訴訟資產(chǎn)“法拍房”零傭金購買指南 張家港民事糾紛律師曹輝團隊

張家港民事糾紛律師曹輝團隊：今天為大家分享“法拍房”購買指南，“法拍房”購買須知,，一讀 二看 三問“法拍房”購買寶典,！親 “法拍房”了解一下？

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近日,，閑來無事和朋友聊起在某寶上買過的最貴的東西,，大家列舉了例如家用電器、名牌包包,、旅行機票之類的商品,，最多不過五位數(shù)。這時一旁的小魚（化名）說：“我買的最貴的是房子,。額,，七位數(shù)！”“什么,？某寶上還能買房子,？”經(jīng)過一番詢問，大家終于明白小魚買的是“法拍房”,。來聽聽福建省廈門市湖里區(qū)人民法院法官給你支兩招,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團隊：何為“法拍房”  

“法拍房”即“司法拍賣房產(chǎn)”的簡稱。人民法院依法通過互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺進行處置的被執(zhí)行人房產(chǎn),，以網(wǎng)絡(luò)電子競價方式公開進行處置,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團隊：那么網(wǎng)絡(luò)司法拍賣相比傳統(tǒng)拍賣有什么優(yōu)勢？  

有效破除了地域限制,，一般不受當(dāng)?shù)叵拶徴叩南拗?，本地和異地的競買者都可以參與，大大提高了拍賣的參與率,；  

競買人越多,，競價就可能越高,，可實現(xiàn)訴訟資產(chǎn)的最大變現(xiàn)和溢價；  

網(wǎng)絡(luò)公開拍賣,，競拍過程公眾皆可在網(wǎng)上查看,，減少內(nèi)幕交易和傳統(tǒng)拍賣中圍標(biāo),、串標(biāo)現(xiàn)象的發(fā)生,；  

網(wǎng)絡(luò)拍賣零傭金,，可實現(xiàn)雙方當(dāng)事人利益最大化,。  

張家港民事律師曹輝團隊：我也可以買“法拍房”嗎,？  

凡具備完全民事行為能力的公民,、法人和其他組織均可參加競買,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團隊：那么想要參與競拍,，有哪些流程呢,？  

登陸網(wǎng)拍平臺 搜索拍品  

以淘寶網(wǎng)為例,，具體可通過如下兩種方式：第一種方式：使用電腦登錄淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺，選擇福建,、廈門,、廈門市中級人民法院，即可查看廈門市中級人民法院在賣的拍品,。第二種方式：下載“手機淘寶”APP,，選擇拍賣、法院賣貨,，輸入你想買標(biāo)的物名稱或者選擇“按法院查詢”-福建-廈門-廈門市中級人民法院,。  

張家港民事律師曹輝團隊：一讀：閱讀公告  

仔細(xì)閱讀法院關(guān)于拍品的拍賣公告和競買須知，需要特別關(guān)注起拍時間和競買人注意事項,，明確資產(chǎn)處置法院,。  

張家港民事糾紛律師曹輝團隊：二看 聯(lián)系法院看樣  

在標(biāo)的物介紹頁，仔細(xì)查看照片,、視頻,、拍品描述以及法院關(guān)于標(biāo)的物的特殊說明，對于提供看樣的拍品,，有意者可聯(lián)系法院實地看樣,。  

張家港民事律師曹輝團隊：三問：出價競拍  

決定競拍后，需要在成功注冊拍賣平臺賬號的前提下報名并交納保證金,，拍賣開始后出價競拍,。首次出價只能出底價，并且在無他人應(yīng)價的情況下,，不得自行加價,，有人競價的須按照加價幅度出價。  

出價成功  

成功競拍后，按照拍賣公告要求向法院賬戶支付余款,，并及時聯(lián)系處置法院,；另外，成功競拍后,，如果買受人拒絕簽署拍賣或變賣成交確認(rèn)書或逾期未支付全部成交價款,，視為違約，保證金不予返還,，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，或由人民法院決定重新拍賣或變賣；如果競拍出局,，保證金將會在競拍結(jié)束后規(guī)定時間內(nèi)解凍歸還到競拍人的支付寶賬戶中,。  

張家港民事律師曹輝團隊：辦理財產(chǎn)交接手續(xù)  

請在規(guī)定時間內(nèi)聯(lián)系法院辦理財產(chǎn)交接手續(xù)，簽署成交確認(rèn)書等法律文書,，小件拍品可當(dāng)即交付轉(zhuǎn)移所有權(quán),，不動產(chǎn)拍品以及車輛等依法需要進行登記的拍品由法院協(xié)助辦理過戶登記。  

說了這么多,，還是要提醒一下“法拍房也存在一定風(fēng)險”,，例如稅費不明晰,，實際“成交價”大于網(wǎng)拍價格,；房產(chǎn)可能存在租賃、未騰空的情況等等,。要規(guī)避這些風(fēng)險就需要及時聯(lián)系法院,，了解標(biāo)的物現(xiàn)狀，并預(yù)先咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)部分了解稅費繳交情況,。  

法院在“法拍房”的處置中也會保證在拍賣前房屋已騰空或被執(zhí)行人（相關(guān)權(quán)利人）已承諾成交后限期內(nèi)騰空,，有租賃或其他利害關(guān)系均會在拍賣公告中注明。  

張家港民事糾紛律師曹輝團隊：最后送上“法拍房”購買小貼士——“一讀”,、“二看”,、“三問”。  

“一讀"是指需要仔細(xì)閱讀拍賣公告,，了解拍賣要求以及標(biāo)的物信息,，以防止最終拍賣成交后出現(xiàn)“物非我所需"、“風(fēng)險未核實"的情況,；  

“二看"是對標(biāo)的房屋進行實地看樣,，這樣做能有效避免受競拍公告的文字描述和圖片影響，而未對標(biāo)的房屋做出客觀準(zhǔn)確的判斷,，尤其可以把好質(zhì)量關(guān),；  

“三問"是對于不了解的情況，務(wù)必要向法院、稅務(wù)部門多問多咨詢,，做到清清楚楚,、明明白白買房，避免潛在風(fēng)險影響購房體驗,。 

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