• 【發(fā)布單位】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局/建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1999-06-01
• 【生效日期】1999-06-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布住宅設(shè)計(jì)規(guī)范

 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局,、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布住宅設(shè)計(jì)規(guī)范
 
（中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)ＧＢ50096－1999
 自1999年6月1日起施行）

 1．總則
  1．0．1 為保障城市居民基本的住房條件，提高城市住宅功能質(zhì)量,，使住宅設(shè)計(jì)符合適用,、安全、衛(wèi)生,、經(jīng)濟(jì)等要求,，制定本規(guī)范。

 1．0．2 本規(guī)范適用于全國城市新建,、擴(kuò)建的住宅設(shè)計(jì),。

 1．0．3 住宅按層數(shù)劃分如下：

 1 低層住宅為一層至三層,；

 2 多層住宅為四層至六層；

 3 中高層住宅為七層至九層,；

 4 高層住宅為十層以上,。

 1．0．4 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生,、環(huán)境保護(hù),、節(jié)約用地、節(jié)約能源,、節(jié)約用材,、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。

 1．0．5 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求,，使建筑與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便,、舒適,、優(yōu)美的生活空間。

 1．0．6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化,、多樣化,，積極采用新技術(shù)、新材料,、新產(chǎn)品,，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。

 1．0．7 任宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí),，兼顧今后改造的可能,。

 1．0．8 任宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外,，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人,、殘疾人的特殊使用要求。

 1．0．9 住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范外,，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行的有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。



 2．術(shù)語
  2．0．1住宅 residential buildings

 供家庭居住使用的建筑。

 2．0．2 套型 dwelling size

 按不同使用面積,、居住空間組成的成套住宅類型,。

 2．0．3 居住空間 habitable space

 系指臥室、起居室（廳）的使用空間,。

 2．0．4 臥室 bed rooｍ

 供居住者睡眠,、休息的空間。

 2．0．5 起居室（廳） living rooｍ

 供居住者會客,、娛樂,、團(tuán)聚等活動的空間,。

 2．0．6 廚房 kitchen

 供居住者進(jìn)行炊事活動的空間。

 2．0．7 衛(wèi)生間 bathrooｍ

 供居住者進(jìn)行便溺,、洗浴,、盥洗等活動的空間。

 2．0．8 使用面積 usable area

 房間實(shí)際能使用的面積,，不包括墻,、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。

 2．0．9 標(biāo)準(zhǔn)層 typical floor

 平面布置相同的住宅樓層,。

 2．0．10 層高 storey height

 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離,。

 2．0．11 室內(nèi)凈高 interior net storey height

 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。

 2．0．12 陽臺 balcony

 供居住者進(jìn)行室外活動,、晾曬衣物等的空間,。

 2．0．13 平臺 terrace

 供居住者進(jìn)行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。

 2．0．14 過道 passage

 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間,。

 2．0．15 壁柜 cabinet

 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間,。

 2．0．16 吊柜 wall-hung cupboard

 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。

 2．0．17 躍層住宅 duplex apartment

 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅,。

 2．0．18 自然層數(shù) natural storeys

 按樓板,、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。

 2．0．19 中間層 middle－floor

 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層,。

 2．0．20 單元式高層住宅 tall building of apartment

 由多個(gè)住宅單元組合而成,，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅,。

 2．0．21 塔式高層住宅 apartment of tower building

 以共用樓梯,、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。

 2．0．22 通廊式高層住宅 gallery tall building of apartment

 由共用樓梯,、電梯通過內(nèi),、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

 2．0．23 走廊 gallery

 住宅套外使用的水平交通空間,。

 2．0．24 地下室 basement

 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／2者,。

 2．0．25 半地下室 semi－basement

 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者,。



 3．套內(nèi)空間
  3．1 套型

 3．1．1 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì),，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）,、廚房和衛(wèi)生間等基本空間,。

 3．1．2 普通住宅套型分為一至四類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不宜小于表3．1．2的規(guī)定,。

