1、售后返租和返本銷售一直以來都是行政機關(guān)和金融主管部門,，明確禁止和查處的違規(guī)銷售,。最高人民法院甚至在2011年審理非法集資案件的司法解釋中明確，返本銷售,、售后包租,、約定回購、銷售房產(chǎn)份額等方式出售房產(chǎn)的,，可以按照非法吸收公眾存款罪定罪處罰,。

2、返租銷售，可以助開發(fā)商迅速回籠資金,，但實際上是把相應(yīng)的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給購房者,，購房者和其他人簽訂租賃合同后，在后續(xù)的合同履行過程中,，往往租賃公司以經(jīng)營不善為理由拖延租金,，有些干脆破產(chǎn)倒閉了事，而此時開發(fā)商基于其不是租賃合同相對方和返租義務(wù)承擔(dān)者而免責(zé),。返租約定的租賃時間到期后,，房產(chǎn)如何保值增值，誰也不知道,。

3,、如果是委托經(jīng)營，那就等于購房者購買房產(chǎn)后,，做為委托人委托開發(fā)商代為經(jīng)營打理,，此時雙方構(gòu)成委托合同關(guān)系，開發(fā)商經(jīng)營不善導(dǎo)致支付能力不足,，責(zé)任承擔(dān)的主體是購房者,，和開發(fā)商沒有法律上的利害關(guān)系。

4,、售后返租實際上是購房者先掏錢解決了開發(fā)商的資金短缺問題,，承擔(dān)了購買以后房產(chǎn)的所有風(fēng)險，一旦經(jīng)營不善,，開發(fā)商只需要申請破產(chǎn)就可以規(guī)避掉所有的合同風(fēng)險,。