【離婚買房的風險】
       關于離婚買房風險問題,，有以下幾個方面：
      一是“假戲真做”,，一方有異心，不同意復婚,，周圍已發(fā)生2起類似事件,；
      二是簽署所謂“代持協(xié)議”防范對方，且不說所謂“代持協(xié)議”的法律效力或是后續(xù)執(zhí)行難度,，個人覺得,，這里面蘊含著雙方感情的“信任”因素，有可能會傷害到對方的感情,；
      三是再婚時除非雙方簽署婚前財產(chǎn)公證,，否則當初離婚時判給一方的房產(chǎn)，屬于婚前財產(chǎn),，與另一方無關,；一方新買的房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)與另一方無關；風險期內(nèi)一方的財產(chǎn)收益屬于婚前財產(chǎn)與另一方無關,；風險期內(nèi)一方的債務屬于個人債務,，無法讓對方負擔；
      四是如果你兩有人屬于公務員,、國企等體制內(nèi)的工作,，一般到達處級以后，個人婚姻事由需要在個人信息申報時進行申報,，從全國案例上看,，已出現(xiàn)“離婚買房”的處長干部，被定性為違紀,，接受黨內(nèi)處分,。

現(xiàn)在為了規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，為了買房,、為了避稅而假離婚的人大有人在,。
      我同事當時就是為了得到一套經(jīng)濟適用房而假離婚。其實他們一直生活在一起,。所以,，現(xiàn)在的離婚率已經(jīng)失真了,。
      市場經(jīng)濟下，每個人都是理性的人,、都是經(jīng)濟人,，每個人都要追求自己的利益最大化。倆離婚現(xiàn)象就是理性人,、經(jīng)濟人的集中體現(xiàn),。
        一方面假離婚的背后,，反映的是國家利益、個人利益與道德底線,、守法底線,、誠信底線的沖突,，假離婚已經(jīng)辦理了離婚的合規(guī)手續(xù),，兩個人再生活在一起,，按理說是姘居行為,。但反而津津樂道,。政府又不得已出臺相應的政策查漏補缺。如離婚一年內(nèi)買房執(zhí)行二套房貸或者任何一方離婚后總套數(shù)按離婚前總套數(shù)計算,。
      其實,，對于個人而言，假離婚也是有風險的,。有的假離婚變成了真離婚,，為了買房,，反而落得人去房空,。
       誠實守信是一個社會正常運行的基石,，希望假離婚的現(xiàn)象越來越少。

【假離婚】
這事兒其實得分開看,，第一個是買二套,、三套房是不是非得要離婚,，第二個是為了買房離婚到底值不值，第三個是假離婚有沒有道德問題,。

1,、以上海為例，外地戶口在上海其實只能買一套房的,，一些不差錢的人確實就是有需要也有能力去買二套房的,，這部分人離婚就能買二套嘛？其實離婚也買不了,，限購條件就是要結婚才能買的,，所以離婚也沒用，也就不用離婚了,；離婚買房的其實就是集中在上海戶口身上的,，單身就能買，才有離婚的意義,。

那么我要說的其實就是,，你買二套、三套房其實說白了就是買個房子保保值的,，在一線嚴格限購的情況下,，其實去買二線的房子一樣也有保值功能的，甚至在一個特殊的時期,，買二線不比買一線差，比如在16年中的一些時候,，比如在17年頭的一些時候,，一些強二線城市不用你離婚也可以有保值功能的。

2,、買二三四套房,，說白了就是想保值增值,，只是為了這個錢而離婚的話,，確實不應該去提倡,，因為其實你再恩愛的夫妻,，靠離婚去弄那個房票,，省那幾個點的錢的話，風險未免要大過收益了,。所以我永遠不會提倡靠離婚去買房的,。

