近年來,，隨著生活水平的提高，離婚率不斷攀升,，在離婚案件中,，解除婚姻已經(jīng)不再是案件的主要矛盾。

夫妻財產(chǎn)和子女的撫養(yǎng)問題成為了當事人爭論的焦點,，離婚財產(chǎn)的分割問題變得越來越復雜,。

那么在離婚財產(chǎn)分割當中，房產(chǎn)應當如何分割,？

有些人可能會不以為然：分割房子不是很簡單嘛,。結(jié)婚前購買的話，就屬于一方個人財產(chǎn),，如果是婚后購買的話,，就屬于夫妻共同財產(chǎn)了，房產(chǎn)平均分割,。

我聽完,，哭笑不得。對于房屋所有權的歸屬以及分割,，這只是非常粗略的描述,，在實務操作中，卻大有講究,。接下來,，我按照購房的時間,，分類進行討論。

一：婚前男方全款出資購買,，僅登記男方的名字

這種情況是最容易分辨,，按照普通人的想法考慮即可。因為是婚前全款購買,，屬于一方個人財產(chǎn),，離婚時，女方無權分割,。

二：婚前男方全款出資購買,，僅登記男方的名字，婚后增加女方的名字

男方婚前購買,，原本屬于男方個人財產(chǎn),，但婚后增加女方名字的話，這就要看是什么性質(zhì)了,，但根據(jù)現(xiàn)在司法實踐,，增加名字一般是屬于男方對女方的贈與。所以如果離婚,，雙方平均分割,。

三、婚前男方貸款出資購買,，僅登記男方的名字

這種情況下,，房屋的所有權就屬于男方，但離婚時,，女方也不是什么都沒有,，可以要求分割婚后共同還貸部分和相應房產(chǎn)增值部分，這是現(xiàn)實中比較普遍的情形,。

四,、婚后購房，僅登記男方的名字

對于這種情況,，只要你們夫妻雙方對于該房產(chǎn)沒有做出特殊的約定，那么按照法律規(guī)定,，婚后買房,，并且是用夫妻共同財產(chǎn)來出資的，即便房產(chǎn)證只登記在男方一人名下,，但是依然是屬于你們夫妻的共同財產(chǎn),，所以對于女方來說沒有什么影響。

當然,，如果你們夫妻雙方簽訂了協(xié)議,，來約定該房產(chǎn)只歸男方一人所有,，才是屬于男方的個人財產(chǎn)，如果沒有做出這種特殊約定,，屬于共同財產(chǎn)

五,、婚后購房，登記男方和女方的名字,，共有方式為共同共有

離婚時,，男女雙方各占50%的所有權份額。

六,、婚后購房,，登記男方和女方的名字，共有方式為按份共有

此種情況比較少見,，除非在辦理所有權登記時,，登記了明確的份額。這種情況離婚時,，按照登記的份額進行分配即可,。

總結(jié)一下，一般情況下,，如果房產(chǎn)證上寫的是夫妻雙方的名字,，那么離婚時，按照夫妻共同財產(chǎn)處理即可,。

但如果只登記在一方名下的話,，就會有多方面的因素需要考慮，比如是婚前買還是婚后買的,，是全款買還是貸款買的,，雙方以及雙方父母出資情況怎么樣的等等。