 表3．1．2 套型分類



┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┓
┃ 套型 │ 居住空間數(shù)（個(gè)） │ 使用面積（平方米） ┃
┠──────────┼───────────┼───────────┨
┃ 一類 │ 2 │ 34 ┃
┠──────────┼───────────┼───────────┨
┃ 二類 │ 3 │ 45 ┃
┠──────────┼───────────┼───────────┨
┃ 三類 │ 3 │ 56 ┃
┠──────────┼───────────┼───────────┨
┃ 四類 │ 4 │ 68 ┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┛


 注：表內(nèi)使用面積均未包括陽臺面積,。



 3．2 臥室,、起居室（廳）

 3．2．1 臥室之間不應(yīng)穿越，臥室應(yīng)有直接采光,、自然通風(fēng),，其使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

 1 雙人臥室為10平方米；

 2 單人臥室為6平方米,；

 3 兼起居的臥室為12平方米,。

 3．2．2 起居室（廳）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng),。其使用面積不應(yīng)小于12平方米,。

 3．2．3 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量,。起居室（廳）內(nèi)布置家具的墻面直線長度應(yīng)大于3ｍ,。

 3．2．4 無直接采光的廳，其使用面積不應(yīng)大于10平方米,。

 3．3 廚房

 3．3．1 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

 1 一類和二類住宅為4平方米,；

 2 三類和四類住宅為5平方米。

 3．3．2 廚房應(yīng)有直接采光,、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處,。

 3．3．3 廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池,、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施或預(yù)留位置,，按炊事操作流程排列,，操作面凈長不應(yīng)小于2．10ｍ。

 3．3．4 單排布置設(shè)備的廚房凈寬不應(yīng)小于1．50ｍ,；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)小于0．90ｍ,。

 3．4 衛(wèi)生間

 3．4．1 每套住宅應(yīng)設(shè)衛(wèi)生間，第四類住宅宜設(shè)二個(gè)或二個(gè)以上衛(wèi)生間,。每套住宅至少應(yīng)配置三件衛(wèi)生潔具,，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)小于下列規(guī)定：

 1 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）,、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為3平方米,；

 2 設(shè)便器、洗浴器二件衛(wèi)生潔具的為2．50平方米,；

 3 設(shè)便器,、洗面器二件衛(wèi)生潔具的為2平方米；

 4 單設(shè)便器的為1．10平方米,。

 3．4．2 無前室的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開向起居室（廳）或廚居,。

 3．4．3 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室,、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室,、起居室（廳）和廚房上層,；并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施,。

 3．4．4 套內(nèi)應(yīng)設(shè)置洗衣機(jī)的位置,。

 3．5 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算

 3．5．1 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

 －－各功能空間使用面積（平方米）；

 －－套內(nèi)使用面積（平方米／套）,；

 －－住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）,；

 －－住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）；

 －－住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％）,；

 －－套型建筑面積（平方米／套）,；

 －－套型陽臺面積（平方米／套）。

 3．5．2 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算,，應(yīng)符合下列規(guī)定：

 1 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和,；

 2 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和；

 3 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和,；

 4 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積,，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及按柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算，當(dāng)外墻設(shè)外保溫層時(shí),，按保溫層外表面計(jì)算,。

 5 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積；

 6 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù),；

 7 套型陽臺面積等于套內(nèi)各陽臺結(jié)構(gòu)底板投影凈面積之和,。

 3．5．3 套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

 1 套內(nèi)使用面積包括臥室,、起居室（廳）,、廚房、衛(wèi)生間,、餐廳,、過廳、過道,、前室,、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和,；

 2 躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積,；

 3 煙囪、通風(fēng)道,、管井等均不計(jì)入使用面積,；

 4 室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體表面尺寸計(jì)算,，有復(fù)合保溫層，按復(fù)合保溫層表面尺寸計(jì)算,，

 5 利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí),，頂板下表面與樓面的凈高低于1．20ｍ的空間不計(jì)算使用面積；凈高在1．20ｍ－2．10ｍ的空間按1／2計(jì)算使用面積,； 凈高超過2．10ｍ的空間全部計(jì)入使用面積,；

 6 坡屋頂內(nèi)的使用面積應(yīng)單獨(dú)計(jì)算，不得列入標(biāo)準(zhǔn)層使用面積和標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積中,，需計(jì)算建筑總面積時(shí),，利用標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)反求。

