一,、農(nóng)村私宅買賣合同原則上是無效的
因為我國《土地管理法》對于農(nóng)村房屋買賣和宅基地出臺了嚴格的管理規(guī)定以及政策，原則上對于農(nóng)村私宅買賣是不承認的,，效力待定甚至無效的態(tài)度,。目前只承認農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部買賣合同有效，但是賣給本集體經(jīng)濟組織以外的個人是無效的,。
我國為什么原則上不承認農(nóng)村私宅買賣,？一個很重要的原因是,，我們國家農(nóng)村的土地所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟組織的，而個人沒有享有土地所有權(quán),，其宅基地的土地只享有使用權(quán),，集體經(jīng)濟組織是可以收回的。我國的房屋土地關系是”地隨房走“,，”房隨地走“,，那么如果轉(zhuǎn)讓房屋的，勢必也要轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán),。但是農(nóng)村土地所有權(quán)個人無權(quán)轉(zhuǎn)讓,，因此農(nóng)村私宅的買賣也就存在嚴格限制。
二,、城鎮(zhèn)戶口到農(nóng)村買房的風險有哪些,？
1、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后,，其簽訂的房屋買賣合同是否認定為有效,？如果是認定為無效，那么事后就會要求返還房屋,，這就無形之中存在風險,，產(chǎn)生糾紛后就風險很大。特別是有些農(nóng)村住宅購買后,，一段時間內(nèi)需要拆遷的,，那原所有權(quán)人是否依舊承認合同的存在？
2,、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后,，不能取得產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋在發(fā)生糾紛時,，可能存在房屋歸屬問題,、一房兩賣問題等等，風險巨大,。