【離婚買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)】
       關(guān)于離婚買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,，有以下幾個(gè)方面：
      一是“假戲真做”，一方有異心,，不同意復(fù)婚,，周?chē)寻l(fā)生2起類(lèi)似事件；
      二是簽署所謂“代持協(xié)議”防范對(duì)方,，且不說(shuō)所謂“代持協(xié)議”的法律效力或是后續(xù)執(zhí)行難度,，個(gè)人覺(jué)得，這里面蘊(yùn)含著雙方感情的“信任”因素,，有可能會(huì)傷害到對(duì)方的感情,；
      三是再婚時(shí)除非雙方簽署婚前財(cái)產(chǎn)公證，否則當(dāng)初離婚時(shí)判給一方的房產(chǎn),，屬于婚前財(cái)產(chǎn),，與另一方無(wú)關(guān)；一方新買(mǎi)的房產(chǎn)屬于婚前財(cái)產(chǎn)與另一方無(wú)關(guān),；風(fēng)險(xiǎn)期內(nèi)一方的財(cái)產(chǎn)收益屬于婚前財(cái)產(chǎn)與另一方無(wú)關(guān),；風(fēng)險(xiǎn)期內(nèi)一方的債務(wù)屬于個(gè)人債務(wù)，無(wú)法讓對(duì)方負(fù)擔(dān),；
      四是如果你兩有人屬于公務(wù)員,、國(guó)企等體制內(nèi)的工作，一般到達(dá)處級(jí)以后,，個(gè)人婚姻事由需要在個(gè)人信息申報(bào)時(shí)進(jìn)行申報(bào),，從全國(guó)案例上看，已出現(xiàn)“離婚買(mǎi)房”的處長(zhǎng)干部,，被定性為違紀(jì),，接受黨內(nèi)處分。

現(xiàn)在為了規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策,，為了買(mǎi)房,、為了避稅而假離婚的人大有人在。
      我同事當(dāng)時(shí)就是為了得到一套經(jīng)濟(jì)適用房而假離婚,。其實(shí)他們一直生活在一起,。所以，現(xiàn)在的離婚率已經(jīng)失真了,。
      市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,，每個(gè)人都是理性的人,、都是經(jīng)濟(jì)人，每個(gè)人都要追求自己的利益最大化,。倆離婚現(xiàn)象就是理性人,、經(jīng)濟(jì)人的集中體現(xiàn)。
        一方面假離婚的背后,，反映的是國(guó)家利益,、個(gè)人利益與道德底線、守法底線,、誠(chéng)信底線的沖突,，假離婚已經(jīng)辦理了離婚的合規(guī)手續(xù)，兩個(gè)人再生活在一起,，按理說(shuō)是姘居行為,。但反而津津樂(lè)道。政府又不得已出臺(tái)相應(yīng)的政策查漏補(bǔ)缺,。如離婚一年內(nèi)買(mǎi)房執(zhí)行二套房貸或者任何一方離婚后總套數(shù)按離婚前總套數(shù)計(jì)算,。
      其實(shí)，對(duì)于個(gè)人而言,，假離婚也是有風(fēng)險(xiǎn)的,。有的假離婚變成了真離婚，為了買(mǎi)房,，反而落得人去房空,。
       誠(chéng)實(shí)守信是一個(gè)社會(huì)正常運(yùn)行的基石，希望假離婚的現(xiàn)象越來(lái)越少,。

【假離婚】
這事兒其實(shí)得分開(kāi)看,，第一個(gè)是買(mǎi)二套、三套房是不是非得要離婚,，第二個(gè)是為了買(mǎi)房離婚到底值不值,，第三個(gè)是假離婚有沒(méi)有道德問(wèn)題。