 3．5．4 陽臺面積應(yīng)按結(jié)構(gòu)底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算,，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi),。

 3．6 層高和室內(nèi)凈高

 3．6．1 普通住宅層高不宜高于2．80ｍ。

 3．6．2 臥室,、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．40ｍ,，局部凈高不應(yīng)低于2．10ｍ，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1／3,。

 3．6．3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室,、起居室（廳）時(shí)，其1／2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．10ｍ,。

 3．6．4 廚房,、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．20ｍ。

 3．6．5 廚房,、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1．90ｍ,，且不得影響門,、窗扇開啟。

 3．7 陽臺

 3．7．1 每套住宅應(yīng)設(shè)陽臺或平臺,。

 3．7．2 陽臺欄桿設(shè)計(jì)座防止兒童攀登,，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)大于0．11ｍ；放置花盆處必須采取防墜落措施,。

 3．7．3 低層,、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1．05ｍ，中高層,、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應(yīng)低于1．10ｍ,。中高層、高層及寒冷,、嚴(yán)寒地區(qū)住宅的陽臺宜采用實(shí)體欄板,。

 3．7．4 陽臺應(yīng)設(shè)置晾,、曬衣物的設(shè)施；頂層陽臺應(yīng)設(shè)雨罩,。各套住宅之間毗連的陽臺應(yīng)設(shè)分戶隔扳,。

 3．7．5 陽臺、雨罩均應(yīng)做有組織排水,；雨罩應(yīng)做防水,，陽臺宜做防水。

 3．8 過道,、貯藏空間和套內(nèi)樓梯

 3．8．1 套內(nèi)入口過道凈寬不宜小于1．20ｍ,；通往臥室、起居室（廳）的過道凈寬不應(yīng)小于1ｍ,；通往廚房,、衛(wèi)生間、貯藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0．90ｍ,，過道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具,。

 3．8．2 套內(nèi)吊柜凈高不應(yīng)小于0．40ｍ；壁柜凈深不宜小于0．50ｍ,；設(shè)于底層或靠外墻,、靠衛(wèi)生間的壁柜內(nèi)部應(yīng)采取防潮措施；壁柜內(nèi)應(yīng)平整,、光潔,。

 3．8．3 套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí),，不應(yīng)小于0．75ｍ,；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)小于0．90ｍ,。

 3．8．4 套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)小于0．22ｍ,；高度不應(yīng)大于0．20ｍ，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0．25ｍ處,，寬度不應(yīng)小于0．22ｍ,。

 3．9 門窗

 3．9．1 外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0．90ｍ時(shí),，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施,，窗外有陽臺或平臺時(shí)可不受此限制。

 3．9．2 底層外窗和陽臺門,、下沿低于2ｍ且緊鄰走廊或公用上人屋面上的窗和門,，應(yīng)采取防衛(wèi)措施。

 3．9．3 面臨走廊或凹口的窗，座避免視線干擾,，向走廊開啟的窗扇不應(yīng)妨礙交通,。

 3．9．4 住宅戶門應(yīng)采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應(yīng)妨礙交通,。

 3．9．5 各部位門洞的最小尺寸應(yīng)符合表3．9．5的規(guī)定,。

 表3．9．5 門洞最小尺寸



┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━┓
┃ 類別 │ 洞口寬度（ｍ） │ 洞口高度（ｍ） ┃
┠────────┼─────────────┼───────────┨
┃公用外門 │ 1．2 │ 2．00 ┃
┠────────┼─────────────┼───────────┨
┃戶（套）門 │ 0．90 │ 2．00 ┃
┠────────┼─────────────┼───────────┨
┃起居室（廳）門 │ 0．90 │ 2．00 ┃
┠────────┼─────────────┼───────────┨
┃臥室門 │ 0．90 │ 2．00 ┃
┠────────┼─────────────┼───────────┨
┃廚房門 │ 0．80 │ 2．00 ┃
┠────────┼─────────────┼───────────┨
┃衛(wèi)生間門 │ 0．70 │ 2．00 ┃
┠────────┼─────────────┼───────────┨
┃陽臺門（單扇） │ 0．70 │ 2．00 ┃
┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━┛


