在北京買小產(chǎn)權房子違法嗎,？小產(chǎn)權房拆除賠償標準？實際生活中,，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,，通常未辦理相關證件，也未繳納土地出讓金等費用,。而很多在北京工作哦的小伙伴們由于買不起北京的房子,，會購買一些北京的小產(chǎn)權房，那么在北京買小產(chǎn)權房子違法嗎,？如果小產(chǎn)權房被拆除的話,，那關于小產(chǎn)權房的拆遷賠償標準有哪些呢？針對以上問題小編接下來為大家做詳細內(nèi)容解答,，歡迎大家閱讀,。

一、在北京買小產(chǎn)權房子違法嗎,？

1,、首先，小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的,。小產(chǎn)權房并非是由國家所頒發(fā)的,，也就是說小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，有的是土地證,，就是相當于只是買了小產(chǎn)權房使用權,，沒有真正的權。

2,、小產(chǎn)權房有兩種,，一種是在集體建設用地上建設而成的,，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允許農(nóng)村的集體組織在集體土地面上建造的,，所以只要是依法辦理了相關的審批手續(xù),，那么就是可以是合法的建筑。

3,、而另一種則是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設的,。是違反規(guī)定的房屋，農(nóng)民集體所擁有的土地其使用權是不得出讓轉讓或出租,。這種小產(chǎn)權房才是屬于違法建筑,。

4、小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不受法律保護,。購小產(chǎn)權房屋的風險要比其所得收益大得多,，而且沒有權是不可以辦理房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)的，那么購房人就不是合法的產(chǎn)權人,，所以不能用法律武器來維護自身權益。

二,、小產(chǎn)權房拆除賠償標準是什么,？

小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若小產(chǎn)權房涉及拆遷,，各地做法也不一,，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

若小產(chǎn)權房涉及賠償,，由于社區(qū)給了門牌,、可以把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用,，你有權要求安置賠償,，但具體賠償是否包括重新安置一套房子給你，則看你所買的小產(chǎn)權房的項目土地性質(zhì)等等,。

不管怎樣,，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房,，同時有關搬遷補助,、裝修賠償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w賠償標準,，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

三,、小產(chǎn)權房銷售違法嗎,？

小產(chǎn)權房子銷售是違法。小產(chǎn)權房不能取得合法土地證和產(chǎn)權證，根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定,，拆遷時,，被拆遷房屋必須提供合法的土地使用權證和房屋所有權證作為補償?shù)囊罁?jù)。

1,、法律風險,。因為小產(chǎn)權房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備法律性質(zhì),。所以,，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的，購房人的權益很難得到維護,。

2,、政策風險。如果購買的是在建項目,，遇上相關部門整頓小產(chǎn)權房,，可能會導致部分項目停建甚至被強拆。購房人可能面臨既無法取得房屋,，又不能及時索回房款的境地,。

3、購房后如果遇到國家征地拆遷,，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權房沒有國家認可的合法產(chǎn)權,，購房人并非合法的產(chǎn)權人，所以其很可能無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償,，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產(chǎn)權補償相比是微乎其微的,。

以上是“在北京買小產(chǎn)權房子違法嗎？小產(chǎn)權房拆除賠償標準,？”的相關信息,，想了解更多知識產(chǎn)權的相關知識請關注好律師網(wǎng)知識產(chǎn)權法律專題欄目。