3、假離婚買房沒有道德問題,，完全是被逼的,。放開限購，就不會有人假離婚，有道德問題也輪不到去指責被逼這離婚買房的人,。 

如何評價為買兩套房 而假離婚行為？一·不能簡單地僅從道德,、法律的角度來進行評判,。我覺得首先要站在“假離婚”者的角度來分析思考:買兩套房,，為什么要假離婚呢？有買兩套房的需求,，而這種需求,，無論是自住,，還是投資對他們來說,，對受到調(diào)控政策制約影響:買房資格問題,。
二·為兩兩套房“假離婚”，首先是一種應對策略,。假離婚可以使法律意義上的一戶家庭變?yōu)閮蓱艏彝?，夫妻倆人，其中有一個凈身出戶后，就變成無房戶,。無房戶買房就能享受首套房的待遇,。
三·這種上有政策下有對策的現(xiàn)象，也可以認為是一種趨利避害的經(jīng)濟行為,，所以對這種“假離婚”不僅并不為社會廣泛地不恥,，甚至會有人會痛情地，這說都是調(diào)控政策給逼的,。
四·買一套房與二套房的差別對待無所謂對錯,，但這些政策出臺步驟有二種失誤:一是預留了放風期，給人以恐慌性購買,，與假離婚的時間準備,；二是沒有考慮好應對“假離婚”的政策預設。
評論:為買兩套房而假離婚,，是購房者與政策的一種博弈,。但這種博弈無論輸蠃，都難逃欺騙,、不誠信,、不道德，違法,，很荒唐的輿情指責,。而且很可能“弄假成真”，使家庭破裂,。以前社會上出現(xiàn)過為出國,，而假離婚，假結婚現(xiàn)象,，結果有不少是自釀苦果,，弄假成頁。 

過離婚的方式來買二套房,，采取這樣的方式的人,，實在不是少數(shù)！
這樣去做,，從投資的角度來看,，無可厚非！夫妻二人愿意這么去做的原因,，大多數(shù)都是為了爭取家庭財富最大化,。
但是從人心的角度來看,，就怕弄假成真,！古時，夫妻本是同林鳥，大難臨頭各自飛,！如今,，都不需要大難臨頭，有時候利欲熏心,，有時候自私自利,，有時候見色起意……都有可能導致假離婚變成真離婚！這個世界,，沒有絕對的忠誠,，只有廉價的籌碼！有時候我們算計得了投資,，算計不了人心,！
所以，離婚買房,，謹慎而為?。?！ 

首先,，這是雙方協(xié)商的自愿行為，就算各有所圖但也是家庭共同決議,，談不上道德或誰欺騙誰,。
其次，假離婚買房目前主要以“男方凈身出戶”的方式進行,，對女方利益的平衡與傾斜也看得到,。
第三，男方敢于或甘于以“失去家庭資產(chǎn)的”方式離婚買方,，也是家庭共同的冒險決策,，以致社會上笑稱“離婚買房才檢驗真愛”。
最后,，假離婚更反襯出限購對家庭財產(chǎn)處置的誤殺與不合理,，在沒有更好投資渠道的背景之下，家庭有改善需求,、適度投資需求,，因為限購“以家庭為單位”，勢必引發(fā)“從家庭著手”的對策,。
總之：接受限購的副作用,，也要包容假離婚的應對，任何單方面的斷章取義都不公平,，屬于“買不起第二套房的仇富”,。 

我覺得這不是一個道德問題,，這其實都是被逼出來的。
首先我們說你買樣東西,，需要付出錢,，還有其他附加條件，這樣的情況其實在世界上都是不普遍的,。
這讓我想起了以前,，計劃經(jīng)濟年代，你要買一斤肉,，買一斤米,，你除了要拿出錢，還要拿出糧票肉票,。其實這也是一樣的,，就是你買了一套房子，還想買二套,，你除了拿出錢來,，你還得拿出離婚證。這其實是非?？尚Φ囊环N方式,。
為什么說她和道德沒有關系？
因為離婚這件事情本身它就和道德沒有關系,，在法律上來說的,，離婚只是一紙證書而已，他其實對于任何人來說,，只是一個法律層面的一個約定和證明而已,，假離婚，其實也就是想要那個假證明,。
我們知道法律是最低的道德標準,，其實我們自己心里面知道，這個離婚他并不是真正的離婚,，他堅守住的是高于法律的道德標準,。
離婚的真假在乎兩個人之間，而不在乎那一紙證書,。想當年很多農(nóng)村,，是沒有領過結婚證的，他們的婚姻,，就是通過雙方家庭的父母之命,，媒妁之言，難道說他們的婚姻就不是真的婚姻嗎,？所以,，我們判斷婚姻的標準不要僅限于一紙離婚證書,，那其實已經(jīng)到了很低很低的一個要求了，離真正離婚也不遠了,。

