原先法律規(guī)定的結(jié)婚8年后轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定已經(jīng)失效）,。如果婚前一方購(gòu)房只出了部分房款，婚后夫妻共同還房貸,，或者婚后用家庭財(cái)產(chǎn)還貸的,，此房屋屬于按份共有的財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)按照比例分配,。例如婚前一方出資30%,，婚后共同還款70%，則婚前出資一方在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)有30%+35%的比例,，另一方有35%的比例,。這一分配原則，基本上保證了雙方利益的公平和合理,。
關(guān)于房本加名的問(wèn)題：房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，在房屋權(quán)屬確認(rèn)上基本以房屋登記記載的所有權(quán)人認(rèn)定產(chǎn)權(quán)的歸屬，當(dāng)然,，在有其他證據(jù)證明房產(chǎn)證上姓名登記錯(cuò)誤或者代持房產(chǎn)等其他情況的,，只要證據(jù)確實(shí)充分，法院也會(huì)支持真正的房產(chǎn)持有人享有所有權(quán),。如果婚前一方全款買房后將另一方也登記在房產(chǎn)證上的，在法院處理糾分時(shí)按照一方對(duì)另一方的贈(zèng)予來(lái)處理，通常是按照均分的原則來(lái)分割,。
向你這種情況,，如果未在房產(chǎn)證上加名字，只要證明剩余房貸屬于婚后共同還款,，就可以按照上面的原則取得應(yīng)有的份額,，如果加上名字，婚前交錢的一方如果能夠提供證據(jù)支持婚前財(cái)產(chǎn)為自己繳存,，則同樣是按照上面的比例分配,。
婚姻不容易，既要懂得付出,，也要學(xué)會(huì)接受回報(bào),，努力做好自己的角色，讓對(duì)方走進(jìn)你心,，也讓自己留在對(duì)方內(nèi)心,。

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離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題，一般是先由雙方進(jìn)行協(xié)商,，協(xié)商未果進(jìn)行訴訟,。我國(guó)是二審終身制度，即二審之后判決不予更改,。

訴訟過(guò)程中,，房產(chǎn)分割方式一般有五種。
折價(jià),，變賣,，拍賣，贈(zèng)與,，放棄,。
最常見的方式是折價(jià)。
新婚姻法是婚前全款無(wú)論公證與否只要不專門說(shuō)明有贈(zèng)與即為個(gè)人財(cái)產(chǎn)這里就不討論了,。
婚前首付婚后加名共同還貸的,，婚后一方首付加名共同還貸的。房產(chǎn)分割處理過(guò)程中法院一般判給首付方,，另一方獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金,；婚后共同出資購(gòu)房的，一般法院要求出示還貸記錄和出資記錄,，更加有產(chǎn)的一方分到房的概率更大,，同時(shí)另一方獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金（這部分操作基本就是要債，要不到也沒(méi)辦法）
房產(chǎn)分割也有法院進(jìn)行拍賣的情況,，然后對(duì)房款進(jìn)行分割,，流程長(zhǎng)手續(xù)多,，實(shí)際案例中這種情況遠(yuǎn)沒(méi)有折價(jià)的情況多。
你覺(jué)得婚姻就是稀里糊涂的東西算太清不如不結(jié)婚我不阻止,，你覺(jué)得有情飲水飽也沒(méi)關(guān)系,，但是還是希望想要保持清醒的姑娘能吸收更多信息對(duì)自己的人生負(fù)責(zé)。
如果還年輕沒(méi)能力全款買房想貸款買房也不要自我懷疑,，這不是自私的行為,。當(dāng)然，哪怕這不是自私你也很可能會(huì)因此失去一些“可以談婚論嫁”的男朋友,，人生就是不斷選擇,，而選擇就意味著有所失去。

