夫妻離婚時(shí)，登記在男方名下的共同房產(chǎn)被法院判歸女方所有,，男方私自將該房屋出售給不知情的第三人,，女方拒絕搬離。近日,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)第六師芳草湖墾區(qū)人民法院對此案作出判決,，女方搬離房屋，將房屋還給第三人,。
因感情不和,，去年7月，何某將丈夫謝某訴至法院,，要求離婚,。同年9月29日,，法院判決何某與謝某離婚，何某分得登記在謝某名下的位于芳草湖總場匯福小區(qū)內(nèi)的一套房屋,。
由于沒有分到房產(chǎn),，謝某心生怨恨。今年2月18日,，謝某與劉某簽訂《房屋出售協(xié)議》,，約定以28萬元的價(jià)格將上述房屋賣給劉某，劉某當(dāng)場支付了2萬元定金,。6月6日，謝某與劉某在房屋交易登記部門再次簽訂《房屋買賣合同》,。6月7日,，劉某給謝某支付了26萬元。
劉某在準(zhǔn)備搬進(jìn)該房屋時(shí),，才發(fā)現(xiàn)何某在該房內(nèi)居住,。劉某讓何某搬離，卻遭到何某的反對,。
劉某認(rèn)為何某的行為侵犯了自己的合法權(quán)益,。8月初，他將何某訴至芳草湖墾區(qū)法院,，要求何某立即搬出,。
芳草湖墾區(qū)法院審理后認(rèn)為，爭議房屋在2016年9月29日前系何某與謝某的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，登記在謝某名下,。兩人離婚后，該房屋雖然判給了何某,，但仍登記在謝某名下,。謝某將房屋出售給劉某，劉某支付了28萬元,，并辦理了產(chǎn)權(quán)登記,，取得房屋的所有權(quán)，系善意取得,。法院作出判決,，何某對該房屋無權(quán)占有，應(yīng)予以返還,。
法官說法
本案中,，劉某系公開購買房屋，且支付了市場對價(jià),，出賣人謝某是登記產(chǎn)權(quán)人,，劉某又完成過戶登記,，符合一般善意第三人的條件。依據(jù)公信原則,，出于對不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記的信賴從而受讓該不動(dòng)產(chǎn)的第三人,，可以對抗和排斥真正權(quán)利人的物權(quán)。因此,，劉某系善意的第三人,，故其訴求得到法院的支持。不過,，何某可以另行起訴謝某,，進(jìn)行追償。
法律鏈接
物權(quán)法第一百零六條規(guī)定：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;
(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;
(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失,。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的,，參照前兩款規(guī)定。