三思而后行，很有可能會人財兩空,！

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假離婚是一個老生常談的話題,，之前的一部熱播劇《我們的愛》又將假離婚這一話題帶到觀眾面前。在劇中,，由靳東飾演的許光明和童蕾飾演的丁雪是一對夫妻,，因為要買一套學區(qū)房而商量好假離婚，結果,，因為矛盾和誤會的升級,，加上第三者的介入，這場假離婚硬生生變成了真離婚,。

與劇中的情形類似,，很多選擇假離婚的人往往事后才后悔莫及，認為自己只是想買房而已,，不是真的想離婚,！BUT，婚姻和法律豈是兒戲,？假離婚變成真離婚,，早知如此，何必當初呢,？世界上也沒有后悔藥賣,。

在現(xiàn)實生活中，因為多買一套房辦理假離婚,，結果變成真離婚的案例也不少,。

案例一：

44歲的李某，他與前妻王某于2008年登記結婚,，2013年兩人有了女兒,。因孩子上學問題李某與妻子王某商議假離婚，把名下的兩套北京房產(chǎn)過戶到王某名下以便購買學區(qū)房,。誰想買房后,，王某拒絕復婚。李某因此將王某訴至法院,，希望能要回離婚協(xié)議中分走的兩套房產(chǎn),。

案例二：

2008年，韓某和李某辦理了結婚登記,，并于當年生育了一個女兒,。重男輕女的李某一直都希望能生育一個兒子,，但是當時二胎政策還未放開，兩人就想了一個辦法——“假離婚”,。2013年10月,，雙方簽訂離婚協(xié)議，并辦理了離婚登記,。李某和韓某“假離婚”了,，但依然生活在一起，并在2014年7月迎來了他們的第二個女兒,。

事情從這里開始變了......據(jù)韓某說,，因為未能生育兒子，李某將她從家里趕了出來,，在不久后還和他人同居了,。更讓韓某感到氣憤的是，李某將約定屬于韓某的車子,，低價賣給了和他的同居人,。二人最終對簿公堂。

案例三：

周某和丈夫在寧波經(jīng)商多年,，看著身邊的朋友靠投資買房也賺了不少,，出于改善居住條件和投資兩個目的考慮，決定買套好房子,。很快,，夫妻倆看中了一套市值500萬左右的二手商品房。

沒想到,，今年4月24日起寧波市正式施行住房限購,、限貸政策，并同步出臺調(diào)整公積金貸款的政策,。根據(jù)該限購政策,，周某夫婦無法購買這套二手房。

怎么辦,？根據(jù)中介的建議,，兩人爽快地選擇了 “假離婚”。兩人約定,，原有的兩套小房子歸周某所有,，使丈夫名下沒有限購區(qū)劃內(nèi)的房產(chǎn)，等買好了房兩人再復婚,。

但你永遠不知道明天與意外哪個先到,。周某的丈夫因遭遇交通事故去世，還沒來得及復婚……

前幾天,，周某來到了寧波市天一公證處,，稱自己的丈夫過世了,，倆人有一套房產(chǎn)，她要和孩子繼承丈夫的該套房產(chǎn),，所以前來申請辦理房產(chǎn)繼承公證,。

