法則：“買南,、買邊,、不買三”一、買南不買北,。為什么要買南呢,？
跟中國的地理位置有關，中國處于北半球的歐亞大陸東部,，大部分陸地位于北回歸線以北,，太陽并非直射陸地，而是偏南一定角度。所以,，朝南的房子,，不單可以躲過冬天的風，還能有更為充足的采光,。
這既有利于身體健康,，又使得房間更敞亮。而朝北的話,，我相信大家應該都知道,。
冬天不僅冷，而且日照的時間特別短,。因為冬天日照時間短,，太陽東南升，西南落,，北邊自然就沒有陽光,。
所以，在挑朝向的時候,，一定要記得,，首選南北通透，如果達不到南北通透的情況下,，主采光面最好朝南偏東,，其他次之。朝東北,、西北最不建議入手,，夏天還有一點日曬，冬天完全無日曬,，風還賊大,，晾個衣服可能兩天都干不了。二,、買邊不買中,。
為什么不選擇中戶呢？因為中戶相對角旁兩戶,，采光面比較少,，只有一面。要么就大廳有日照,，要么就房間有日照,。這樣的話，無疑是犧牲了居住質量,。還有一個就是噪音問題,，每次別人走動的話,，都會經過家門口，還有電梯上上下下的聲音特別吵,。反之,，邊戶有東邊戶和西邊戶，位于樓層最邊緣,，這類戶型基本具備了“南北通透”的最大優(yōu)點,，并且房間和大廳基本都能采光和通風，對于人的居住來說,，是特別理想的一種戶型,。并且邊戶有三面采光，只要戶型開間設計合理的話,，家中基本不會有暗間。三,、買三不買二,。
買三不買二，顧名思義,，就是購買三房,，不買兩方。為何只買三房呢,？1.日常需求考慮,。三居室正常情況下，能夠滿足我們的日常需求,，一個房間夫妻自己住,，另一個房間留給孩子，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住,。平常用不上也可以當做雜貨間,。2.稅費考慮。
正常情況下,，4房的面積都會超過144平方,，就屬于豪宅范圍，需要繳納增值稅,。假設滿2年的情況下,，[（過戶價-原價）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子,，要收30多萬的稅費,，而且首套契稅還要交1.5%。3.漲價幅度考慮,。從相關數據來看,，三房往往是購買率最高的戶型,，也是漲價幅度最高的一個戶型。四房的話相對難以出手,，并且單價會比較低,。而兩房的房，雖然單價和三房差不多,，但是面積少了一些,，意味著賺少了一些錢。