基本案情：

劉某與顏某是一小區(qū)201室和101室的業(yè)主,，為上下樓鄰居,。顏某家安裝空調(diào)時，將兩臺空調(diào)外機安裝在其飄窗頂板上方,。后劉某亦安裝空調(diào),，認為上述機位應歸自家使用，遂要求顏某將兩臺空調(diào)外機全部移走,，遭顏某拒絕,。庭審中，劉某提交了《某小區(qū)關于空調(diào)外機位規(guī)范使用通告》,，載明：“本小區(qū)物業(yè)管理委員會針對業(yè)主合理,、有序擺放空調(diào)外機作出如下管理規(guī)定：1.次臥和兒童房空調(diào)外機位置設計在業(yè)主房屋本層；2.鑒于房地產(chǎn)開發(fā)商設計及空調(diào)正常安裝要求,，客廳和主臥空調(diào)外機一并安裝在本層飄窗下方的室外機位置上,，即上一層住戶空調(diào)外機須安裝在下一層住戶飄窗頂板上面。請各位業(yè)主詳細閱讀,，規(guī)范安裝,。”經(jīng)現(xiàn)場查看,，該小區(qū)多數(shù)住戶客廳及主臥的空調(diào)外機均安放在下一樓層住戶飄窗的頂板上方,，部分一樓住戶，即使自家飄窗頂板上方機位閑置,，也將自家空調(diào)外機安裝在一樓地面,。庭審中顏某自認其家安裝空調(diào)時，最初將一臺外機放在一樓地面上,，后發(fā)現(xiàn)下雨時泥水經(jīng)常濺到外機上,，遂將該外機移到現(xiàn)在的位置。

（圖文無關,，圖源網(wǎng)絡侵刪）

法院審理：

郯城法院經(jīng)審理后認為,，《中華人民共和國民法典》第二百七十一條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利”,。《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020年修正）》第三條規(guī)定：“除法律,、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：……建筑物的基礎,、承重結(jié)構,、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設施,、設備，避難層,、設備層或者設備間等結(jié)構部分……”,。根據(jù)上述法律和司法解釋，結(jié)合現(xiàn)代小區(qū)多層建筑的特點,，司法實踐中,，業(yè)主“專有部分”原則上以四周的墻壁、地板以及天花板所組成的空間為限,，但不及于作為整棟建筑物主體結(jié)構的柱,、梁、墻,，以及兩個或多個相鄰的建筑物區(qū)分所有權人共用的墻壁,。本案，顏某飄窗上方的空調(diào)外機放置臺位于其所購買的房屋私密空間之外的建筑物外墻,，在使用上并不具有天然的排他性,，該部位應認定為建筑物的共有部分。顏某作為小區(qū)一樓業(yè)主,，其將兩臺空調(diào)外機全部放置于一樓飄窗頂板上方,，導致二樓業(yè)主劉某無處安放自家空調(diào)外機，侵犯了劉某的合法權益,。遂作出一審判決,，顏某將安裝在一樓飄窗頂板上的兩臺空調(diào)外機自行移除，并不得妨害劉某今后在該位置安裝空調(diào)外機,。宣判后,，雙方均未提出上訴，判決已生效,。

法官說法：

小區(qū)業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,。關于空調(diào)外機位的“居所”問題，并沒有明確的法律規(guī)定,，但結(jié)合相關法律解釋和普遍做法,，能夠確認專門用來放置空調(diào)外機位的飄窗屬于建筑物的共有部分，應當歸全體業(yè)主管理和使用。作為管理服務單位,，小區(qū)物業(yè)應根據(jù)法律規(guī)定,，合理安排制定空調(diào)外機的安裝位置，并向全體業(yè)主公示,，業(yè)主也應服從小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一管理,，不得隨意安裝，以維護小區(qū)業(yè)主的正常生活秩序,。

法條鏈接：

《中華人民共和國民法典》第二百三十六條：妨害物權或者可能妨害物權的,，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

《中華人民共和國民法典》第二百七十一條：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權,，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條第一款：物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì),，妥善維修,、養(yǎng)護、清潔,、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分,，維護物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身,、財產(chǎn)安全,。

《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件適用法律若干問題的解釋（2020年修正）》第三條第一款第一項：除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外,，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分,，也應當認定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：建筑物的基礎、承重結(jié)構,、外墻,、屋頂?shù)然窘Y(jié)構部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設施,、設備，避難層,、設備層或者設備間等結(jié)構部分,。

來源：郯城縣人民法院