關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問(wèn)題處理意見的通知

關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問(wèn)題處理意見的通知

(國(guó)管房改字[2000]130號(hào))





中央和國(guó)家機(jī)關(guān)各部門、各單位：



 《
中共中央辦公廳,、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于
<在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案>
的通知
》（廳字[1999]10號(hào)）和《
國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局,、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)
<在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo)、超標(biāo)處理辦法>
的通知
》（國(guó)管房改字[2000]36號(hào)）印發(fā)后,，在實(shí)際工作中各方面提出不少具體問(wèn)題亟待進(jìn)一步明確。經(jīng)房改七人小組討論同意，現(xiàn)就幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見通知如下：



 一,、關(guān)于陽(yáng)臺(tái),、復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓、獨(dú)立使用的平臺(tái)的面積核定問(wèn)題



 陽(yáng)臺(tái)均按建筑面積的50％核定為職工住房面積,；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70％核定為職工住房面積,。



 獨(dú)立使用的平臺(tái)不核定為職工住房面積，但應(yīng)另行計(jì)價(jià),，獨(dú)立使用平臺(tái)的房?jī)r(jià)款=平臺(tái)建筑面積×30％×屆時(shí)房改成本價(jià)×（1-已竣工年限×年折舊率）,。



 二、關(guān)于超過(guò)控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的實(shí)際價(jià)值問(wèn)題



 各單位可采取評(píng)估的方式確定房?jī)r(jià),，也可采用折扣方法確定房?jī)r(jià),。當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)為每建筑平方米4000元的，竣工年限5年（含）以下的公有住宅樓房,，按4000元計(jì)價(jià),；竣工年限5年以上的公有住宅樓房，從第6年開始,，在4000元的基礎(chǔ)上進(jìn)行折扣,，每年每建筑平方米折扣50元，折扣年限最長(zhǎng)不超過(guò)30年,。



 當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格每建筑平方米低于4000元的,，超過(guò)住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格基礎(chǔ)上按前款規(guī)定的方法和相應(yīng)的折扣率進(jìn)行折扣,，但不得低于該地段當(dāng)年的房改成本價(jià)。



 三,、關(guān)于住房裝修設(shè)備價(jià)的計(jì)算問(wèn)題



 購(gòu)買部級(jí)干部住房應(yīng)收取裝修設(shè)備價(jià),，裝修設(shè)備價(jià)和房?jī)r(jià)款分別計(jì)算，一并收取,。



 1990年（含）前竣工且未進(jìn)行綜合維修的,，裝修設(shè)備價(jià)為0；1990年后竣工且未進(jìn)行綜合維修的,，裝修設(shè)備價(jià)為每使用平方米30元,，每年可給2％的折扣，實(shí)際裝修設(shè)備價(jià)=本套樓房使用面積×30元×（1-已竣工年限×2％）,；1999年1月1日以后已進(jìn)行綜合維修的,，裝修設(shè)備價(jià)為每使用平方米30元，沒有2％的折扣,，實(shí)際裝修設(shè)備價(jià)=本套樓房使用面積×30元,。



 各單位建設(shè)、購(gòu)買的職工住房，其裝修設(shè)備條件高于普通住房的,，在出售時(shí)按上述原則參照?qǐng)?zhí)行,。



 四、關(guān)于職工承租或購(gòu)買一套以上住房面積超標(biāo)的處理問(wèn)題



 職工及其配偶在同一產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買或者承租一套以上公有住房,，合并計(jì)算面積超標(biāo)的,，由該產(chǎn)權(quán)單位依照有關(guān)規(guī)定處理超標(biāo)事宜；職工及其配偶在不同產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)購(gòu)買和承租一套以上公有住房,，合并計(jì)算面積超標(biāo)的,，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜。



 五,、關(guān)于職工及其配偶住房面積標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問(wèn)題



 職工及其配偶承租,、購(gòu)買公有住房面積超標(biāo)的，按夫婦雙方職級(jí)較高一方的住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理,。



 六,、關(guān)于職工住房面積核定的方式問(wèn)題



 核定職工住房面積時(shí)，多層住宅樓房既可采用實(shí)測(cè)的方法,，也可采用按本套住房使用面積×1.333的計(jì)算方式,；高層住宅樓房既可采用實(shí)測(cè)的方法，也可采用按本套住房使用面積×1.333的計(jì)算方式,，若是按全部公共面積分?jǐn)傆?jì)算建筑面積的,，可采用減10％的建筑面積的方式。



 住宅樓房面積核定方式的選擇,，由產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)上述對(duì)多層和高層樓房面積核定的具體規(guī)定自主確定,，但同一棟樓房只能采用一種核定方式。



 七,、關(guān)于職工承租或購(gòu)買軍產(chǎn)房的面積核定問(wèn)題



 職工及其配偶承租或購(gòu)買軍產(chǎn)房的,，其中可售住房應(yīng)核定為其住房面積；不可售住房不核定為其住房面積,，待其騰退軍產(chǎn)房后,，可按有關(guān)規(guī)定早領(lǐng)住房補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼。



 八,、關(guān)于革命烈士的工齡計(jì)算問(wèn)題



 革命烈士配偶未再婚的,，購(gòu)房時(shí)，本人工齡和革命烈士工齡合并計(jì)算,。革命烈士的工齡超過(guò)35年的,，按實(shí)際工齡計(jì)算；不足35年的,，按35年計(jì)算,。



 革命烈士配偶再婚的,，購(gòu)房時(shí)，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算,。



 九,、關(guān)于在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)已售住房的上市交易問(wèn)題



 在京中央和國(guó)家機(jī)關(guān)已售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房待進(jìn)行房屋普查、建立住房檔案,、上市出售審批辦法印發(fā)后,，方可上市交易。



 以上房改工作中幾個(gè)具體問(wèn)題的處理意見,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 二○○○年六月二十六日

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