中華人民共和國(guó)建設(shè)部令

 中華人民共和國(guó)建設(shè)部令
 
（第80號(hào)）

 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》已于2000年6月26日經(jīng)第24次部常務(wù)會(huì)議討論通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起施行。



 部長(zhǎng) 俞正聲

 二000年六月三十日

 房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法





 第一條 為保護(hù)建設(shè)單位,、施工單位,、房屋建筑所有人和使用人的合法權(quán)益，維護(hù)公共安全和公眾利益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)建筑法》和《
建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,，制訂本辦法。



 第二條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)新建,、擴(kuò)建,、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質(zhì)量保修，適用本辦法,。



 第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質(zhì)量保修,，是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，予以修復(fù),。

 本辦法所稱質(zhì)量缺陷,，是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。



 第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷,，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),。



 第五條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理。

 縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋建筑工程質(zhì)量保修的監(jiān)督管理,。



 第六條 建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在
工程質(zhì)量保修書(shū)中約定保修范圍,、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍,、保修期限必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,。



 第七條 在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

 （一）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限,；

 （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏,，為5年；

 （三）供熱與供冷系統(tǒng),，為2個(gè)采暖期,、供冷期,；

 （四）電氣管線、給排水管道,、設(shè)備安裝為2年,；

 （五）裝修工程為2年。

 其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定,。



 第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算,。



 第九條 房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知,。施工單位接到保修通知后,，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)予以保修,。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故,，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修,。



 第十條 發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施,；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督,。



 第十一條 保修完成后,，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的,，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案,。



 第十二條 施工單位不按
工程質(zhì)量保修書(shū)約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修,，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。



 第十三條 保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。



 第十四條 在保修期內(nèi),，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人,、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,，房屋所有人,、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償,。



 第十五條 因保修不及時(shí)造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害,，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償責(zé)任,。



 第十六條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)售出的商品房保修,，還應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《
城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)規(guī)定。



 第十七條 下列情況不屬于本辦法規(guī)定的保修范圍：

 （一）因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷,；

 （二）不可抗力造成的質(zhì)量缺陷,。



 第十八條 施工單位有下列行為之一的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款,。

 （一）工程竣工驗(yàn)收后，不向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書(shū)的,；

 （二）質(zhì)量保修的內(nèi)容,、期限違反本辦法規(guī)定的。



 第十九條 施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的,，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正,，處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。



 第二十條 軍事建設(shè)工程的管理,，按照中央軍事委員會(huì)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第二十一條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。



 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。

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