1,、以上海為例,，外地戶(hù)口在上海其實(shí)只能買(mǎi)一套房的，一些不差錢(qián)的人確實(shí)就是有需要也有能力去買(mǎi)二套房的,，這部分人離婚就能買(mǎi)二套嘛,？其實(shí)離婚也買(mǎi)不了，限購(gòu)條件就是要結(jié)婚才能買(mǎi)的,，所以離婚也沒(méi)用，也就不用離婚了,；離婚買(mǎi)房的其實(shí)就是集中在上海戶(hù)口身上的,，單身就能買(mǎi),，才有離婚的意義。

那么我要說(shuō)的其實(shí)就是,，你買(mǎi)二套,、三套房其實(shí)說(shuō)白了就是買(mǎi)個(gè)房子保保值的，在一線嚴(yán)格限購(gòu)的情況下,，其實(shí)去買(mǎi)二線的房子一樣也有保值功能的,，甚至在一個(gè)特殊的時(shí)期，買(mǎi)二線不比買(mǎi)一線差,，比如在16年中的一些時(shí)候,，比如在17年頭的一些時(shí)候，一些強(qiáng)二線城市不用你離婚也可以有保值功能的,。

2,、買(mǎi)二三四套房，說(shuō)白了就是想保值增值,，只是為了這個(gè)錢(qián)而離婚的話,，確實(shí)不應(yīng)該去提倡，因?yàn)槠鋵?shí)你再恩愛(ài)的夫妻,，靠離婚去弄那個(gè)房票,，省那幾個(gè)點(diǎn)的錢(qián)的話，風(fēng)險(xiǎn)未免要大過(guò)收益了,。所以我永遠(yuǎn)不會(huì)提倡靠離婚去買(mǎi)房的,。

3、假離婚買(mǎi)房沒(méi)有道德問(wèn)題,，完全是被逼的,。放開(kāi)限購(gòu)，就不會(huì)有人假離婚,，有道德問(wèn)題也輪不到去指責(zé)被逼這離婚買(mǎi)房的人,。 

如何評(píng)價(jià)為買(mǎi)兩套房 而假離婚行為？一·不能簡(jiǎn)單地僅從道德,、法律的角度來(lái)進(jìn)行評(píng)判,。我覺(jué)得首先要站在“假離婚”者的角度來(lái)分析思考:買(mǎi)兩套房，為什么要假離婚呢,？有買(mǎi)兩套房的需求,，而這種需求，無(wú)論是自住,，還是投資對(duì)他們來(lái)說(shuō),，對(duì)受到調(diào)控政策制約影響:買(mǎi)房資格問(wèn)題,。
二·為兩兩套房“假離婚”,，首先是一種應(yīng)對(duì)策略,。假離婚可以使法律意義上的一戶(hù)家庭變?yōu)閮蓱?hù)家庭,，夫妻倆人,，其中有一個(gè)凈身出戶(hù)后,，就變成無(wú)房戶(hù),。無(wú)房戶(hù)買(mǎi)房就能享受首套房的待遇,。
三·這種上有政策下有對(duì)策的現(xiàn)象,，也可以認(rèn)為是一種趨利避害的經(jīng)濟(jì)行為，所以對(duì)這種“假離婚”不僅并不為社會(huì)廣泛地不恥，甚至?xí)腥藭?huì)痛情地,，這說(shuō)都是調(diào)控政策給逼的,。
四·買(mǎi)一套房與二套房的差別對(duì)待無(wú)所謂對(duì)錯(cuò),，但這些政策出臺(tái)步驟有二種失誤:一是預(yù)留了放風(fēng)期，給人以恐慌性購(gòu)買(mǎi),，與假離婚的時(shí)間準(zhǔn)備；二是沒(méi)有考慮好應(yīng)對(duì)“假離婚”的政策預(yù)設(shè),。
評(píng)論:為買(mǎi)兩套房而假離婚,，是購(gòu)房者與政策的一種博弈。但這種博弈無(wú)論輸蠃,，都難逃欺騙,、不誠(chéng)信、不道德,，違法,，很荒唐的輿情指責(zé)。而且很可能“弄假成真”,，使家庭破裂,。以前社會(huì)上出現(xiàn)過(guò)為出國(guó)，而假離婚,，假結(jié)婚現(xiàn)象,，結(jié)果有不少是自釀苦果，弄假成頁(yè),。 