周某原以為只是簡單走個程序?？晒C處經(jīng)過調(diào)查后,，卻告知周某已經(jīng)喪失了對這套市值500萬房產(chǎn)的繼承權。工作人員解釋道,，這套房產(chǎn)登記在周某前夫一個人名下，從時間看,，是周某前夫在離婚后取得的房產(chǎn),，屬于他的個人財產(chǎn)，應由其父母,、子女繼承,。周某作為前妻，沒有繼承權,。

法律上沒有“假離婚”,，當心人財兩空

一、離婚無所謂真假,，領了證就意味著離婚,，法律上不可撤銷。

我國《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的,，準予離婚,。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚?；橐龅怯洐C關查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時,，發(fā)給離婚證?！?br/>
二,、財產(chǎn)分割協(xié)議是否無效，關鍵看證據(jù),。

《中華人民共和國合同法》第五十二條之規(guī)定：“有下列情形之一的,，合同無效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益;(二)惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會公共利益;(五)違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”如起訴,，必須有充分證據(jù)證明當初簽訂的離婚協(xié)議是假離婚,，為了規(guī)避某一國家政策。

然而,，在眾多假離婚糾紛中,，往往受害方基于對原配偶的信賴，根本沒有留下任何證據(jù),，導致自己的主張得不到法院的支持,，最終人財兩空。

“假離婚”的風險

風險一：如果一方假戲真做,，另一方則無法通過法律途徑要求復婚,；

風險二：“假離婚”夫妻雙方通常會約定房產(chǎn)歸一方所有，由名下無房的一方重新購置新房產(chǎn),。如果獲得房屋一方反悔不想復婚,，則無房一方會面臨人財兩空的悲慘境地；

風險三：離婚后財產(chǎn)不再屬于夫妻共同財產(chǎn),，一方無權再依據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的相關規(guī)定要求分割財產(chǎn),。

溫馨提示：

莫拿離婚當兒戲，如果確實需要假離婚的,，也一定要在假離婚前形成書面的協(xié)議,，保留好相關證據(jù)，以免假戲真做時難以維權,。

六月份就有一個朋友為買第二套房假離婚,，我朋友名下有一套兩室，二人想買一套大點的三房,，原本也是說假離婚,。后來我朋友就跟我說，為了保險起見去拿真離婚證,，我當時也驚訝,，她說老夫老妻沒事的，男方一直不同意,，一直拖著,，眼看到了過戶時間，經(jīng)不住我朋友的軟磨硬泡就拿了真離婚證,。之前一直還好,，過戶前夕，男方突然說不想要了,，倆人鬧掰,。倆人兒都是二婚（后來才知道，兩人都有各自的孩子），男方用他們倆掙得錢給他前妻在老家買了套房,，這是個什么操作,，還不是寫的孩子的名字。后來我朋友才跟我倒苦水,，拿真離婚證也是為了看男方什么是不是真心對她,，在一起十年，從來都是我朋友遷就他,，有時候還動手,，日子太累了，這些從來沒聽他講過,。房子定了,，人散了。不過某些方面我還是挺她,，錢能掙,，孩子也大了，沒必要過得這么累,。
不過拿不拿假證還是看個人,，有閑錢可以買,，不得不說為了買房拿假證的也確實不在少數(shù),。 

關于這個問題，其實有很多種版本,，大部分城市一個家庭最多擁有兩套房,，如果是為了買房而假離婚，這就是屬于投機行為,，相關法律法規(guī)會對其約束,，房地產(chǎn)政策也要相應出臺相關類似調(diào)控政策，加大處罰力度,。
現(xiàn)在家庭基本以三口之家,，兩房基本就能夠滿足住房保障，如果二胎家庭,，可以選擇兩房換成三房,，也是可以的，沒必要假離婚再去買套房,，然后再復活,，這是違法行為！再說,，如果房地產(chǎn)稅立法出臺,，承擔的壓力不是更大 

