房產作為家庭財產中價值最高的一類財產，往往成為人們關注的焦點,。為了更好的進行維權,，了解房產的法律知識是很重要的。下面大俊說房特邀相關律師對網友們普遍關注的幾宗關于房產的糾紛并進行了解答,，一起來看看吧,。
資深律師告訴你：夫妻婚前貸款買房，離婚后房產到底怎么分
網友@Henry大帝：購買的期房,，開發(fā)商未能按時交房,，我能進行合理的索賠嗎？
律師解答：延期交房應該是目前購房者們常用遇到的維權問題,，
一般來說,，開發(fā)商延期交房的原因主要有：
1、不可抗力的因素,，比如地震等災害之類的,；
2、開發(fā)商實力不足,，沒辦法繼續(xù)運營下去,；
3、開發(fā)商與施工方出現(xiàn)糾紛,，施工中止,；
4、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃,，被規(guī)劃部門處罰,；
5,、開發(fā)商的樓盤還未經過有關驗收部門組織驗收合格等等。
因為目前開發(fā)商的都是期房銷售的模式,，這大大降低了開發(fā)商開發(fā)樓盤的資金門檻,，同時也就給購房者的權益帶來了隱患，商品房市場的逐漸升溫導致了買賣過程中形成的賣方市場關系就導致開發(fā)商延期交房情況頻頻出現(xiàn),，購房者的弱勢地位越發(fā)明顯,。
遇到延期交房應怎么辦？
根據(jù)目前的相關法律,，如果開發(fā)商延期交房,，購房者首先需要催告，如果催告后的三個月內,，開發(fā)商依然沒辦法交房的,，購房者就可以解除購房合同，要求退房,。
所以說,，一旦遇到延遲交房的情況時，購房者應當及時書面催告開發(fā)商交付房子,。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個月仍然不能按時交房的,，購房者可以要求退房，并可要求退還購房款,，同時追究開發(fā)商的違約責任,。
但需要提醒注意的是，相較于房地產開發(fā)商,，單個業(yè)主難免顯得勢單力薄,，在與開發(fā)商的協(xié)商和談判過程中，總是處于弱勢地位,，被開發(fā)商以大欺小的情況時常發(fā)生,。
另外，在延期交房的案件中,，一般涉案金額都在幾千元到幾萬元之間,，屬于標的較小的案件。單個業(yè)主訴訟要獨自支付訴訟費用,，到最后獲得的賠償往往有很高比例花在了訴訟上,，對于業(yè)主來說實在是成本過高，甚至有業(yè)主因為覺得這筆賬劃不來不愿意來解決,，放棄了自己應得的賠償,。
針對這一客觀存在的情況，建議業(yè)主可以組團進行解決。業(yè)主組團的不僅僅在于能夠降低訴訟成本,，還能夠在于開發(fā)商的角力中占據(jù)有利的地位,，掌握更多的話語權,。
網友@屁屁君：婚前按揭購房婚后共同還貸,，房產增值部分歸誰？
資深律師告訴你：夫妻婚前貸款買房,，離婚后房產到底怎么分
律師解答：在現(xiàn)實社會中,，結婚前一方貸款買房，結婚后雙方共同還貸的情況十分普遍,。假設情況,，房產登記在男方名下，婚后夫妻共同還貸,。如果若干年后一旦離婚,，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產作為家里最值錢的部分可能增值,。如果對此不予考慮,，對婚后參與還貸的房產增值部分不做分割，則不公平,。
根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十條規(guī)定,，在離婚財產分割時，應當考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分,，根據(jù)《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則,，由產權登記一方對另一方進行補償。
律師解答：網友@社會你紅姐：夫妻一方私自賣房,，另一方能否追回,？
婚姻關系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋,，屬于夫妻共同財產,。夫妻一方未經對方同意擅自單方出賣的，屬于無權處分行為,。根據(jù)《物權法》規(guī)定：無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的,，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的,，受讓人取得該不動產或動產的所有權：
受讓人受讓該不動產或動產時是善意的；
以合理的價格轉讓,；
轉讓的不動產或動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失,。
根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第十一條規(guī)定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時另一方請求賠償損失的,，人民法院應予支持?！?/p>