個人房屋買賣要交什么稅的問題,，一直是大家關(guān)注的一個部分,。購買新房的時候除了需要支付的買房費用，還有諸如契稅等大家十分關(guān)心的購房稅,。

一,、2021杭州買賣房子稅費怎么算？

01銷售房屋

我們首先從銷售房屋涉及的營業(yè)稅,、附加稅,、印花稅、土地增值稅和個人所得稅談起,。

1,、增值稅

個人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，稅率為5%,。

注意：個人銷售自建自用住房免征增值稅,。

2、城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育費用附加

個人轉(zhuǎn)讓房屋繳納增值稅，應(yīng)同時繳納城市維護建設(shè)稅,、教育費附加,、地方教育費附加，以增值稅為計稅依據(jù),，具體征收率分別為：

城建稅適用稅率:7%(市區(qū)),、5%(縣城、鎮(zhèn)),、1%(其他)

教育費附加適用稅率:3%

地方教育附加適用稅率:2%

注意：2019年1月1日至2021年12月31日,，城市建設(shè)維護稅、教育費附加,、地方教育附加可享受50%的減免優(yōu)惠,。

3、印花稅

個人轉(zhuǎn)讓房屋合同屬于印花稅暫行條例規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目印花稅,，買賣雙方各繳納房屋成交價萬分之五印花稅,。

4、土地增值稅

土地增值稅是以單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物（簡稱房地產(chǎn)）所取得的增值額為計稅依據(jù),，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

5,、個人所得稅

個人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅,。

財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額,，為應(yīng)納稅所得額,，稅率為20%。

《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,、繼續(xù)免征個人所得稅。

綜合來看,，若按照購房時間進行劃分,，可分為以下三種計算情況。

兩年之內(nèi)的個稅=[售房收入-房產(chǎn)原值-（增值稅-附加稅）-合理費用]×20%,。

兩年或者兩年以上,，五年以下的個稅=（售房收入-房產(chǎn)原值-合理費用）×20%,。

因此，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上免征個稅,。

注意：個人轉(zhuǎn)讓房屋的個人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,。

02購買房屋

1、契稅

通常來說,，以成交價格計征契稅,，不含增值稅。稅率為3%-5%,。契稅的適用稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,，并報財政部和國家稅局備案。

對個人購買普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同)唯一住房的,，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅。

對于個人無償贈與不動產(chǎn)的行為,，應(yīng)對受贈人全額征收契稅,，但并不包括法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的情況,。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的,或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，雙方約定、變更共有份額的,免征契稅,。

2,、印花稅

個人轉(zhuǎn)讓非住房,按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)買賣雙方繳納印花稅，適用稅率0.05%,，計稅依據(jù):按合同所載金額（增值稅稅額單獨列示,，按照不含增值稅金額),。

另按照權(quán)利、許可證照買方繳納印花稅,，納稅金額五元

注意：2019年1月1日至2021年12月31日,，印花稅可享受50%的減免優(yōu)惠。

二,、房契稅免征條件有哪些,？

（1）國家機關(guān)、事業(yè)單位,、社會團體,、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學,、醫(yī)療、科研,、軍事設(shè)施,；

（2）非營利性的學校、醫(yī)療機構(gòu),、社會福利機構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公、教學,、醫(yī)療,、科研、養(yǎng)老,、救助,；

（3）承受荒山、荒地,、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn),；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬,；

（5）法定繼承人通過繼承承受土地,、房屋權(quán)屬；

（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當予以免稅的外國駐華使館,、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬；

房契稅2021年收費標準五：

省,、自治區(qū),、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：

（1）因土地,、房屋被縣級以上人民政府征收、征用,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬：

（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬,；

《中華人民共和國契稅法》已由中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過,，自2021年9月1日起施行，新契稅法基本上是契稅暫行條例的升級,，只要財稅〔2016〕23號文件未被明文取消,，則上述優(yōu)惠政策我們購房者仍然可以享受。如果房契稅2021年收費標準和當?shù)赜兴煌挥皿@訝,，直接去當?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>

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