點評：
一,、貸款需要手續(xù)：
1、與開發(fā)商簽訂購房合同,。
此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2,、繳付首付款,，注意保存首付款收據(jù)。
3,、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》,。
開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,，這樣手續(xù)會方便些,。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》,、身份證,、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》,。
4、銀行審查按揭貸款申請。


點評：
已婚：夫妻雙方身份證,，戶口本,，結(jié)婚證，收入證明（月供2.2倍）,，半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個月）,，征信報告，首付款收據(jù),，刷卡小票,。
單身：身份證，戶口本,，收入證明（月供2.2倍）,，半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個月），征信報告,，首付款收據(jù),，刷卡小票。
離婚：身份證,，戶口本,，離婚證或法院判決書，收入證明（月供2.2倍）,，半年以上銀行流水（往后倒數(shù)6個月）,，征信報告，首付款收據(jù),，刷卡小票,。
貸款分等額本息和等額本金兩種，本息每月還款一樣（本金少 利息多）,，本金前期還款壓力大,，也是本金少 利息多，后期本金多 利息少,。
其他情況看當?shù)卣?


點評：
買房貸款流程：
1,、新房：
⑴、借款人在辦理貸款前,，需查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,，然后，借款人申請個人住房按揭貸款,，填寫《貸款申請審批表》,，將有關(guān)材料（付首期款證明、買賣合同,、身份證,、經(jīng)濟收入來源證明等原件,、復(fù)印件）提交貸款銀行；
⑵,、開發(fā)商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字,、蓋章；
⑶,、貸款銀行：信貸員對借款申請人提交的全部資料,、文件進行審查，逐級審批,；
⑷,、貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)的材料并根據(jù)依法生效的借款合同發(fā)放貸款；
⑸,、到房管部門：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù),；


點評：
坐標長沙，利息降了點,，長沙也是限購城市,，沒資格怎么破限購呢？
買法拍房,，無需資格,，可按揭，不過流程和一般二手房相反,，涉及到擔保墊資,，法拍房復(fù)雜，普通人無法預(yù)判風險,，建議找專事法拍房的法輔機構(gòu)輔助,，找能全程兜底服務(wù)的，不用擔心風險,，不用擔心落不了戶過不了戶沒學位騰不了房,，不需要走旁門左道，長沙每月正規(guī)法拍房就有近600套,，夠選了,。包買到合適的為止。




點評：
需要準備的資料??
夫妻雙方身份證,，戶口本,，結(jié)婚證
收入證明，近半年銀行流水（供樓月供2.5倍）
如有小孩并且未成年,，需要提供出生證明
房產(chǎn)登記中心打無房證明
跟售樓人員約好銀行按揭人員,，帶齊資料就可以了
至于房貸利息的話，那就下載個房貸計算器就可以了,，自己都可以算清楚明白,。