 注：1 表中門洞口高度不包括門上亮上高度。

 2 洞口兩側(cè)地面有高低差時(shí),，以高地面為起算高度,。





 4．共用部分
  4．1 樓梯和電梯

 4．1．1 樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《
建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ＧＢＪ16）和《
高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ＧＢ50045）的有關(guān)規(guī)定。

 4．1．2 樓梯梯段凈寬不應(yīng)小于1．10ｍ,。六層及六層以下住宅,，一邊設(shè)有欄桿的梯段凈寬不應(yīng)小于1ｍ。

 注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間的水平距離,。

 4．1．3 樓梯踏步寬度不應(yīng)小于0．26ｍ,，踏步高度不應(yīng)大于0．175ｍ。扶手高度不應(yīng)小于0．90ｍ,。樓梯水平欄桿長度大于0．50ｍ時(shí),，其扶手高度不應(yīng)小于1．05ｍ。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0．11ｍ,。

 4．1．4 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬,，且不得小1．20ｍ。樓梯平臺的結(jié)構(gòu)下緣至人行通道的垂直高度不應(yīng)低于2ｍ,。入口處地坪與室外地面應(yīng)有高差,，并不應(yīng)小于0．10ｍ。

 4．1．5 樓梯并凈寬大于0．11ｍ時(shí),，必須采取防止兒童攀滑的措施,。

 4．1．6 七層及以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16ｍ以上的住宅必須設(shè)置電梯。

 注：1 底層作為商店或其它用房的多層住宅,，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16ｍ時(shí)必須設(shè)置電梯,。

 2 底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建筑物的室外設(shè)計(jì)地面高度超過16ｍ時(shí)必須設(shè)置電梯,。

 3 頂層為兩層一套的躍式住宅時(shí)，躍層部分不計(jì)層數(shù),。其頂層住戶入口層樓面距該建筑物室外設(shè)計(jì)地面的高度不超過16ｍ時(shí),，可不設(shè)電梯。

 4 住宅中間層有直通室外地面的出入口并具有消防通道時(shí),，其層數(shù)可由中間層起計(jì)算,。

 4．1．7 十二層及以上的高層住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺,，其中宜配置一臺可容納擔(dān)架的電梯,。

 4．1．8 高層住宅電梯宜每層設(shè)站,。當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層數(shù)不應(yīng)超過兩層,。塔式和通廊式高層住宅電梯宜成組集中布置,。單元式高層住宅每單元只設(shè)一部電梯時(shí)應(yīng)采用聯(lián)系廊聯(lián)通。

 4．1．9 候梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎箱的深度,，且不得小于1．50ｍ,。

 4．2 走廊和出入口

 4．2．1 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高,，低層,、多層住宅不應(yīng)低于1．05ｍ，中高層,、高層住宅不應(yīng)低于1．10ｍ,，欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)防止兒童攀登，垂直桿件間凈空不應(yīng)大于0．11ｍ,。

 4．2．2 高層住宅中作主要通道的外廊宜作封閉外廊,，并設(shè)可開啟的窗扇。走廊通道的凈寬不應(yīng)小于1．20ｍ,。

 4．2．3 住宅的公共出入口位于陽臺,、外廊及開敞樓梯平臺的下部時(shí)，應(yīng)采取設(shè)置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施,。

 4．2．4 住宅的公共出入口處應(yīng)有識別標(biāo)志,；可按戶設(shè)置信報(bào)箱。高層住宅的公共出入口應(yīng)設(shè)門廳,、管理室及信報(bào)間,。

 4．2．5 設(shè)置電梯的住宅公共出入口，當(dāng)有高差時(shí),，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手,。

 4．3 垃圾收集設(shè)施

 4．3．1 住宅不宜設(shè)置垃圾管道。多層住宅不設(shè)垃級管道時(shí),，應(yīng)根據(jù)垃圾收集方式設(shè)置相應(yīng)設(shè)施,。中高層及高層住宅不設(shè)置垃圾管道時(shí)，每層應(yīng)設(shè)置封閉的垃圾收集空間,。