過(guò)離婚的方式來(lái)買(mǎi)二套房，采取這樣的方式的人,，實(shí)在不是少數(shù)！
這樣去做,，從投資的角度來(lái)看,，無(wú)可厚非！夫妻二人愿意這么去做的原因,，大多數(shù)都是為了爭(zhēng)取家庭財(cái)富最大化,。
但是從人心的角度來(lái)看，就怕弄假成真,！古時(shí),，夫妻本是同林鳥(niǎo)，大難臨頭各自飛,！如今，都不需要大難臨頭,，有時(shí)候利欲熏心，有時(shí)候自私自利,，有時(shí)候見(jiàn)色起意……都有可能導(dǎo)致假離婚變成真離婚,！這個(gè)世界，沒(méi)有絕對(duì)的忠誠(chéng)，只有廉價(jià)的籌碼,！有時(shí)候我們算計(jì)得了投資,，算計(jì)不了人心,！
所以,，離婚買(mǎi)房,，謹(jǐn)慎而為！?。?nbsp;

首先,，這是雙方協(xié)商的自愿行為，就算各有所圖但也是家庭共同決議,，談不上道德或誰(shuí)欺騙誰(shuí)。
其次,，假離婚買(mǎi)房目前主要以“男方凈身出戶(hù)”的方式進(jìn)行,，對(duì)女方利益的平衡與傾斜也看得到,。
第三，男方敢于或甘于以“失去家庭資產(chǎn)的”方式離婚買(mǎi)方,，也是家庭共同的冒險(xiǎn)決策,，以致社會(huì)上笑稱(chēng)“離婚買(mǎi)房才檢驗(yàn)真愛(ài)”,。
最后,，假離婚更反襯出限購(gòu)對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)處置的誤殺與不合理,，在沒(méi)有更好投資渠道的背景之下,，家庭有改善需求,、適度投資需求,，因?yàn)橄拶?gòu)“以家庭為單位”，勢(shì)必引發(fā)“從家庭著手”的對(duì)策,。
總之：接受限購(gòu)的副作用,，也要包容假離婚的應(yīng)對(duì)，任何單方面的斷章取義都不公平,，屬于“買(mǎi)不起第二套房的仇富”,。 

我覺(jué)得這不是一個(gè)道德問(wèn)題，這其實(shí)都是被逼出來(lái)的,。
首先我們說(shuō)你買(mǎi)樣?xùn)|西,，需要付出錢(qián)，還有其他附加條件,，這樣的情況其實(shí)在世界上都是不普遍的,。
這讓我想起了以前，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)年代,，你要買(mǎi)一斤肉,，買(mǎi)一斤米，你除了要拿出錢(qián),，還要拿出糧票肉票,。其實(shí)這也是一樣的，就是你買(mǎi)了一套房子,，還想買(mǎi)二套,，你除了拿出錢(qián)來(lái)，你還得拿出離婚證,。這其實(shí)是非?？尚Φ囊环N方式,。
為什么說(shuō)她和道德沒(méi)有關(guān)系,？
因?yàn)殡x婚這件事情本身它就和道德沒(méi)有關(guān)系，在法律上來(lái)說(shuō)的,，離婚只是一紙證書(shū)而已,，他其實(shí)對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)，只是一個(gè)法律層面的一個(gè)約定和證明而已,，假離婚,，其實(shí)也就是想要那個(gè)假證明。
我們知道法律是最低的道德標(biāo)準(zhǔn),，其實(shí)我們自己心里面知道,，這個(gè)離婚他并不是真正的離婚，他堅(jiān)守住的是高于法律的道德標(biāo)準(zhǔn),。
離婚的真假在乎兩個(gè)人之間,，而不在乎那一紙證書(shū),。想當(dāng)年很多農(nóng)村，是沒(méi)有領(lǐng)過(guò)結(jié)婚證的,，他們的婚姻,，就是通過(guò)雙方家庭的父母之命，媒妁之言,，難道說(shuō)他們的婚姻就不是真的婚姻嗎,？所以，我們判斷婚姻的標(biāo)準(zhǔn)不要僅限于一紙離婚證書(shū),，那其實(shí)已經(jīng)到了很低很低的一個(gè)要求了,，離真正離婚也不遠(yuǎn)了。