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各種從法律角度出發(fā)的回答都是扯淡,，現(xiàn)實(shí)來(lái)說(shuō)基本上不存在一起還房貸的可能,。
舉個(gè)例子，婚后男方月收入1萬(wàn),，女方月收入5千,。
一般女方消費(fèi)要比男方高，那么女方月消費(fèi)7500以上,，收入?yún)s只有5000,，這2500以上的錢從哪里來(lái)的？
還不是男方給的,！
一起還房貸了嗎,？不但沒(méi)有，還需要男方每月給2500以上用于生活消費(fèi),。
就算是各自經(jīng)濟(jì)獨(dú)立,，同樣不存在一起還房貸這種事情。
單身的時(shí)候在外面租房子,，房東轉(zhuǎn)手拿你的房租去還房子的房貸,，難道你要跟房東談一談關(guān)于房子的權(quán)益,？
很顯然,，你只是用房租換來(lái)了房子的居住權(quán),，其他的權(quán)益都與你無(wú)關(guān)！
兩個(gè)人結(jié)婚真要如此算計(jì),，拋開感情不談,，那么男方買的房子，女方住進(jìn)去不需要掏房租嗎,？
在婚后的財(cái)產(chǎn)組成上,，女方如果沒(méi)有占到50%，那就占了免費(fèi)住免費(fèi)用的便宜,！
既然一起還房貸根本不存在,，還占了便宜,，還談什么權(quán)益？
女人啊,，經(jīng)濟(jì)獨(dú)立才有權(quán)益可言,！

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這種情況是可以加女方名字的，但前提是貸款必須要還清,，辦理兩證才能加名。夫妻加名,，婚前婚后各不同,，具體看如下2點(diǎn)：

1、婚后加名：這種情況屬于變更登記,，市民只需提供夫妻雙方身份證明,、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》,、《房屋登記申請(qǐng)書》等申請(qǐng)材料,，共同到有管轄權(quán)的房屋登記部門進(jìn)行面簽后，即可辦理相關(guān)房屋權(quán)屬變更手續(xù),。免征契稅,、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，僅收取房屋登記費(fèi)和印花稅等,。注意事項(xiàng)：如果是之前簽訂購(gòu)房合同時(shí)沒(méi)有寫上兩人的名字,，之后辦理兩證的時(shí)候不能加名，需要在辦理兩證后,，還清貸款的情況下才能進(jìn)行,。購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一致的。

2,、婚前加名：按贈(zèng)與,、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。（1）贈(zèng)與,，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書,，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證,、身份證,、公證書到中心辦理加名手續(xù)；（2）買賣,，雙方需簽訂買賣合同,，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證,、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理,。

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如果該房子首付是男方支付的,，但婚后二人以共同的收入償還貸款，該房子應(yīng)分為兩塊,，一塊是婚前男方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一塊就是婚后共同財(cái)產(chǎn)。
離婚時(shí),，該房產(chǎn)應(yīng)判決給男方,，由男方支付女方部門的房款。
有貸款證明,、有收入證明即可,。
主要還是看兩個(gè)人自己的意愿，這問(wèn)題女方可以要求男方,，在不動(dòng)產(chǎn)證上加上自己的名字,，或者去公證處進(jìn)行公證，共同還貸部分是屬于夫妻之間共有的財(cái)產(chǎn),。
婚姻是應(yīng)該兩方共同努力去向好的方向發(fā)展,，生活中互相理解，互相支持,！應(yīng)該考慮如何去經(jīng)營(yíng)好一段婚姻,，不應(yīng)該剛剛踏入一段婚姻就去考慮，如何去分割財(cái)產(chǎn)保障自己的權(quán)益,，如果你認(rèn)為這個(gè)男人不能給你安全感,，讓你心生惶恐，你又何必非得跟他有一段婚姻啊,，大可在戀愛時(shí)就可以分手?。?

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夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
《解釋三》規(guī)定，婚后由一方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

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寫兩方的名字唄,，多簡(jiǎn)單的問(wèn)題,，如果實(shí)在寫不了，男方的房子就歸他就不去爭(zhēng)了,，其實(shí),，既然結(jié)婚，那么就好好過(guò),，房子寫誰(shuí)的無(wú)所謂,，一個(gè)人，當(dāng)你不依靠誰(shuí),，都能活好的時(shí)候（無(wú)懼無(wú)畏），你就長(zhǎng)大了,，再多的錢,，隨著時(shí)間的流逝，終究會(huì)用完,，對(duì)于一個(gè)人來(lái)說(shuō),，最大的安全感是自己給的，最重要的是有隨時(shí)隨地掙錢的能力,，而不是患得患失,！
對(duì)于婚姻來(lái)說(shuō)，要有最好的期盼的同時(shí),，也要有最壞的打算?。ㄒ粺o(wú)所有，才能無(wú)中生）
我們終究要靠自己立足于大地,！