 4．3．2 住宅當(dāng)設(shè)垃圾管道時(shí),，應(yīng)符合下列要求：

 1 垃圾管道不得緊鄰臥室、起居室（廳）布置,；

 2 垃圾管道的有效斷面不得小于下列規(guī)定：

 1）多層住宅為0．40ｍ×0．40ｍ,；

 2）中高層住宅為0．50ｍ×0．50ｍ；

 3）高層住宅為0．60ｍ×0．60ｍ；

 3 垃圾斗和垃圾斗門應(yīng)耐腐蝕,，關(guān)閉嚴(yán)密,；

 4 垃圾管道頂部應(yīng)通出屋面，底部應(yīng)設(shè)封閉的垃圾間,。

 4．4 地下室和半地下室

 4．4．1 住宅不應(yīng)布置在地下室內(nèi),。當(dāng)布置在半地下室時(shí)，必須對采光,、通風(fēng),、日照、防潮,、排水及安全防護(hù)采取措施,。

 4．4．2 地下室、半地下室作貯藏間,、自行車庫和設(shè)備用房使用時(shí),，其凈高不得低于2ｍ；當(dāng)作汽車庫時(shí),，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＪＧＪ100）的有關(guān)規(guī)定,。

 4．4．3 地下室,、半地下室應(yīng)采取防水,、防潮及通風(fēng)措施,；采光井應(yīng)采取排水措施,。

 4．5 附建公共用房

 4．5．1 住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置存放和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲,、乙類物品的商店、車間和倉庫,，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪聲,、振動和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店,、車間和娛樂設(shè)施。

 4．5．2 住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店,，當(dāng)受條件限制需要布置時(shí),，其廚房的煙囪及排氣道應(yīng)高出住宅屋面,，其空調(diào)、冷藏設(shè)備及加工機(jī)械應(yīng)作減振,、消聲處理,，并應(yīng)達(dá)到環(huán)境保護(hù)規(guī)定的有關(guān)要求。

 4．5．3 住宅建筑中不宜布置鍋爐房,、變壓器室及其它有噪聲振動源等設(shè)備用房,。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火,、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。

 4．5．4 住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開布置,。



 5．室內(nèi)環(huán)境
  5．1 日照、天然采光,、自然通風(fēng)

 5．1．1 每套住宅至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得日照,，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超過四個(gè)時(shí)，其中宜有二個(gè)獲得日照,。

 5．1．2 獲得日照要求的居住空間,，其日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（ＧＢ50180）中關(guān)于住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。

 5．1．3 住宅采光標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表5．1．3的規(guī)定取值,。

 表5．1．3 住宅室內(nèi)采光標(biāo)準(zhǔn)



┏━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ │ 側(cè)面采光 ┃
┃ 房間名稱 ├──────────┬─────────────┨
┃ │采光系數(shù)最低值（％）│窗地面積比值（Ａｃ／Ａｄ）┃
┠─────────┼──────────┼─────────────┨
┃臥室、起居室（廳）│ 1 │ 1／7 ┃
┃,、廚房 │ │ ┃
┠─────────┼──────────┼─────────────┨
┃樓梯間 │ 0．5 │ 1／12 ┃
┗━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━┛


 注：1 窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ａｄ之比,。

 2 本表系按Ⅲ類光氣候區(qū)單層普通玻璃鋼窗計(jì)算，當(dāng)用于其它光氣候區(qū)時(shí)或采用其他類型窗時(shí),，應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《
建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整,。

 3 離地面高度低于0．50ｍ的窗洞口面積不計(jì)入采光面積內(nèi)。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2ｍ,。



 5．1．4 臥室,、起居室（廳）應(yīng)有與室外空氣直接流通的自然通風(fēng)。單朝向住宅應(yīng)采取通風(fēng)措施,。

 5．1．5 采用自然通風(fēng)的房間，其通風(fēng)開口面積應(yīng)符合下列規(guī)定：

 1 臥室,、起居室（廳）,、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1／20。

 2 廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1／10，并不得小于0．60平方米,。

 5．1．6 嚴(yán)寒地區(qū)住宅的臥室、起居室（廳）應(yīng)設(shè)通風(fēng)換氣設(shè)施,，廚房、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)自然通風(fēng)道,。