“假離婚”并非是一個法律概念，一般是指夫妻一方或雙方本無離婚的真實意思,，但出于一定的目的,，雙方通謀或受對方欺騙而作出離婚的意思表示,。

“假離婚”分為兩種情形：

一是通謀離婚，指的是夫妻雙方為了共同目的或各自目的,，串通暫時離婚,，等目的達到后再復婚的行為。

二是欺詐離婚,，則是指一方當事人為了達到離婚的真正目的,，采取欺詐手段向?qū)Ψ皆S諾先離婚后再復婚，以騙取對方同意暫時離婚的行為,。

假離婚的目的和動機多種多樣,。在現(xiàn)實生活中，很多人出于逃避債務,、獲得購房指標,、規(guī)避房貸政策、取得生育指標,、解決子女戶口或是獲得拆遷補償?shù)刃涡紊睦碛缮涎蓦x婚戲碼,，串通到民政局辦理離婚登記。

雖離婚并非是一方或雙方的真實意圖,，但是法律上離婚無真假之分,，一旦領證了即離婚！即使雙方并非真正想離婚,，事后還是以夫妻名義同吃同住,，但只要在民政局領了離婚證或是訴至法院準予了離婚，這就產(chǎn)生了真正離婚的法律效果了——依法解除婚姻關系,。

婚姻不是兒戲,，對婚姻登記機關而言不存在所謂的“假離婚”問題?；橐龅怯洐C關不能撤銷離婚登記,。

《婚姻法》第31條：

男女雙方自愿離婚的，準予離婚,。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚,。婚姻登記機關查明雙方確實是自愿并對子女和財產(chǎn)問題已有適當處理時,，發(fā)給離婚證,。

《婚姻登記條例》第13條：

婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況,。對當事人確屬自愿離婚,，并已對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)、債務等問題達成一致處理意見的,，應當當場予以登記,，發(fā)給離婚證。

根據(jù)此規(guī)定,，婚姻登記機關只是對雙方當事人提交的證件材料進行形式審查,。雙方到場，材料齊全,，無須審查男女雙方是否感情破裂,，也無須考慮男女雙方辦理離婚登記的理由，只要雙方自愿,，即可當場辦理離婚登記,。離婚登記一經(jīng)辦理即發(fā)生法律效力。如果離婚的男女雙方自愿恢復夫妻關系的,，應當?shù)交橐龅怯洐C關重新辦理結婚登記,。

一旦領取了離婚證，就是真正離婚了,。既然婚離了,，一方離婚后所購買的房產(chǎn)也就與另一方無關了，屬于個人財產(chǎn),，另一方無權再依據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的相關規(guī)定要求分割財產(chǎn),。

但是通常情況下，假離婚的雙方一般都會繼續(xù)共同生活在一起,，并共同出資購買房屋,，但房屋就只登記在一方名下,。那么這樣的房屋是不是只屬于登記方的個人財產(chǎn),？如果一方不愿意復婚，離婚后共同出資購買的房產(chǎn)該如何分,？

如果不復婚但以夫妻名義繼續(xù)共同生活,，雙方關系則屬于同居關系，之間的房產(chǎn)糾紛應按照同居析產(chǎn)原則進行處理,。根據(jù)《婚姻法》及其司法解釋等相關法律法規(guī),，雙方同居生活期間共同所得的收入和共同購置的財產(chǎn)包括房產(chǎn)，按共有財產(chǎn)處理,。在共同共有關系終止時,，對共有財產(chǎn)的分割，有協(xié)議的,，按協(xié)議處理,；沒有協(xié)議的，應當根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小,，適當照顧共有人生產(chǎn)生活的實際需要,。

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城市當中一些人為炒房謀取暴利，受樓市限購政策的影響,，沒有資格買房或貸款,，便采用鉆政策漏洞的辦法，實行假離婚,！這是樓市調(diào)控政策的不嚴禁,，杜絕這樣行為的發(fā)生可采用五年內(nèi)離婚的，不允許貸款買房的政策,。
現(xiàn)實當中因為假離婚而分道揚鑣的夫妻不在少數(shù),，往往出現(xiàn)假戲真唱的現(xiàn)象，也是現(xiàn)代社會家庭婚姻不穩(wěn)固,，一旦有金錢利益糾紛或感情上出軌,，就會發(fā)生家庭破裂的危險，對此還是應當慎重行事,！ 

