很多人都需要面臨買房的問題,，然而高額的房價(jià)一直是讓人頭疼的問題，奮斗了一輩子只能付個(gè)首付,。想要全款付根本不可能的事情,，然而大多數(shù)人都會(huì)選擇商業(yè)貸款的方式賣房，還有一些少數(shù)人是使用公積金貸款賣房,，因?yàn)楣e金的貸款利率相對(duì)來說較低,，因此很多人都想要商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，那么,，2020年商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足哪些條件,？商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程有哪些呢？接下來小編為大家詳細(xì)解答,。

2020年商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需滿足哪些條件?

1,、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

2,、同意提前結(jié)清原商貸余額;

3,、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常,、無逾期貸款,，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;

4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力;

5、無尚未還清的公積金貸款,，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);

6,、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%,，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%;

7,、原商貸借款人為單身，在申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚,，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;

8,、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決,、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的,，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;

9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購買的,，可以申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書,，并進(jìn)行公證,。

10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn),，下同)不超過20年(含20年)，并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款操作：1,、咨詢申請(qǐng)。聯(lián)系原商貸的銀行客戶經(jīng)理,，一般會(huì)告訴你聯(lián)系排隊(duì),，然后等通知。2,、提交相關(guān)材料,。身份證、房產(chǎn)證,、結(jié)婚證或單身證明,、戶口本、商貸合同,、房產(chǎn)評(píng)估證明,、還款銀行卡?？蛻艚?jīng)理檢查后就會(huì)讓你填一堆表,，各種簽字蓋章。

3、資料送審,。貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸借款人全部資料進(jìn)行審查核實(shí)后報(bào)當(dāng)?shù)刭Y金中心審批,。

4、簽訂合同,。當(dāng)?shù)刭Y金中心批準(zhǔn)后,，貸款銀行與轉(zhuǎn)貸借款人簽訂公積金借款合同、抵押合同,，同時(shí)轉(zhuǎn)貸借款人與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同,。

5、資金預(yù)存,。轉(zhuǎn)貸借款人在公積金貸款發(fā)放前,，需要結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專戶內(nèi)就可以了,。

6,、變更保險(xiǎn)。轉(zhuǎn)貸借款人持原商貸保險(xiǎn)單到保險(xiǎn)公司辦理變更房屋保險(xiǎn)手續(xù),，保險(xiǎn)受益人由原貸款銀行變更為當(dāng)?shù)刭Y金中心,。

7、資金劃撥,。當(dāng)?shù)刭Y金中心劃撥貸款資金,，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款的同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款，并通知轉(zhuǎn)貸借款人,。

8,、按月還款。轉(zhuǎn)貸借款人從結(jié)清原商業(yè)貸款的次月開始每月按時(shí)還款,，直至貸款全部還清,。

9、結(jié)清貸款,。借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí),，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。

10,、注銷抵押,。借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明,、購房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證,，到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,，我們?cè)賮砜纯葱枰男l件：
1,、在當(dāng)?shù)卣＠U納住房公積金,；
2、轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)只接受原住房貸款的借款人或配偶的申請(qǐng),；
3,、申請(qǐng)人需向銀行確定，其購房貸款尚未結(jié)清,，同時(shí)向銀行提出提前結(jié)清貸款的申請(qǐng),。一旦銀行同意，就能辦理接下來的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù),；
4,、申請(qǐng)人要保證原商業(yè)性購房貸款還款在1年(含)以上，且信用記錄良好并無逾期行為,；
5,、申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，確保所購房產(chǎn)已取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記部門出具的房屋所有權(quán)證,，且之前申請(qǐng)人沒有申請(qǐng)過住房公積金貸款,；
6、申請(qǐng)的商轉(zhuǎn)公貸款額度應(yīng)在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會(huì)公布的住房公積金貸款最高貸款額度和原商業(yè)性購房貸款余額內(nèi),，才能被受理,。而商轉(zhuǎn)公的貸款利率則是按住房公積金的現(xiàn)行貸款利率來執(zhí)行的。

申請(qǐng)商業(yè)住房貸款能否轉(zhuǎn)公積金貸款的基本條件有哪些,？
答：⑴商業(yè)住房貸款的住房不能以購房的名義提取過公積金,。
⑵期房不得辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
⑶家庭名下不得超過兩套住房,。
⑷3個(gè)月內(nèi)結(jié)清的商業(yè)銀行住房貸款才允許申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款,。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程有哪些,？

轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍

小編查詢發(fā)現(xiàn),，轉(zhuǎn)貸的對(duì)象和范圍也都是很基本的要求,，但是也有些需要注意的問題。

其對(duì)象是：凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證),、正常繳存住房公積金,、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好,、有較穩(wěn)定的工作和收入,、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款,。

同時(shí),，已辦理住房組合貸款和購房時(shí)已提取住房公積金的職工，不再辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;原商業(yè)貸款必須是在市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,，非公積金貸款受托銀行向個(gè)人發(fā)放的住房商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款,。

購房辦理商業(yè)貸款時(shí)，如果不是必要的話,，建議暫時(shí)不要?jiǎng)佑米》抗e金,，要不然之后就不能轉(zhuǎn)為公積金貸款了。而且辦理商業(yè)貸款時(shí),，最好去市房改資金中心委托的公積金貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,，該中心委托的銀行機(jī)構(gòu)有18家，網(wǎng)點(diǎn)眾多,，建議市民就近選擇,。

1、貸前咨詢：貸款申請(qǐng)人到公積金管理中心咨詢,，領(lǐng)取申請(qǐng)表,。

2、貸款申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)人向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款書面申請(qǐng),，并提交相應(yīng)的申請(qǐng)資料,。

3、貸前調(diào)查：公積金管理中心根據(jù)貸款申請(qǐng)人提供的資料,，會(huì)進(jìn)行個(gè)人征信情況調(diào)查,、房產(chǎn)查勘、房產(chǎn)評(píng)估等貸前調(diào)查工作,。

4,、審核,、審批：公積金管理中心對(duì)貸款申請(qǐng)人提供的申請(qǐng)資料及調(diào)查情況進(jìn)行審核，并做出同意貸款或不同意貸款的決定,。

5,、結(jié)清原商貸、注銷原抵押：公積金管理中心審批同意貸款后,，通知貸款申請(qǐng)人在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清原商貸并注銷原抵押,。

6、簽訂合同：貸款申請(qǐng)人持原商貸結(jié)清證明和原商貸所購住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房預(yù)告登記證》的原件,、復(fù)印件及公積金管理中心要求的其他資料,，到公積心管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。

7,、辦理抵押登記,、公證及發(fā)放貸款。

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