 5．2 保溫、隔熱

 5．2．1 住宅應(yīng)保證室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量,，采取冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)約采暖和空調(diào)能耗的措施,。

 5．2．2 嚴(yán)寒,、寒冷地區(qū)住宅的節(jié)能設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》（ＪＧＪ26）的有關(guān)規(guī)定，其中建筑體型系數(shù)宜控制在0．30及以下,。

 5．2．3 寒冷,、夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū),，住宅建筑的西向居住空間朝西外窗均應(yīng)采取遮陽措施；屋頂和西向外墻應(yīng)采取隔熱措施,。

 5．2．4 設(shè)有空調(diào)的住宅,，其圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)采取保溫隔熱措施,。

 5．3 隔聲

 5．3．1 住宅的臥室,、起居室（廳）內(nèi)的允許噪聲級（Ａ聲級）晝間應(yīng)小于或等于50ｄＢ,，夜間應(yīng)小于或等于40ｄＢ,，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)大于或等于40ｄＢ,，樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級宜小于或等于75ｄＢ。

 5．3．2 住宅的臥室,、起居室（廳）宜布置在背向噪聲源的一側(cè),。

 5．3．3 電梯不應(yīng)與臥室、起居室（廳）緊鄰布置,。凡受條件限制需要緊鄰布置時(shí)，必須采取隔聲,、減振措施。



 6．建筑設(shè)備
  6．1 給水排水

 6．1．1 住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng),。

 6．1．2 套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)小于50ｋＰａ,，當(dāng)不能達(dá)到時(shí),，應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。

 6．1．3 住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力,，宜為300－50ｋＰａ，大于400ｋＰａ時(shí),，應(yīng)采取豎向分區(qū)或減壓措施,。

 6．1．4 住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施,。

 6．1．5 給水和集中熱水供應(yīng)系統(tǒng),，應(yīng)分戶分別設(shè)置冷水和熱水表。衛(wèi)生器具和配件應(yīng)采用節(jié)水性能良好的產(chǎn)品,。管道,、閥門和配件應(yīng)采用不易銹蝕的材質(zhì)。

 6．1．6 住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi),。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí),，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算,，采取相應(yīng)的防止結(jié)露的措施,。

 6．1．7 布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)置地漏，其水封深度不應(yīng)小于50ｍｍ,。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能防止溢流和干涸的專用地漏,。

 6．1．8 高層住宅的垃圾間宜設(shè)給水龍頭和排水口。其給水管道應(yīng)單獨(dú)設(shè)置水表,，并應(yīng)采取冬季防凍措施,。

 6．1．9 地下室、半地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接,，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出,。

 6．2 采暖

 6．2．1 嚴(yán)寒地區(qū)和寒冷地區(qū)的高層、中高層和多層住宅,，宜設(shè)集中采暖系統(tǒng),。采暖熱媒應(yīng)采用熱水。

 6．2．2 設(shè)置集中采暖系統(tǒng)的普通住宅的室內(nèi)采暖計(jì)算溫度,，不應(yīng)低于表6．2．2的規(guī)定,。

 表6．2．2 室內(nèi)采暖計(jì)算溫度



┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┓
┃ 用房 │ 溫度（℃） ┃
┠─────────────────────┼────────────┨
┃臥室、起居室（廳）和衛(wèi)生間 │ 18 ┃
┠─────────────────────┼────────────┨
┃廚房 │ 15 ┃
┠─────────────────────┼────────────┨
┃設(shè)采暖的樓梯間和走廊 │ 14 ┃
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┛


 注：有洗浴器并有集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)的衛(wèi)生間,，宜按25℃設(shè)計(jì),。



 6．2．3 集中采暖系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，宜能實(shí)施分室溫度調(diào)節(jié),，并宜為實(shí)施分戶熱量計(jì)量預(yù)留條件,。散熱器的調(diào)節(jié)閥門，應(yīng)確保頻繁調(diào)節(jié)的密封性能,，并采用不易銹蝕的材質(zhì),。

