關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知

關(guān)于房改售房工作中幾個(gè)具體問題處理意見的通知

(國管房改字[2000]130號)





中央和國家機(jī)關(guān)各部門,、各單位：



 《
中共中央辦公廳,、國務(wù)院辦公廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等單位關(guān)于
<在京中央和國家機(jī)關(guān)進(jìn)一步深化住房制度改革實(shí)施方案>
的通知
》（廳字[1999]10號）和《
國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中共中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)
<在京中央和國家機(jī)關(guān)職工住房面積核定及未達(dá)標(biāo),、超標(biāo)處理辦法>
的通知
》（國管房改字[2000]36號）印發(fā)后，在實(shí)際工作中各方面提出不少具體問題亟待進(jìn)一步明確,。經(jīng)房改七人小組討論同意，現(xiàn)就幾個(gè)具體問題的處理意見通知如下：



 一,、關(guān)于陽臺,、復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓,、獨(dú)立使用的平臺的面積核定問題



 陽臺均按建筑面積的50％核定為職工住房面積；復(fù)式結(jié)構(gòu)的閣樓按建筑面積的70％核定為職工住房面積,。



 獨(dú)立使用的平臺不核定為職工住房面積,，但應(yīng)另行計(jì)價(jià)，獨(dú)立使用平臺的房價(jià)款=平臺建筑面積×30％×屆時(shí)房改成本價(jià)×（1-已竣工年限×年折舊率）,。



 二,、關(guān)于超過控制面積標(biāo)準(zhǔn)部分的實(shí)際價(jià)值問題



 各單位可采取評估的方式確定房價(jià)，也可采用折扣方法確定房價(jià),。當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用房價(jià)為每建筑平方米4000元的,，竣工年限5年（含）以下的公有住宅樓房，按4000元計(jì)價(jià),；竣工年限5年以上的公有住宅樓房,，從第6年開始，在4000元的基礎(chǔ)上進(jìn)行折扣,，每年每建筑平方米折扣50元,，折扣年限最長不超過30年。



 當(dāng)?shù)氐囟谓?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格每建筑平方米低于4000元的,，超過住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的部分,，在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格基礎(chǔ)上按前款規(guī)定的方法和相應(yīng)的折扣率進(jìn)行折扣，但不得低于該地段當(dāng)年的房改成本價(jià),。



 三,、關(guān)于住房裝修設(shè)備價(jià)的計(jì)算問題



 購買部級干部住房應(yīng)收取裝修設(shè)備價(jià)，裝修設(shè)備價(jià)和房價(jià)款分別計(jì)算,，一并收取,。



 1990年（含）前竣工且未進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價(jià)為0,；1990年后竣工且未進(jìn)行綜合維修的,，裝修設(shè)備價(jià)為每使用平方米30元，每年可給2％的折扣,，實(shí)際裝修設(shè)備價(jià)=本套樓房使用面積×30元×（1-已竣工年限×2％）,；1999年1月1日以后已進(jìn)行綜合維修的，裝修設(shè)備價(jià)為每使用平方米30元,，沒有2％的折扣,，實(shí)際裝修設(shè)備價(jià)=本套樓房使用面積×30元。



 各單位建設(shè),、購買的職工住房,，其裝修設(shè)備條件高于普通住房的，在出售時(shí)按上述原則參照執(zhí)行。



 四,、關(guān)于職工承租或購買一套以上住房面積超標(biāo)的處理問題



 職工及其配偶在同一產(chǎn)權(quán)單位申請購買或者承租一套以上公有住房,，合并計(jì)算面積超標(biāo)的，由該產(chǎn)權(quán)單位依照有關(guān)規(guī)定處理超標(biāo)事宜,；職工及其配偶在不同產(chǎn)權(quán)單位申請購買和承租一套以上公有住房,，合并計(jì)算面積超標(biāo)的，由承租住房的產(chǎn)權(quán)單位處理超標(biāo)事宜,。



 五,、關(guān)于職工及其配偶住房面積標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定問題



 職工及其配偶承租、購買公有住房面積超標(biāo)的,，按夫婦雙方職級較高一方的住房面積標(biāo)準(zhǔn)處理,。



 六、關(guān)于職工住房面積核定的方式問題



 核定職工住房面積時(shí),，多層住宅樓房既可采用實(shí)測的方法,，也可采用按本套住房使用面積×1.333的計(jì)算方式；高層住宅樓房既可采用實(shí)測的方法,，也可采用按本套住房使用面積×1.333的計(jì)算方式,，若是按全部公共面積分?jǐn)傆?jì)算建筑面積的，可采用減10％的建筑面積的方式,。



 住宅樓房面積核定方式的選擇,，由產(chǎn)權(quán)單位依據(jù)上述對多層和高層樓房面積核定的具體規(guī)定自主確定，但同一棟樓房只能采用一種核定方式,。



 七,、關(guān)于職工承租或購買軍產(chǎn)房的面積核定問題



 職工及其配偶承租或購買軍產(chǎn)房的，其中可售住房應(yīng)核定為其住房面積,；不可售住房不核定為其住房面積,，待其騰退軍產(chǎn)房后，可按有關(guān)規(guī)定早領(lǐng)住房補(bǔ)貼和差額補(bǔ)貼,。



 八,、關(guān)于革命烈士的工齡計(jì)算問題



 革命烈士配偶未再婚的，購房時(shí),，本人工齡和革命烈士工齡合并計(jì)算,。革命烈士的工齡超過35年的，按實(shí)際工齡計(jì)算,；不足35年的,，按35年計(jì)算。



 革命烈士配偶再婚的,，購房時(shí),，按本人和現(xiàn)配偶工齡合并計(jì)算,。



 九、關(guān)于在京中央和國家機(jī)關(guān)已售住房的上市交易問題



 在京中央和國家機(jī)關(guān)已售公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房待進(jìn)行房屋普查,、建立住房檔案,、上市出售審批辦法印發(fā)后，方可上市交易,。



 以上房改工作中幾個(gè)具體問題的處理意見，請遵照執(zhí)行,。



 二○○○年六月二十六日

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