法則：“買南,、買邊,、不買三”一、買南不買北,。為什么要買南呢,？
跟中國的地理位置有關(guān)，中國處于北半球的歐亞大陸東部,，大部分陸地位于北回歸線以北,，太陽并非直射陸地，而是偏南一定角度,。所以,，朝南的房子，不單可以躲過冬天的風(fēng),，還能有更為充足的采光,。
這既有利于身體健康，又使得房間更敞亮,。而朝北的話,，我相信大家應(yīng)該都知道。
冬天不僅冷,，而且日照的時間特別短,。因?yàn)槎烊照諘r間短，太陽東南升,，西南落,，北邊自然就沒有陽光。
所以,，在挑朝向的時候,，一定要記得，首選南北通透,，如果達(dá)不到南北通透的情況下,，主采光面最好朝南偏東，其他次之,。朝東北,、西北最不建議入手，夏天還有一點(diǎn)日曬,，冬天完全無日曬,，風(fēng)還賊大,，晾個衣服可能兩天都干不了,。二,、買邊不買中。
為什么不選擇中戶呢,？因?yàn)橹袘粝鄬桥詢蓱?，采光面比較少，只有一面,。要么就大廳有日照,，要么就房間有日照。這樣的話,，無疑是犧牲了居住質(zhì)量,。還有一個就是噪音問題，每次別人走動的話,，都會經(jīng)過家門口,，還有電梯上上下下的聲音特別吵。反之,，邊戶有東邊戶和西邊戶,，位于樓層最邊緣，這類戶型基本具備了“南北通透”的最大優(yōu)點(diǎn),，并且房間和大廳基本都能采光和通風(fēng),，對于人的居住來說，是特別理想的一種戶型,。并且邊戶有三面采光,，只要戶型開間設(shè)計(jì)合理的話，家中基本不會有暗間,。三,、買三不買二。
買三不買二,，顧名思義,，就是購買三房，不買兩方,。為何只買三房呢,？1.日常需求考慮。三居室正常情況下,，能夠滿足我們的日常需求,，一個房間夫妻自己住，另一個房間留給孩子,，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住,。平常用不上也可以當(dāng)做雜貨間,。2.稅費(fèi)考慮。
正常情況下,，4房的面積都會超過144平方,，就屬于豪宅范圍，需要繳納增值稅,。假設(shè)滿2年的情況下,，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子,，要收30多萬的稅費(fèi),，而且首套契稅還要交1.5%。3.漲價幅度考慮,。從相關(guān)數(shù)據(jù)來看,，三房往往是購買率最高的戶型，也是漲價幅度最高的一個戶型,。四房的話相對難以出手,，并且單價會比較低。而兩房的房,，雖然單價和三房差不多,，但是面積少了一些，意味著賺少了一些錢,。