買房可是人生大事,，期房購(gòu)買后交房應(yīng)該注意些什么呢？
1,、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定,，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,，則客戶須結(jié)清房款之后,，才能接收商品房,。
2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司,，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí),，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約,，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此,，如果在商品房收房時(shí)出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的問題,，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
3,、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交：在辦理入住手續(xù)時(shí),，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。
根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可以按月,、按季度或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用,。
4,、注意繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅,、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù),。
5,、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：目前，開發(fā)商在交房時(shí),，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房,。對(duì)于這一不合理的程序,，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù),，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,，以避免以后的糾紛。
6,、建議業(yè)主集體收樓：鑒于購(gòu)房人專業(yè)知識(shí)的匱乏,，建議購(gòu)房人在收房時(shí)能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請(qǐng)律師指導(dǎo)協(xié)助,，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識(shí)的限制,，更好,、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視,，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定,。
7、注意遇配套問題先收房：針對(duì)不同的房屋問題,，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任,，若是掉灰、裂縫等問題,，開發(fā)商要修補(bǔ),。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等,，購(gòu)房人可先收房,，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
8,、注意投資買房盡快收房：有的業(yè)主買房是為了投資,，遲延收房會(huì)造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題,，建議購(gòu)房人做比較,，如果租金的損失較大，建議先接收房,，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后,，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。