三思而后行,，很有可能會(huì)人財(cái)兩空,！

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假離婚是一個(gè)老生常談的話題，之前的一部熱播劇《我們的愛(ài)》又將假離婚這一話題帶到觀眾面前,。在劇中,，由靳東飾演的許光明和童蕾飾演的丁雪是一對(duì)夫妻，因?yàn)橐I(mǎi)一套學(xué)區(qū)房而商量好假離婚,，結(jié)果,，因?yàn)槊芎驼`會(huì)的升級(jí)，加上第三者的介入,，這場(chǎng)假離婚硬生生變成了真離婚,。

與劇中的情形類(lèi)似，很多選擇假離婚的人往往事后才后悔莫及,，認(rèn)為自己只是想買(mǎi)房而已,，不是真的想離婚！BUT,，婚姻和法律豈是兒戲,？假離婚變成真離婚，早知如此,，何必當(dāng)初呢,？世界上也沒(méi)有后悔藥賣(mài)。

在現(xiàn)實(shí)生活中,，因?yàn)槎噘I(mǎi)一套房辦理假離婚,，結(jié)果變成真離婚的案例也不少。

案例一：

44歲的李某,，他與前妻王某于2008年登記結(jié)婚,，2013年兩人有了女兒。因孩子上學(xué)問(wèn)題李某與妻子王某商議假離婚,，把名下的兩套北京房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到王某名下以便購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房,。誰(shuí)想買(mǎi)房后,，王某拒絕復(fù)婚。李某因此將王某訴至法院,，希望能要回離婚協(xié)議中分走的兩套房產(chǎn),。

案例二：

2008年，韓某和李某辦理了結(jié)婚登記,，并于當(dāng)年生育了一個(gè)女兒,。重男輕女的李某一直都希望能生育一個(gè)兒子，但是當(dāng)時(shí)二胎政策還未放開(kāi),，兩人就想了一個(gè)辦法——“假離婚”,。2013年10月，雙方簽訂離婚協(xié)議,，并辦理了離婚登記,。李某和韓某“假離婚”了，但依然生活在一起,，并在2014年7月迎來(lái)了他們的第二個(gè)女兒,。

事情從這里開(kāi)始變了......據(jù)韓某說(shuō)，因?yàn)槲茨苌齼鹤?，李某將她從家里趕了出來(lái),，在不久后還和他人同居了。更讓韓某感到氣憤的是,，李某將約定屬于韓某的車(chē)子,，低價(jià)賣(mài)給了和他的同居人。二人最終對(duì)簿公堂,。

案例三：

周某和丈夫在寧波經(jīng)商多年,，看著身邊的朋友靠投資買(mǎi)房也賺了不少，出于改善居住條件和投資兩個(gè)目的考慮,，決定買(mǎi)套好房子,。很快，夫妻倆看中了一套市值500萬(wàn)左右的二手商品房,。

沒(méi)想到,，今年4月24日起寧波市正式施行住房限購(gòu),、限貸政策,，并同步出臺(tái)調(diào)整公積金貸款的政策。根據(jù)該限購(gòu)政策,，周某夫婦無(wú)法購(gòu)買(mǎi)這套二手房,。

怎么辦？根據(jù)中介的建議,，兩人爽快地選擇了 “假離婚”,。兩人約定,，原有的兩套小房子歸周某所有，使丈夫名下沒(méi)有限購(gòu)區(qū)劃內(nèi)的房產(chǎn),，等買(mǎi)好了房?jī)扇嗽購(gòu)?fù)婚,。