這是個毫無疑問的道德問題,。婚姻是神圣的,，兩個人締結婚姻可能除了感情之外還有諸多考慮因素,，但將婚姻（離婚）視為工具繞過制度就是不可取的。尤其是那些弄假成真以后哭天搶地的人,，你既想僥幸繞過制度,，又想在利用完規(guī)則漏洞之后再回到規(guī)則之內(nèi)受保護，誰給你的信心,？ 

如果只有少數(shù)夫妻為了買兩套離婚,，那可能是個人的問題，如果很多夫妻都為了買房而離婚,，那就是個社會問題,。是什么讓這些家庭甘愿冒著家庭真的解體的風險離婚買房,，應該反省的真的只是個人嗎？個人覺得沒啥可評價的,，不知道各自的情況也沒必要對別人的家事指手畫腳,，評頭論足，只有當事人才有資格說話,。 

假離婚有兩種,，一種是事實上沒有離婚，而是做了假證,，這種行為是違法的,；另一種是事實上有離婚行為，但離婚并不是因為感情破裂,，僅僅是為了買房,，買房以后很快又復婚，這種行為雖然不算違法,，但是有違倫理道德,。 

如果確實需要兩套房子卻因為政府限購而無法實現(xiàn)，只能通過這樣的形式應屬無奈之舉,。沒人愿意吃飽了撐得去辦理假離婚,，都他麻逼的。 

第一,，非良政逼人,，不是大家喜歡離婚；第二,，是自由,，雖然離婚不是兒戲，但是雙方自愿即可,，不足為外人道也,，風險自擔；第三,，買房并沒有錯,！這是非良政制定的基礎,！邏輯大錯特錯,！ 

 等你孩子長大了，問起爸爸媽媽,，咱們家的第一桶金是怎么來的,？你會說是我們不斷離婚，騙來的指標炒房賺的嗎,？孩子今后對待婚姻的態(tài)度會端正嗎,？ 

可以理解這種行為,，但建議：“假”離婚當作“真”離婚來辦。因為不存在假離婚,，所以即使心里是“假”離婚,，但在孩子撫養(yǎng)權和財產(chǎn)分割的約定上，也要爭取自己的利益,。 

真愛?。〗^對的,。本來限購限貸限售限價就說喪失底線,，婚姻也是兩個人的事，不需要政府背書的一張證,。不離婚買房的,，要不是傻，要不就是不夠真愛,。

這是典型的名利雙收,，你要怎么選擇的問題！另外就是對家庭資產(chǎn)的一個選擇,，選擇更高的資產(chǎn)回報的追求,，就要承擔一部分的扭曲，當然這個扭曲是系統(tǒng)BUG完成的

為了家庭假離婚也沒關系,。只要感情基礎牢固,，無所謂。如果感情基礎不牢固,，一方假戲真做也無所謂,，假感情要他干嘛。只不過財產(chǎn)分配要慎重,。 

行業(yè)與政策環(huán)境問題導致,，說明政策法規(guī)設計的本身有相應的漏洞及缺陷；買套房子省稅費,，利息可能高達十幾萬,，數(shù)十萬之多，對于普通居民家庭不是小數(shù),，在利益驅(qū)使的面前就不難理解啦,。 

為了買房子，假離婚,，這個行為從道理上說不可取的,，但現(xiàn)實是在中國投資方式單一，看到人家賺錢,，你也眼紅,，學人家離婚買房子,，萬一房子沒買到，人,，財都和其他人跑了呢,，這樣的風險你自己要承擔，假離婚是好,，但我認為什么都有風險……

 既然離婚是“假”,，何來道德綁架？
回到話題本身,，假離婚為了買房,，又是房地產(chǎn)的市場綁架。
何以綁架婚姻,？唯一可以解釋的是房地產(chǎn)市場的畸形,，當然也是經(jīng)濟市場的不足衍生的怪胎。