 6．2．4 集中采暖系統(tǒng)中，用于總體調(diào)節(jié)和檢修的設(shè)施,，不應(yīng)設(shè)置于套內(nèi),。

 6．2．5 住宅的散熱器,，應(yīng)采用體型緊湊,、便于清掃、使用壽命不低于鋼管的型式,，其位置應(yīng)確保室內(nèi)溫度的均勻分布,，并應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具協(xié)調(diào)布置。

 6．2．6 以煤,、薪柴,、燃油和燃?xì)獾葹槿剂希O(shè)置分散式采暖的住宅應(yīng)設(shè)煙囪,；上下層或毗連房間合用一個(gè)煙囪時(shí),，必須采取防止串煙的措施。

 6．3 燃 氣

 6．3．1 使用燃?xì)獾淖≌?，每套的燃?xì)庥昧?，?yīng)至少按一個(gè)雙眼灶和一個(gè)燃?xì)鉄崴饔?jì)算。

 6．3．2 每套應(yīng)設(shè)置燃?xì)獗?。安裝在廚房內(nèi)的燃?xì)獗砥湮恢脩?yīng)有利于廚房設(shè)備的合理布置,。

 6．3．3 套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)置，應(yīng)符合下列規(guī)定：

 1 除密閉式燃?xì)鉄崴魍猓渌細(xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)置于衛(wèi)生間和其它無自然通風(fēng)的部位,，宜設(shè)置在有機(jī)械排氣裝置的廚房內(nèi),；

 2 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞,；

 3 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道,；單獨(dú)接出室外時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》（ＧＢ16914）的有關(guān)規(guī)定,。

 6．3．4 住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)置,，應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)定》（ＧＢ50028）的有關(guān)規(guī)定。

 6．4 通風(fēng)和空調(diào)

 6．4．1 廚房排油煙機(jī)的排氣管通過外墻直接排至室外時(shí),，應(yīng)在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)和防止污染環(huán)境的構(gòu)件,。當(dāng)排油煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所擔(dān)負(fù)的排氣量計(jì)算確定,，應(yīng)采取支管無回流,、豎井無泄漏的措施。

 6．4．2 嚴(yán)寒地區(qū),、寒冷地區(qū)和夏熱冬冷地區(qū)的廚房,，除設(shè)置排氣機(jī)械外，還應(yīng)設(shè)置供房間全面排氣的自然通風(fēng)設(shè)施,。

 6．4．3 無外窗的衛(wèi)生間,，應(yīng)設(shè)置有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)械的位置和條件,。

 6．4．4 廚房和衛(wèi)生間的門,，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不小于0．02平方米的固定百葉，或距地面留出不小于30ｍｍ的縫隙,。

 6．4．5 最熱月平均室外氣溫高于和等于25℃的地區(qū),，每套住宅內(nèi)應(yīng)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件。

 6．4．6 以煤,、薪柴為燃料的廚房應(yīng)設(shè)煙囪,；上下層或相鄰廚房合用一個(gè)煙囪時(shí)，必須采取防止串煙的措施,。

 6．5 電氣

 6．5．1 每套住宅應(yīng)設(shè)電度表,。每套住宅的用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格，

不應(yīng)小于表6．5．1的規(guī)定,。

 表6．5．1 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格



┏━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 套型 │ 用電負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)（ｋｗ） │ 電度表規(guī)格（Ａ） ┃
┠───────┼────────────┼─────────────┨
┃ 一類 │ 2．5 │ 5（20） ┃
┠───────┼────────────┼─────────────┨
┃ 二類 │ 2．5 │ 5（20） ┃
┠───────┼────────────┼─────────────┨
┃ 三類 │ 4．0 │ 10（40） ┃
┠───────┼────────────┼─────────────┨
┃ 四類 │ 4．0 │ 10（40） ┃
┗━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━┛


 6．5．2 住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì),，應(yīng)符合下列基本安全要求：

 1 應(yīng)采用ＴＴ、ＴＮ－Ｃ－Ｓ或ＴＮ－Ｓ接地方式,，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié),；

 2 電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火要求的敷設(shè)方式配線,，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10平方毫米,，分支回路截面不應(yīng)小于2．5平方毫米,；