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1.婚前一方付了房產(chǎn)的首付款,，婚后男女雙方是要共同還貸的。
2.房產(chǎn)登記在首付款一方名下,，該房產(chǎn)可視為登記方的房產(chǎn),，具體分割需要區(qū)別對(duì)待。
3.首付款應(yīng)視為首付款一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，婚后房屋增值部分和共同還貸部分,，應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
4.離婚時(shí),，若仍有房貸沒(méi)有付款,，則視為產(chǎn)權(quán)人的個(gè)人債務(wù)。

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婚前買房,，婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)該屬于男方,，婚后一起還房貸的話房產(chǎn)證上必須有女方名字,，女方必須有自己穩(wěn)定工作，要當(dāng)家庭主婦被踹那是早晚的事兒,，如果房產(chǎn)證沒(méi)女方名字,，那這婚別結(jié)了，這種未來(lái)沒(méi)有懸念的悲慘生活我都不需要預(yù)支,，姑娘長(zhǎng)點(diǎn)心吧,，多問(wèn)問(wèn)自己父母意見，父母不靠譜,，就都離遠(yuǎn)點(diǎn)

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其實(shí)我覺(jué)得,，如果房產(chǎn)證上有寫女方名字，一起承擔(dān)就一起承擔(dān)了,，如果沒(méi)有,，女方可以不承擔(dān)，這點(diǎn)最好在結(jié)婚之前就商量好,，如果男方既不想寫你名字又想要你和他一起承擔(dān),，那我覺(jué)得這個(gè)男的目的不單純，變相的把彩禮錢都要回去了,，女方得不到好的（個(gè)人觀點(diǎn),，不帶表別人）

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依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

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這里因素很多，說(shuō)到利益,，感情很淡薄,，看情況男方后期經(jīng)紀(jì)好，這個(gè)可以從多給女方么,，必竟倆人愛過(guò),，，,，,，，……如果是我,，只有一塊我會(huì)都給你,，如果有一百萬(wàn)，我給你十萬(wàn)，那種方式會(huì)真的愛過(guò)?愛她就應(yīng)該讓她過(guò)的舒服些,，快樂(lè)...求點(diǎn)評(píng)

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按常理,，結(jié)婚是男女感情的升華是脫離了物質(zhì)前提，如以物質(zhì)交易論則變成了商品交易,，人的感情世界如果雙方不愛,，什何的物質(zhì)補(bǔ)償都只是一種安慰，是補(bǔ)償不了雙方感情的巨大損失,，與其去計(jì)較物質(zhì)補(bǔ)償不如努力尋找新的開始更有意義,。

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法律怎么規(guī)定的我不是很清楚，可是已經(jīng)結(jié)了婚的人,，整天考慮的不是如何經(jīng)營(yíng)好自己的婚姻,，而是一味地想自己將來(lái)不會(huì)受損失，這樣的婚姻如果能夠持久那才是出了鬼了,，如果不想受損失,，最好的辦法就是把自己的婚姻永遠(yuǎn)進(jìn)行下去！

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如果收入相當(dāng)或者女方收入高,，一定要加名字才能同意共同還款,，不同意就實(shí)行AA制，家庭生活費(fèi)用雙方平攤,；如果收入太懸殊，男方遠(yuǎn)高于女方,，那就歇歇?dú)饫侠蠈?shí)實(shí)過(guò)日子,，長(zhǎng)個(gè)心眼自己的錢存存好做做理財(cái)！盡量花男方的錢

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真正走到婚姻的兩個(gè)人應(yīng)該不會(huì)首先想到這個(gè)問(wèn)題,，他們考慮的是，如何兩個(gè)人能夠白頭偕老,。

而不是還沒(méi)在一起,，就想著怎么讓自己多分一些財(cái)產(chǎn)或利益。

這種想法很危險(xiǎn)哦,。