但你永遠(yuǎn)不知道明天與意外哪個(gè)先到。周某的丈夫因遭遇交通事故去世,，還沒(méi)來(lái)得及復(fù)婚……

前幾天,，周某來(lái)到了寧波市天一公證處，稱(chēng)自己的丈夫過(guò)世了,，倆人有一套房產(chǎn),，她要和孩子繼承丈夫的該套房產(chǎn)，所以前來(lái)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承公證,。

周某原以為只是簡(jiǎn)單走個(gè)程序,。可公證處經(jīng)過(guò)調(diào)查后,，卻告知周某已經(jīng)喪失了對(duì)這套市值500萬(wàn)房產(chǎn)的繼承權(quán),。工作人員解釋道，這套房產(chǎn)登記在周某前夫一個(gè)人名下,，從時(shí)間看,，是周某前夫在離婚后取得的房產(chǎn)，屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，應(yīng)由其父母,、子女繼承。周某作為前妻,，沒(méi)有繼承權(quán),。

法律上沒(méi)有“假離婚”，當(dāng)心人財(cái)兩空

一,、離婚無(wú)所謂真假,，領(lǐng)了證就意味著離婚，法律上不可撤銷(xiāo),。

我國(guó)《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的,，準(zhǔn)予離婚。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚,?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證,?！?br/>
二、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是否無(wú)效，關(guān)鍵看證據(jù),。

《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條之規(guī)定：“有下列情形之一的,，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家,、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律,、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”如起訴,，必須有充分證據(jù)證明當(dāng)初簽訂的離婚協(xié)議是假離婚,，為了規(guī)避某一國(guó)家政策。

然而,，在眾多假離婚糾紛中,，往往受害方基于對(duì)原配偶的信賴(lài)，根本沒(méi)有留下任何證據(jù),，導(dǎo)致自己的主張得不到法院的支持,，最終人財(cái)兩空。

“假離婚”的風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：如果一方假戲真做,，另一方則無(wú)法通過(guò)法律途徑要求復(fù)婚,；

風(fēng)險(xiǎn)二：“假離婚”夫妻雙方通常會(huì)約定房產(chǎn)歸一方所有，由名下無(wú)房的一方重新購(gòu)置新房產(chǎn),。如果獲得房屋一方反悔不想復(fù)婚,，則無(wú)房一方會(huì)面臨人財(cái)兩空的悲慘境地；

風(fēng)險(xiǎn)三：離婚后財(cái)產(chǎn)不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，一方無(wú)權(quán)再依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定要求分割財(cái)產(chǎn),。

溫馨提示：

莫拿離婚當(dāng)兒戲，如果確實(shí)需要假離婚的,，也一定要在假離婚前形成書(shū)面的協(xié)議,，保留好相關(guān)證據(jù)，以免假戲真做時(shí)難以維權(quán),。

六月份就有一個(gè)朋友為買(mǎi)第二套房假離婚,，我朋友名下有一套兩室，二人想買(mǎi)一套大點(diǎn)的三房,，原本也是說(shuō)假離婚,。后來(lái)我朋友就跟我說(shuō)，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)去拿真離婚證,，我當(dāng)時(shí)也驚訝,，她說(shuō)老夫老妻沒(méi)事的，男方一直不同意,，一直拖著,，眼看到了過(guò)戶(hù)時(shí)間,，經(jīng)不住我朋友的軟磨硬泡就拿了真離婚證,。之前一直還好,，過(guò)戶(hù)前夕，男方突然說(shuō)不想要了,，倆人鬧掰,。倆人兒都是二婚（后來(lái)才知道，兩人都有各自的孩子）,，男方用他們倆掙得錢(qián)給他前妻在老家買(mǎi)了套房,，這是個(gè)什么操作，還不是寫(xiě)的孩子的名字,。后來(lái)我朋友才跟我倒苦水,，拿真離婚證也是為了看男方什么是不是真心對(duì)她，在一起十年,，從來(lái)都是我朋友遷就他,，有時(shí)候還動(dòng)手，日子太累了,，這些從來(lái)沒(méi)聽(tīng)他講過(guò),。房子定了，人散了,。不過(guò)某些方面我還是挺她,，錢(qián)能掙，孩子也大了,，沒(méi)必要過(guò)得這么累,。
不過(guò)拿不拿假證還是看個(gè)人，有閑錢(qián)可以買(mǎi),，不得不說(shuō)為了買(mǎi)房拿假證的也確實(shí)不在少數(shù),。 

