點(diǎn)評(píng)：
一、貸款需要手續(xù)：
1,、與開發(fā)商簽訂購房合同,。
此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。
2,、繳付首付款，注意保存首付款收據(jù),。
3,、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》,、身份證,、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》,。
4,、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。


點(diǎn)評(píng)：
已婚：夫妻雙方身份證,，戶口本,，結(jié)婚證，收入證明（月供2.2倍）,，半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個(gè)月）,，征信報(bào)告，首付款收據(jù),，刷卡小票,。
單身：身份證，戶口本,，收入證明（月供2.2倍）,，半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個(gè)月），征信報(bào)告,，首付款收據(jù),，刷卡小票。
離婚：身份證,，戶口本,，離婚證或法院判決書，收入證明（月供2.2倍）,，半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個(gè)月）,，征信報(bào)告，首付款收據(jù),，刷卡小票,。
貸款分等額本息和等額本金兩種，本息每月還款一樣（本金少 利息多）,，本金前期還款壓力大,，也是本金少 利息多，后期本金多 利息少,。
其他情況看當(dāng)?shù)卣?


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買房貸款流程：
1,、新房：
⑴、借款人在辦理貸款前,，需查明所購樓宇是否有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,，然后,，借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，填寫《貸款申請(qǐng)審批表》,，將有關(guān)材料（付首期款證明,、買賣合同、身份證,、經(jīng)濟(jì)收入來源證明等原件,、復(fù)印件）提交貸款銀行；
⑵,、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表“保證人意見”欄上簽字,、蓋章；
⑶,、貸款銀行：信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料,、文件進(jìn)行審查，逐級(jí)審批,；
⑷、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款,；
⑸,、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)；


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坐標(biāo)長沙,，利息降了點(diǎn),，長沙也是限購城市，沒資格怎么破限購呢,？
買法拍房,，無需資格，可按揭,，不過流程和一般二手房相反,，涉及到擔(dān)保墊資，法拍房復(fù)雜,，普通人無法預(yù)判風(fēng)險(xiǎn),，建議找專事法拍房的法輔機(jī)構(gòu)輔助，找能全程兜底服務(wù)的,，不用擔(dān)心風(fēng)險(xiǎn),，不用擔(dān)心落不了戶過不了戶沒學(xué)位騰不了房，不需要走旁門左道,，長沙每月正規(guī)法拍房就有近600套,，夠選了。包買到合適的為止,。




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需要準(zhǔn)備的資料??
夫妻雙方身份證,，戶口本,，結(jié)婚證
收入證明，近半年銀行流水（供樓月供2.5倍）
如有小孩并且未成年,，需要提供出生證明
房產(chǎn)登記中心打無房證明
跟售樓人員約好銀行按揭人員,，帶齊資料就可以了
至于房貸利息的話，那就下載個(gè)房貸計(jì)算器就可以了,，自己都可以算清楚明白,。