 3 每套住宅的空調(diào)電源插座、電源插座與照明,，應(yīng)分路設(shè)計(jì),；廚房電源插座和衛(wèi)生間電源插座宜設(shè)置獨(dú)立回路；

 4 除空調(diào)電源插座外,，其它電源插座電路應(yīng)設(shè)置漏電保護(hù)裝置,；

 5 每套住宅應(yīng)設(shè)置電源總斷路器，并應(yīng)采用可同時(shí)斷開相線和中性線的開關(guān)電器,；

 6 衛(wèi)生間宜作局部等電位聯(lián)結(jié),；

 7 每幢住宅的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能,。

 6．5．3 住宅的公共部位應(yīng)設(shè)人工照明,，除高層住宅的電梯廳和應(yīng)急照明外，均應(yīng)采用節(jié)能自熄開關(guān),。

 6．5．4 電源插座的數(shù)量,，不應(yīng)少于表6．5．4的規(guī)定。

 表6．5．4 電源插座的設(shè)置數(shù)量



┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 部位 │ 設(shè)置數(shù)量 ┃
┠──────────┼───────────────────────┨
┃臥室,、起居室（廳） │一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二級的插座兩組 ┃
┠──────────┼───────────────────────┨
┃廚房,、衛(wèi)生間 │防濺水型一個(gè)單相三線和一個(gè)單相二線的組合插座一┃
┃ │組 ┃
┠──────────┼───────────────────────┨
┃布置洗衣機(jī)、冰箱,、排│專用單相三線插座各一個(gè) ┃
┃氣機(jī)械和空調(diào)器等處 │ ┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛


 6．5．5 有線電視系統(tǒng)的線路應(yīng)預(yù)埋到住宅套內(nèi),，并應(yīng)滿足有線電視網(wǎng)的要求，一類住宅每套設(shè)一個(gè)終端插座,，其它類住宅每套設(shè)兩個(gè),。

 6．5．6 電話通訊線路應(yīng)預(yù)埋管線到住宅套內(nèi),。一類和二類住宅每套設(shè)一個(gè)電話終端出線口,，三類和四類住宅每套設(shè)兩個(gè)。

 6．5．7 每套住宅宜預(yù)留門鈴管路,。高層和中高層住宅宜設(shè)樓宇對講系統(tǒng),。

 6．6 綜合設(shè)計(jì)

 6．6．1 住宅的建筑設(shè)計(jì)，應(yīng)滿足建筑設(shè)備各系統(tǒng)的功能有效,、運(yùn)行安全,、維修方便等基本要求。

 6．6．2 建筑設(shè)備管線的設(shè)計(jì),，應(yīng)相對集中,，布置緊湊，合理占用空間，宜為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性,。

 6．6．3 廚房,、衛(wèi)生間和其它建筑設(shè)備及管線較多的部位，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的綜合設(shè)計(jì),。采暖散熱器,、電源插座、有線電視終端插座和電話終端出線口等,，應(yīng)與室內(nèi)設(shè)施和家具綜合布置,。

 6．6．4 公共功能的管道，包括采暖供回水總立管,、給水總立管,、雨水立管、消防立管和電氣立管等,，不宜布置在住宅套內(nèi),。公共功能管道的閥門和需經(jīng)常操作的部件，應(yīng)設(shè)在公用部位,。

 6．6．5 應(yīng)合理確定各種計(jì)量儀表的設(shè)置位置,，以滿足能源計(jì)量和物業(yè)管理的需要。




 附錄 本規(guī)范用詞說明

 01 為便于在執(zhí)行本規(guī)范條文時(shí)區(qū)別對待,，對要求嚴(yán)格程度不同的用詞,，說明如下：

 1 表示很嚴(yán)格，非這樣做不可的用詞：

 正面詞采用“必須”,，

 反面詞采用“嚴(yán)禁”,。

 2 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：

 正面詞采用“應(yīng)”,；

 反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”,。

 3 表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí),，首先應(yīng)這樣作的用詞：

 正面詞采用“宜”,；

 反面詞采用“不宜”。

 表示有選擇,，在一定條件下可以這樣做的,，采用“可”。

 02 條文中指定按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)范執(zhí)行時(shí),，寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定”或“應(yīng)按……執(zhí)行”。