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)有很多種版本,，大部分城市一個(gè)家庭最多擁有兩套房,，如果是為了買(mǎi)房而假離婚，這就是屬于投機(jī)行為,，相關(guān)法律法規(guī)會(huì)對(duì)其約束,，房地產(chǎn)政策也要相應(yīng)出臺(tái)相關(guān)類(lèi)似調(diào)控政策，加大處罰力度,。
現(xiàn)在家庭基本以三口之家,，兩房基本就能夠滿足住房保障，如果二胎家庭,，可以選擇兩房換成三房,，也是可以的，沒(méi)必要假離婚再去買(mǎi)套房，然后再?gòu)?fù)活,，這是違法行為,！再說(shuō)，如果房地產(chǎn)稅立法出臺(tái),，承擔(dān)的壓力不是更大 

“假離婚”并非是一個(gè)法律概念,，一般是指夫妻一方或雙方本無(wú)離婚的真實(shí)意思，但出于一定的目的,，雙方通謀或受對(duì)方欺騙而作出離婚的意思表示,。

“假離婚”分為兩種情形：

一是通謀離婚，指的是夫妻雙方為了共同目的或各自目的,，串通暫時(shí)離婚,，等目的達(dá)到后再?gòu)?fù)婚的行為。

二是欺詐離婚,，則是指一方當(dāng)事人為了達(dá)到離婚的真正目的,，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再?gòu)?fù)婚，以騙取對(duì)方同意暫時(shí)離婚的行為,。

假離婚的目的和動(dòng)機(jī)多種多樣,。在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人出于逃避債務(wù),、獲得購(gòu)房指標(biāo),、規(guī)避房貸政策、取得生育指標(biāo),、解決子女戶(hù)口或是獲得拆遷補(bǔ)償?shù)刃涡紊睦碛缮涎蓦x婚戲碼,，串通到民政局辦理離婚登記。

雖離婚并非是一方或雙方的真實(shí)意圖,，但是法律上離婚無(wú)真假之分,，一旦領(lǐng)證了即離婚！即使雙方并非真正想離婚,，事后還是以夫妻名義同吃同住,，但只要在民政局領(lǐng)了離婚證或是訴至法院準(zhǔn)予了離婚，這就產(chǎn)生了真正離婚的法律效果了——依法解除婚姻關(guān)系,。

婚姻不是兒戲,，對(duì)婚姻登記機(jī)關(guān)而言不存在所謂的“假離婚”問(wèn)題?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)不能撤銷(xiāo)離婚登記,。

《婚姻法》第31條：

男女雙方自愿離婚的，準(zhǔn)予離婚,。雙方必須到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚,?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)查明雙方確實(shí)是自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證,。

《婚姻登記條例》第13條：

婚姻登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)離婚登記當(dāng)事人出具的證件,、證明材料進(jìn)行審查并詢(xún)問(wèn)相關(guān)情況。對(duì)當(dāng)事人確屬自愿離婚,，并已對(duì)子女撫養(yǎng),、財(cái)產(chǎn),、債務(wù)等問(wèn)題達(dá)成一致處理意見(jiàn)的,，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)予以登記，發(fā)給離婚證,。

