訴訟資產(chǎn)“法拍房”零傭金購買指南 張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：今天為大家分享“法拍房”購買指南,，“法拍房”購買須知，一讀 二看 三問“法拍房”購買寶典,！親 “法拍房”了解一下,？

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近日,，閑來無事和朋友聊起在某寶上買過的最貴的東西，大家列舉了例如家用電器,、名牌包包,、旅行機(jī)票之類的商品，最多不過五位數(shù),。這時一旁的小魚（化名）說：“我買的最貴的是房子,。額，七位數(shù),！”“什么,？某寶上還能買房子？”經(jīng)過一番詢問,，大家終于明白小魚買的是“法拍房”,。來聽聽福建省廈門市湖里區(qū)人民法院法官給你支兩招。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：何為“法拍房”  

“法拍房”即“司法拍賣房產(chǎn)”的簡稱,。人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺進(jìn)行處置的被執(zhí)行人房產(chǎn),，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開進(jìn)行處置,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：那么網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相比傳統(tǒng)拍賣有什么優(yōu)勢？  

有效破除了地域限制,，一般不受當(dāng)?shù)叵拶徴叩南拗?，本地和異地的競買者都可以參與，大大提高了拍賣的參與率,；  

競買人越多,，競價就可能越高，可實(shí)現(xiàn)訴訟資產(chǎn)的最大變現(xiàn)和溢價,；  

網(wǎng)絡(luò)公開拍賣,，競拍過程公眾皆可在網(wǎng)上查看，減少內(nèi)幕交易和傳統(tǒng)拍賣中圍標(biāo),、串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生,；  

網(wǎng)絡(luò)拍賣零傭金，可實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益最大化,。  

張家港民事律師曹輝團(tuán)隊(duì)：我也可以買“法拍房”嗎,？  

凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：那么想要參與競拍,，有哪些流程呢？  

登陸網(wǎng)拍平臺 搜索拍品  

以淘寶網(wǎng)為例,，具體可通過如下兩種方式：第一種方式：使用電腦登錄淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺,，選擇福建、廈門,、廈門市中級人民法院,，即可查看廈門市中級人民法院在賣的拍品。第二種方式：下載“手機(jī)淘寶”APP,，選擇拍賣,、法院賣貨，輸入你想買標(biāo)的物名稱或者選擇“按法院查詢”-福建-廈門-廈門市中級人民法院,。  

張家港民事律師曹輝團(tuán)隊(duì)：一讀：閱讀公告  

仔細(xì)閱讀法院關(guān)于拍品的拍賣公告和競買須知,，需要特別關(guān)注起拍時間和競買人注意事項(xiàng)，明確資產(chǎn)處置法院,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：二看 聯(lián)系法院看樣  

在標(biāo)的物介紹頁,，仔細(xì)查看照片、視頻,、拍品描述以及法院關(guān)于標(biāo)的物的特殊說明,，對于提供看樣的拍品，有意者可聯(lián)系法院實(shí)地看樣,。  

張家港民事律師曹輝團(tuán)隊(duì)：三問：出價競拍  

決定競拍后,，需要在成功注冊拍賣平臺賬號的前提下報名并交納保證金,，拍賣開始后出價競拍。首次出價只能出底價,，并且在無他人應(yīng)價的情況下，不得自行加價,，有人競價的須按照加價幅度出價,。  

出價成功  

成功競拍后，按照拍賣公告要求向法院賬戶支付余款,，并及時聯(lián)系處置法院,；另外，成功競拍后,，如果買受人拒絕簽署拍賣或變賣成交確認(rèn)書或逾期未支付全部成交價款,，視為違約，保證金不予返還,，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，或由人民法院決定重新拍賣或變賣；如果競拍出局,，保證金將會在競拍結(jié)束后規(guī)定時間內(nèi)解凍歸還到競拍人的支付寶賬戶中,。  

張家港民事律師曹輝團(tuán)隊(duì)：辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)  

請?jiān)谝?guī)定時間內(nèi)聯(lián)系法院辦理財(cái)產(chǎn)交接手續(xù)，簽署成交確認(rèn)書等法律文書,，小件拍品可當(dāng)即交付轉(zhuǎn)移所有權(quán),，不動產(chǎn)拍品以及車輛等依法需要進(jìn)行登記的拍品由法院協(xié)助辦理過戶登記。  

說了這么多,，還是要提醒一下“法拍房也存在一定風(fēng)險”,，例如稅費(fèi)不明晰，實(shí)際“成交價”大于網(wǎng)拍價格,；房產(chǎn)可能存在租賃,、未騰空的情況等等。要規(guī)避這些風(fēng)險就需要及時聯(lián)系法院,，了解標(biāo)的物現(xiàn)狀,，并預(yù)先咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部分了解稅費(fèi)繳交情況。  

法院在“法拍房”的處置中也會保證在拍賣前房屋已騰空或被執(zhí)行人（相關(guān)權(quán)利人）已承諾成交后限期內(nèi)騰空,，有租賃或其他利害關(guān)系均會在拍賣公告中注明,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團(tuán)隊(duì)：最后送上“法拍房”購買小貼士——“一讀”、“二看”,、“三問”,。  

“一讀"是指需要仔細(xì)閱讀拍賣公告，了解拍賣要求以及標(biāo)的物信息,，以防止最終拍賣成交后出現(xiàn)“物非我所需",、“風(fēng)險未核實(shí)"的情況,；  

“二看"是對標(biāo)的房屋進(jìn)行實(shí)地看樣，這樣做能有效避免受競拍公告的文字描述和圖片影響,，而未對標(biāo)的房屋做出客觀準(zhǔn)確的判斷,，尤其可以把好質(zhì)量關(guān)；  

“三問"是對于不了解的情況,，務(wù)必要向法院,、稅務(wù)部門多問多咨詢，做到清清楚楚,、明明白白買房,，避免潛在風(fēng)險影響購房體驗(yàn)。 

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