一、農(nóng)村私宅買賣合同原則上是無效的
因?yàn)槲覈?a href="http://mzt333.com/flzs/5590.html">土地管理法》對(duì)于農(nóng)村房屋買賣和宅基地出臺(tái)了嚴(yán)格的管理規(guī)定以及政策,，原則上對(duì)于農(nóng)村私宅買賣是不承認(rèn)的,，效力待定甚至無效的態(tài)度,。目前只承認(rèn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部買賣合同有效，但是賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的個(gè)人是無效的,。
我國為什么原則上不承認(rèn)農(nóng)村私宅買賣,？一個(gè)很重要的原因是，我們國家農(nóng)村的土地所有權(quán)是歸集體經(jīng)濟(jì)組織的,，而個(gè)人沒有享有土地所有權(quán),，其宅基地的土地只享有使用權(quán)，集體經(jīng)濟(jì)組織是可以收回的,。我國的房屋土地關(guān)系是”地隨房走“,，”房隨地走“，那么如果轉(zhuǎn)讓房屋的,，勢必也要轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán),。但是農(nóng)村土地所有權(quán)個(gè)人無權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此農(nóng)村私宅的買賣也就存在嚴(yán)格限制,。
二,、城鎮(zhèn)戶口到農(nóng)村買房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1,、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后,，其簽訂的房屋買賣合同是否認(rèn)定為有效？如果是認(rèn)定為無效,，那么事后就會(huì)要求返還房屋,，這就無形之中存在風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生糾紛后就風(fēng)險(xiǎn)很大,。特別是有些農(nóng)村住宅購買后,，一段時(shí)間內(nèi)需要拆遷的，那原所有權(quán)人是否依舊承認(rèn)合同的存在,？
2,、城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋后，不能取得產(chǎn)權(quán)證,，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋在發(fā)生糾紛時(shí),，可能存在房屋歸屬問題、一房兩賣問題等等,，風(fēng)險(xiǎn)巨大,。