1、售后返租和返本銷(xiāo)售一直以來(lái)都是行政機(jī)關(guān)和金融主管部門(mén)，明確禁止和查處的違規(guī)銷(xiāo)售,。最高人民法院甚至在2011年審理非法集資案件的司法解釋中明確,，返本銷(xiāo)售,、售后包租,、約定回購(gòu)、銷(xiāo)售房產(chǎn)份額等方式出售房產(chǎn)的,，可以按照非法吸收公眾存款罪定罪處罰,。

2,、返租銷(xiāo)售，可以助開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金,，但實(shí)際上是把相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，購(gòu)房者和其他人簽訂租賃合同后,，在后續(xù)的合同履行過(guò)程中,，往往租賃公司以經(jīng)營(yíng)不善為理由拖延租金，有些干脆破產(chǎn)倒閉了事,，而此時(shí)開(kāi)發(fā)商基于其不是租賃合同相對(duì)方和返租義務(wù)承擔(dān)者而免責(zé),。返租約定的租賃時(shí)間到期后，房產(chǎn)如何保值增值,，誰(shuí)也不知道。

3,、如果是委托經(jīng)營(yíng),，那就等于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，做為委托人委托開(kāi)發(fā)商代為經(jīng)營(yíng)打理,，此時(shí)雙方構(gòu)成委托合同關(guān)系,，開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致支付能力不足，責(zé)任承擔(dān)的主體是購(gòu)房者,，和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法律上的利害關(guān)系,。

4,、售后返租實(shí)際上是購(gòu)房者先掏錢(qián)解決了開(kāi)發(fā)商的資金短缺問(wèn)題,，承擔(dān)了購(gòu)買(mǎi)以后房產(chǎn)的所有風(fēng)險(xiǎn),，一旦經(jīng)營(yíng)不善，開(kāi)發(fā)商只需要申請(qǐng)破產(chǎn)就可以規(guī)避掉所有的合同風(fēng)險(xiǎn)。