根據(jù)此規(guī)定,，婚姻登記機(jī)關(guān)只是對(duì)雙方當(dāng)事人提交的證件材料進(jìn)行形式審查。雙方到場(chǎng),，材料齊全,，無(wú)須審查男女雙方是否感情破裂，也無(wú)須考慮男女雙方辦理離婚登記的理由,，只要雙方自愿,，即可當(dāng)場(chǎng)辦理離婚登記。離婚登記一經(jīng)辦理即發(fā)生法律效力,。如果離婚的男女雙方自愿恢復(fù)夫妻關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)?shù)交橐龅怯洐C(jī)關(guān)重新辦理結(jié)婚登記。

一旦領(lǐng)取了離婚證,，就是真正離婚了,。既然婚離了，一方離婚后所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)也就與另一方無(wú)關(guān)了,，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)再依據(jù)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定要求分割財(cái)產(chǎn)。

但是通常情況下,，假離婚的雙方一般都會(huì)繼續(xù)共同生活在一起,，并共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋，但房屋就只登記在一方名下,。那么這樣的房屋是不是只屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),？如果一方不愿意復(fù)婚，離婚后共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)該如何分,？

如果不復(fù)婚但以夫妻名義繼續(xù)共同生活,，雙方關(guān)系則屬于同居關(guān)系，之間的房產(chǎn)糾紛應(yīng)按照同居析產(chǎn)原則進(jìn)行處理,。根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋等相關(guān)法律法規(guī),，雙方同居生活期間共同所得的收入和共同購(gòu)置的財(cái)產(chǎn)包括房產(chǎn),，按共有財(cái)產(chǎn)處理。在共同共有關(guān)系終止時(shí),，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割,，有協(xié)議的，按協(xié)議處理,；沒(méi)有協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)生活的實(shí)際需要,。

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城市當(dāng)中一些人為炒房謀取暴利，受樓市限購(gòu)政策的影響,，沒(méi)有資格買(mǎi)房或貸款,，便采用鉆政策漏洞的辦法，實(shí)行假離婚,！這是樓市調(diào)控政策的不嚴(yán)禁,，杜絕這樣行為的發(fā)生可采用五年內(nèi)離婚的，不允許貸款買(mǎi)房的政策,。
現(xiàn)實(shí)當(dāng)中因?yàn)榧匐x婚而分道揚(yáng)鑣的夫妻不在少數(shù),，往往出現(xiàn)假戲真唱的現(xiàn)象，也是現(xiàn)代社會(huì)家庭婚姻不穩(wěn)固,，一旦有金錢(qián)利益糾紛或感情上出軌,，就會(huì)發(fā)生家庭破裂的危險(xiǎn)，對(duì)此還是應(yīng)當(dāng)慎重行事,！ 

這是個(gè)毫無(wú)疑問(wèn)的道德問(wèn)題,。婚姻是神圣的,，兩個(gè)人締結(jié)婚姻可能除了感情之外還有諸多考慮因素,，但將婚姻（離婚）視為工具繞過(guò)制度就是不可取的。尤其是那些弄假成真以后哭天搶地的人,，你既想僥幸繞過(guò)制度,，又想在利用完規(guī)則漏洞之后再回到規(guī)則之內(nèi)受保護(hù),，誰(shuí)給你的信心？ 

如果只有少數(shù)夫妻為了買(mǎi)兩套離婚,，那可能是個(gè)人的問(wèn)題,，如果很多夫妻都為了買(mǎi)房而離婚，那就是個(gè)社會(huì)問(wèn)題,。是什么讓這些家庭甘愿冒著家庭真的解體的風(fēng)險(xiǎn)離婚買(mǎi)房,，應(yīng)該反省的真的只是個(gè)人嗎？個(gè)人覺(jué)得沒(méi)啥可評(píng)價(jià)的,，不知道各自的情況也沒(méi)必要對(duì)別人的家事指手畫(huà)腳,，評(píng)頭論足，只有當(dāng)事人才有資格說(shuō)話,。 

