個(gè)人房屋買(mǎi)賣(mài)要交什么稅的問(wèn)題,，一直是大家關(guān)注的一個(gè)部分。購(gòu)買(mǎi)新房的時(shí)候除了需要支付的買(mǎi)房費(fèi)用,，還有諸如契稅等大家十分關(guān)心的購(gòu)房稅,。

一、2021杭州買(mǎi)賣(mài)房子稅費(fèi)怎么算,？

01銷(xiāo)售房屋

我們首先從銷(xiāo)售房屋涉及的營(yíng)業(yè)稅,、附加稅、印花稅,、土地增值稅和個(gè)人所得稅談起,。

1、增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋屬于銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)行為,，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷(xiāo)售額,，稅率為5%。

注意：個(gè)人銷(xiāo)售自建自用住房免征增值稅,。

2,、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)用附加

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋繳納增值稅,，應(yīng)同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育費(fèi)附加,，以增值稅為計(jì)稅依據(jù)，具體征收率分別為：

城建稅適用稅率:7%(市區(qū)),、5%(縣城,、鎮(zhèn)),、1%(其他)

教育費(fèi)附加適用稅率:3%

地方教育附加適用稅率:2%

注意：2019年1月1日至2021年12月31日,，城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加可享受50%的減免優(yōu)惠,。

3、印花稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋合同屬于印花稅暫行條例規(guī)定的“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目印花稅,，買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房屋成交價(jià)萬(wàn)分之五印花稅,。

4、土地增值稅

土地增值稅是以單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物（簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)）所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。

5,、個(gè)人所得稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額,，稅率為20%,。

《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,、繼續(xù)免征個(gè)人所得稅,。

綜合來(lái)看，若按照購(gòu)房時(shí)間進(jìn)行劃分,，可分為以下三種計(jì)算情況,。

兩年之內(nèi)的個(gè)稅=[售房收入-房產(chǎn)原值-（增值稅-附加稅）-合理費(fèi)用]×20%。

兩年或者兩年以上,，五年以下的個(gè)稅=（售房收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%,。

因此，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上免征個(gè)稅,。

注意：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,。

02購(gòu)買(mǎi)房屋

1、契稅

通常來(lái)說(shuō),，以成交價(jià)格計(jì)征契稅,，不含增值稅。稅率為3%-5%,。契稅的適用稅率,，由省、自治區(qū),、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅局備案。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人,、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的,，減半征收契稅,。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的,，減按1%稅率征收契稅,。

對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,，但并不包括法定繼承人繼承土地,、房屋權(quán)屬的情況。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的,或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有,，變更為其中一方所有的,或者房屋,、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定,、變更共有份額的,免征契稅,。

2、印花稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住房,按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方繳納印花稅,，適用稅率0.05%,，計(jì)稅依據(jù):按合同所載金額（增值稅稅額單獨(dú)列示，按照不含增值稅金額),。

另按照權(quán)利,、許可證照買(mǎi)方繳納印花稅，納稅金額五元

注意：2019年1月1日至2021年12月31日,，印花稅可享受50%的減免優(yōu)惠,。

二、房契稅免征條件有哪些,？

（1）國(guó)家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,、軍事單位承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué),、醫(yī)療,、科研、軍事設(shè)施,；

（2）非營(yíng)利性的學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研、養(yǎng)老,、救助,；

（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng),、林,、牧、漁業(yè)生產(chǎn),；

（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地,、房屋權(quán)屬；

（5）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地,、房屋權(quán)屬,；

（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地,、房屋權(quán)屬,；

房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五：

省、自治區(qū),、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：

（1）因土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬：

（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬,；

《中華人民共和國(guó)契稅法》已由中華人民共和國(guó)第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過(guò),，自2021年9月1日起施行，新契稅法基本上是契稅暫行條例的升級(jí),，只要財(cái)稅〔2016〕23號(hào)文件未被明文取消,，則上述優(yōu)惠政策我們購(gòu)房者仍然可以享受。如果房契稅2021年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)赜兴煌挥皿@訝,，直接去當(dāng)?shù)胤抗芫至私饧纯伞?/p>

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