假離婚有兩種,，一種是事實(shí)上沒(méi)有離婚,，而是做了假證,，這種行為是違法的；另一種是事實(shí)上有離婚行為,，但離婚并不是因?yàn)楦星槠屏?，僅僅是為了買(mǎi)房，買(mǎi)房以后很快又復(fù)婚,，這種行為雖然不算違法,，但是有違倫理道德。 

如果確實(shí)需要兩套房子卻因?yàn)檎拶?gòu)而無(wú)法實(shí)現(xiàn),，只能通過(guò)這樣的形式應(yīng)屬無(wú)奈之舉,。沒(méi)人愿意吃飽了撐得去辦理假離婚，都他麻逼的,。 

第一,，非良政逼人，不是大家喜歡離婚,；第二,，是自由，雖然離婚不是兒戲,，但是雙方自愿即可,，不足為外人道也，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),；第三,，買(mǎi)房并沒(méi)有錯(cuò)！這是非良政制定的基礎(chǔ),！邏輯大錯(cuò)特錯(cuò),！ 

 等你孩子長(zhǎng)大了,，問(wèn)起爸爸媽媽?zhuān)蹅兗业牡谝煌敖鹗窃趺磥?lái)的？你會(huì)說(shuō)是我們不斷離婚,，騙來(lái)的指標(biāo)炒房賺的嗎,？孩子今后對(duì)待婚姻的態(tài)度會(huì)端正嗎？ 

可以理解這種行為,，但建議：“假”離婚當(dāng)作“真”離婚來(lái)辦,。因?yàn)椴淮嬖诩匐x婚，所以即使心里是“假”離婚,，但在孩子撫養(yǎng)權(quán)和財(cái)產(chǎn)分割的約定上,，也要爭(zhēng)取自己的利益。 

真愛(ài)??！絕對(duì)的。本來(lái)限購(gòu)限貸限售限價(jià)就說(shuō)喪失底線,，婚姻也是兩個(gè)人的事,，不需要政府背書(shū)的一張證。不離婚買(mǎi)房的,，要不是傻,，要不就是不夠真愛(ài)。

這是典型的名利雙收,，你要怎么選擇的問(wèn)題,！另外就是對(duì)家庭資產(chǎn)的一個(gè)選擇，選擇更高的資產(chǎn)回報(bào)的追求,，就要承擔(dān)一部分的扭曲,，當(dāng)然這個(gè)扭曲是系統(tǒng)BUG完成的

為了家庭假離婚也沒(méi)關(guān)系。只要感情基礎(chǔ)牢固,，無(wú)所謂,。如果感情基礎(chǔ)不牢固，一方假戲真做也無(wú)所謂,，假感情要他干嘛,。只不過(guò)財(cái)產(chǎn)分配要慎重。 

行業(yè)與政策環(huán)境問(wèn)題導(dǎo)致,，說(shuō)明政策法規(guī)設(shè)計(jì)的本身有相應(yīng)的漏洞及缺陷,；買(mǎi)套房子省稅費(fèi)，利息可能高達(dá)十幾萬(wàn),，數(shù)十萬(wàn)之多,，對(duì)于普通居民家庭不是小數(shù)，在利益驅(qū)使的面前就不難理解啦,。 

為了買(mǎi)房子,，假離婚,，這個(gè)行為從道理上說(shuō)不可取的，但現(xiàn)實(shí)是在中國(guó)投資方式單一,，看到人家賺錢(qián),，你也眼紅，學(xué)人家離婚買(mǎi)房子,，萬(wàn)一房子沒(méi)買(mǎi)到,，人，財(cái)都和其他人跑了呢,，這樣的風(fēng)險(xiǎn)你自己要承擔(dān),，假離婚是好，但我認(rèn)為什么都有風(fēng)險(xiǎn)……

 既然離婚是“假”,，何來(lái)道德綁架,？
回到話題本身，假離婚為了買(mǎi)房,，又是房地產(chǎn)的市場(chǎng)綁架,。
何以綁架婚姻？唯一可以解釋的是房地產(chǎn)市場(chǎng)的畸形,，當(dāng)然也是經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的不足衍生的怪胎,。